Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / II. Gesetz zur Mobilisierung von baureifen Grundstücken für die Bebauung

Rz. 46

^{[Autor/Stand]} Mit dem Gesetz zur Änderung des Grundsteuergesetzes zur Mobilisierung von baureifen Grundstücken für die Bebauung v. 30.11.2019^[2] hat der Gesetzgeber den Gemeinden die Möglichkeit der Festlegung eines erhöhten, einheitlichen Hebesatzes auf baureife Grundstücke gegeben. Die Grundsteuer ("Baulandsteuer") soll einen finanziellen Anreiz schaffen, die baureifen Grundstücke einer sachgerechten und sinnvollen Nutzung durch Bebauung zuzuführen und dem Einsatz von Grundstücken als Spekulationsobjekte entgegenwirken.^[3] Die Gemeinde kann nach § 25 Abs. 5 Satz 1 GrStG in Gebieten mit besonderem Wohnraumbedarf baureife Grundstücke als besondere Grundstücksgruppe innerhalb der unbebauten Grundstücke i.S.d. § 246 BewG bestimmen und für die Grundstücksgruppe der baureifen Grundstücke einen gesonderten Hebesatz festsetzen.

Rz. 47

^{[Autor/Stand]} Die Regelung ist erstmals bei der Hauptveranlagung auf den 1.1.2025 anzuwenden (§ 37 Abs. 3 GrStG). Übt die Gemeinde das Heberecht in dieser besonderen Weise aus, wird sich der Hebesatz baureifer Grundstücke deutlich vom Regelhebesatz unterscheiden müssen, damit die intendierte Wirkung eintritt und Bauland mobilisiert wird.^[5] Nichtfiskalische Zwecke dürfen nach § 3 Abs. 1 Halbs. 2 AO den Einnahmezweck der Besteuerung zurückdrängen.^[6] Ob die vom Gesetzgeber intendierten Lenkungsziele erreicht werden können, muss aber bezweifelt werden.^[7] Um als Korrekturmechanismus für ein Marktversagen wirksam zu sein, muss der Gegenstandsbereich exakt abgegrenzt werden.^[8] Das Gesetz erfasst infolge der Anknüpfung an § 246 BewG aber weder vollständig sog. "Schrottimmobilien" noch "mindergenutzte Immobilien".^[9] Die 1961 eingeführte und zum 1.1.1963 rückwirkend wieder aufgehobene Baulandsteuer, bei der die erhöhte Steuerbelastung durch eine vierfache Steuermesszahl und durch gesonderte Hebesätze zu beeinflussen war, verfehlte die intendierte Lenkungswirkung, führte nicht zu einer Vergrößerung des Grundstücksangebotes und war mit zahlreichen Rechtsstreitigkeiten verbunden.^[10] Das ist bei Inanspruchnahme der Option auch wieder zu erwarten.

[Autor/Stand] Autor: Marx, Stand: 01.09.2020

[2] BGBl. I 2019, 1875.

[3] Vgl. Gesetzentwurf der Fraktionen der CDU/CSU und SPD v. 25.6.2019, BT-Drucks. 19/11086, 1.

[Autor/Stand] Autor: Marx, Stand: 01.09.2020

[5] Vgl. Vogelpoth, DStR 2020, 1026; Stöckel, NWB 2018, 1451.

[6] Vgl. Wienbrake, JuS 2019, 674.

[7] Vgl. Scheffler/Roith, IFSt-Schrift, Nr. 526, 2018, 21 m.w.N.

[8] Vgl. Homburg, Allgemeine Steuerlehre7, 180 ff.

[9] Vgl. treffend Löhr, BB 2019, 1431 mit einem alternativen Konzept.

[10] Vgl. Franzen, Die Steuergesetzgebung der Nachkriegszeit in Westdeutschland (1945-1961), 1994, 244-248; Eisele, NWB 2019, 2205; Stöckel, NWB 2018, 1450.