Fachbeiträge & Kommentare zu Sondereigentum

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Notbeleuchtung

Die Notbeleuchtung gilt als Einrichtung des gemeinschaftlichen Gebrauchs und ist somit Gemeinschaftseigentum.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Fahrstuhl

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Abstellplatz (Fahrzeug)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Sportplätze

Ein Sportplatz dient dem gemeinschaftlichen Gebrauch und ist daher Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Brandschutztüren

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Stromleitung

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Waschküche

Eine Waschküche ist als Einrichtung des gemeinschaftlichen Gebrauchs Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Fäkalienhebeanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Abwasserhebeanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Kaminzüge

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Parkett

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Gehwege

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Trittschallmatte, -dämmung

Die Trittschalldämmung, die zwischen zwei Etagen oder zwischen einer Wohnung und dem im Gemeinschaftseigentum stehenden Treppenhaus eines Gebäudes aufgebracht ist, ist Gegenstand des gemeinschaftlichen Eigentums.[1] Das gilt auch dann, wenn die Trittschallmatte und der Estrich unmittelbar auf der Rohbetonplatte aufgebracht sind und sich keine Räume darunter befinden.[2] Eine ...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Kegelbahn

Eine Kegelbahn, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch dient, ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Teppichboden

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Grillplatz

Ein Grillplatz auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft dient dem gemeinschaftlichen Gebrauch und ist daher Gemeinschaftseigentum.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Gebäudehülle

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Glasbausteine

Glasbausteine stehen im Gemeinschaftseigentum.[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Kfz-Abstellplatz

Ein Fahrzeugabstellplatz (kein Tiefgarageneinstellplatz) ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Dies gilt ebenso für die Fahrbahnmarkierung, den Unterbau und den Beton/Asphalt. Seit Inkrafttreten des WEMoG am 1.12.2020 kann auch an Außenstellplätzen Sondereigentum begründet werden. Die neue Fassung des § 3 Abs. 1 Satz 2 WEG fingiert insoweit die Raumeigenschaft von Stell...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Fensterrahmen

Fenster inklusive Rahmen und Verglasung sind grundsätzlich Bestandteile des Gemeinschaftseigentums. Ein nach innen liegender Fenstergriff kann Sondereigentum darstellen. Vereinbarungen über die Kostentragungspflicht bleiben hiervon unberührt.[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Dämmung

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Rauchschutztüren

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Rohrleitungen

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Trockenraum

Ein Trockenraum dient dem gemeinschaftlichen Gebrauch und ist daher Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Hebebühne

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Regenwasserfallrohr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Balkonbelag (Fliesen, Platten etc.)

Bei Balkonen kann allenfalls die oberste begehbare Schicht des Aufbaus (Fliesen etc.) zu Sondereigentum erklärt werden.[1] Darunter liegende Schichten (z. B. Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung) sind zwingend Gemeinschaftseigentum.[2]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Rücklage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Küchentür

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Laternen

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Fenstersims (innen)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Duplexgarage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Ladeinfrastruktur (E-Mobile)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Dusche

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Loggia

Analog zu den Balkonen sind Loggien bei vertikaler Begrenzung und vorhandener Raumqualität sondereigentumsfähig. Die einzelnen Bauteile sowie z. B. die Balkonaußenseite und die Balkontür gehören zum Gemeinschaftseigentum. Ebenso wie bei Balkonen, kann der Fußbodenbelag Sondereigentum sein.[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Elektroleitungen

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Namensschild

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Abluftanlage

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Spielplatz

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Oberbodenbelag

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Jalousie

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Tennisplatz

Ein Tennisplatz ist als Anlage des gemeinschaftlichen Gebrauchs Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Plattenbelag (Balkon)

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Glas

Da es sich bei Fensterscheiben um Gemeinschaftseigentum handelt, sind grundsätzlich auch alle anderen nach außen weisenden Glasflächen Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Ausgenommen sind lediglich solche Glasflächen, die sich innerhalb des Sonder- oder Teileigentums befinden (Füllung einer Innentür, Durchreiche, Spiegel etc.).[1]mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Bodenbelag

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Putz

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Terrasse (Erdgeschoss)

Eine nicht abgegrenzte, plattierte oder geflieste Terrassenfläche ist Bestandteil des Gemeinschaftseigentums. Erdgeschossterrassen können einem Wohnungseigentum zur Sondernutzung zugeordnet werden.[1] Seit Inkrafttreten des WEMoG am 1.12.2020 kann an außerhalb des Gebäudes liegenden Flächen als Annex eines Raumes Sondereigentum begründet werden (§ 3 Abs. 2 WEG).mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Rasenmäher

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / 5 Tabellarische Übersicht

Die nachfolgende Tabelle enthält nur Angaben zu wesentlichen Gebäudeteilen und nur zu der Frage, was von Gesetzes wegen nach § 5 Abs. 1 und Abs. 2 WEG gilt, wenn die wesentlichen Gebäudeteile zu einem Raum gehören, der zum Gegenstand des Sondereigentums bestimmt ist. Ob ein Raum im gemeinschaftlichen Eigentum oder im Sondereigentum steht, ordnet die Teilungserklärung/der Teil...mehr

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ABC Sonder- und Gemeinschaf... / Aufzug

Der Aufzug als Anlage des gemeinschaftlichen Gebrauchs ist regelmäßig Bestandteil des Gemeinschaftseigentums.[1] Aufzüge, die lediglich einem Wohnungs- oder Teileigentum zugeordnet sind oder von diesem ausschließlich genutzt werden (z. B. Speiseaufzug in einer Gaststätte), können auch Bestandteil des Sondereigentums sein.[2]mehr