§ 9 Familienpool: Rechnerische Veranschaulichung anhand eines Fallbeispiels

Die Eheleute M und F leben im Güterstand der Gütertrennung und haben die Kinder T und S, die jeweils verheiratet sind und bereits jeweils zwei eigene Kinder haben.

F ist Eigentümerin von zwei vermieteten Immobilien mit einem Verkehrswert von jeweils 3 Mio. EUR. Dabei entfallen nach dem Verhältnis der Sachwerte auf das Grundstück jeweils 25 % und auf das Gebäude 75 %. Eine der Immobilien ist an einen gewerblichen Mieter vermietet und erbringt jährliche Mieteinnahmen von 200.000 EUR; sie ist nur sehr schwer anders zu nutzen. Die andere Immobilie ist an diverse Privatleute zu Wohnzwecken vermietet und erbringt jährliche Mieteinnahmen von 150.000 EUR. Da sich die Immobilien bereits seit Generationen im Familienbesitz befinden, sind sie komplett abgeschrieben. Beide vermietete Immobilien sind noch jeweils mit Bankdarlehen i.H.v. 1 Mio. EUR belastet. Es handelt sich um Annuitätendarlehen; die jährliche Rate beträgt jeweils 50.000 EUR bei 3 % Zinsen.

F möchte die Immobilien und die beiden Darlehen auf einen Familienpool übertragen, an der M und F sowie die Kinder T und S zu jeweils 25 % beteiligt werden.

Die vollständige Tabelle steht im Downloadbereich zur Verfügung.