AG Dortmund Urteil vom 23.12.2008 - 425 C 5300/07

Tenor

Es wird festgestellt, dass die Beklagte verpflichtet ist den Klägern sämtliche Schäden, die durch den Wasseraustritt aus den Abflussöffnungen am 18.1.2007 nach 20:30 Uhr entstanden ist, zu ersetzen.

Die Kostenentscheidung bleibt dem Schlussurteil vorbehalten.

Tatbestand

Die Kläger haben von der Beklagten im Hause S-Str. 21 in Dortmund eine Wohnung in der ersten Etage gemietet. Die Parteien streiten um den Ersatz von Schäden, die in Folge des Orkans Kyrill am 18.1.2007 durch Wasseraustritt in der Wohnung der Kläger entstanden sind.

An diesem Tag stellten die Bewohner des Hauses fest, dass Wasser aus der Dachluke trat. Sie informierten die Beklagte, in deren Auftrag um 10:30 Uhr zwei Dachdecker erschienen. Diese stellten fest, dass die beiden Abflüsse verstopft waren und dass sich deshalb das Wasser ca 30 cm auf dem Dach aufgestaut hatte. Die Dachdecker vermuteten, dass die akute Gefahr bestand, dass das Dach aufgrund der Wassermassen einstürzen würde. Sie haben sich daraufhin mit beiden Füßen auf das feinmaschige Aluminiumgitter gestellt, um den Ablaufquerschnitt auf 1/3 zu reduzieren. Dann säuberten sie das Gitter, um das Wasser kontrolliert ablaufen zu lassen.

Durch das schlagartige Ablaufen des Wassers kam es zu einem Rückstau. Das Wasser stieg im Abflussrohr bis in die erste Etage und trat dort in der Wohnung der Kläger und in der Nachbarwohnung aus allen Abflussöffnungen aus.

Die Beklagte hat ohne Anerkennung einer Rechtspflicht „aus Kulanz” 920,– EUR vorgerichtlich gezahlt

Die Kläger behaupten, eine Überprüfung des Daches nie wahrgenommen zu haben. Die Dachdecker hätten auch gesagt, dass es zu einem Austreten von Wasser in den Wohnungen kommen werde. Da bei dem Haus die Dachentwässerung über die Hausentwässerung erfolgt sei das Wasser mit Fäkalien vermischt gewesen...