Verkehrssicherheit und Beseitigungsansprüche

Leitsatz

• Anspruch auf ordnungsgemäße Verwaltung, eine Grundstücksgrenze zu einem auf dem Nachbargrundstück verlaufenden Bach für Kinder verkehrssicher mit einem Zaun abzusichern

  Beseitigungsanspruch namens aller Eigentümer wegen einer baulichen Veränderung setzt einen entsprechenden Eigentümerbeschluss voraus

Normenkette

§ 21 Abs. 4 WEG, § 27 Abs. 2 Nr. 5 WEG

Kommentar

1. Ein Verwalter, der allgemein zur gerichtlichen Geltendmachung von Ansprüchen der Eigentümer ermächtigt ist, kann bei einer Maßnahme eines Eigentümers, die eine bauliche Veränderung darstellt oder den Mitgebrauch der übrigen Eigentümer ausschließt (hier: Errichtung eines Schneefangzaunes auf der Gemeinschaftsfläche), namens aller Eigentümer einen Beseitigungsanspruch nur dann gerichtlich geltend machen, wenn ein Eigentümerbeschluss vorliegt, der diese Beseitigung verlangt. § 27 Abs. 1 Nr. 3 WEG kann auch dann nicht zur Anwendung gelangen, wenn durch eine solche Notmaßnahme nicht eine dem gemeinschaftlichen Eigentum drohende Gefahr abgewendet werden soll. Eine Gefahr für die Erhaltung des wirtschaftlichen Eigentums stellt im vorliegenden Fall das Aufstellen des Schneefangzaunes aber nicht dar.

2. Ein Anspruch eines jeden Eigentümers auf ordnungsgemäße Verwaltung (vgl. § 21 Abs. 4 WEG) kann dahin gehen, dass von den Eigentümern zu dem an der Grundstücksgrenze auf dem Nachbargrundstück weiter unten verlaufenden Bach ein Zaun errichtet wird, der kleine Kinder daran hindert, ohne weiteres darunter durchzukriechen oder darüberzusteigen. Ordnungsgemäße Verwaltung ist es, das gemeinschaftliche Eigentum in einen verkehrssicheren Zustand zu versetzen und in einem solchen Zustand zu erhalten, sodass bei seiner bestimmungsgemäßen Benutzung Eigentümern und Dritten keine Gefahren drohen.

Die konkrete Absicherungsmaßnahm...