Fachbeiträge & Kommentare zu KfW

Privatpersonen Begünstigte dieses Programms sind Privatpersonen. Dabei kommt es weder auf das Alter noch auf den Familienstand an. Voraussetzung ist, dass der Darlehensnehmer auch Mieter der Wohnung wird und die Wohnung in Deutschland belegen ist. Die Genossenschaft muss nicht zwingend schon bestanden haben. Auch eine Beteiligung an Neugründungen ist möglich. 2.1 Umfang der Fi...mehr

Mit diesem Programm soll die Altersvorsorge durch die Schaffung von Wohnungseigentum gesichert werden. Wer also ein Eigenheim oder eine Eigentumswohnung in Deutschland erwerben will, kann dieses Programm nutzen und Darlehen bis zu 100.000 EUR erhalten. Da sich das Programm gut mit anderen Programmen kombinieren lässt, kann es auch in eine Gesamtfinanzierung eingebunden werde...mehr

Das Investitionszuschussprogramm wird seit Oktober 2014 aufgelegt. Gefördert werden Maßnahmen im bestehenden Wohnungsbestand, die Barrieren abbauen und die Sicherheit durch Maßnahmen des Einbruchschutzes im Wohnbereich erhöhen. Dazu gehört nicht nur die Wohnung an sich, sondern auch die Außenanlagen. Anders als beim Programm "Altersgerecht Umbauen – Kredit (159)" brauchen di...mehr

Kein Rechtsanspruch Der Antragsteller hat keinen Rechtsanspruch auf Förderung. Die KfW entscheidet aufgrund pflichtgemäßen Ermessens sowie im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel.mehr

Das Darlehen wird bei einem frei wählbaren Finanzierungsinstitut (Bank, Sparkasse oder Versicherung) beantragt. Mit diesen werden auch die Kreditsicherheiten vereinbart. Der Umfang der Sicherheiten richtet sich grundsätzlich nach der Höhe des Darlehens.mehr

Eigenleistungen Eigenleistungen, kurz die sog. Muskelhypothek, kann nicht finanziert werden. Mitfinanziert werden aber Materialkosten, wenn diese mit einer ordentlichen Rechnung nachgewiesen werden können.mehr

Kein Rechtsanspruch Der Antragsteller hat keinen Anspruch auf Förderung. Die KfW entscheidet aufgrund pflichtgemäßen Ermessens im Rahmen der verfügbaren Haushaltsmittel über die Vergabe der Darlehen.mehr

Dieses Programm ist für Investoren gedacht, die ihren Mietwohnungsbestand energetisch sanieren möchten. Die WI-Bank vergünstigt hierzu die bereits günstigen Programmzinsen der KfW-Bank. 5.1 Für wen sind die Förderungen gedacht? EnEV Dieses Programm spricht Wohnungseigentümer von Mietwohnungen an, die ihr Objekt energetisch im Sinne der Energieeinsparverordnung sanieren wollen. 5...mehr

Das Förderprogramm 134 kann mit anderen Förderprogrammen kombiniert werden. Allerdings darf die Summe der Förderungen die Summe der Anschaffungskosten nicht übersteigen.mehr

Wohnungseigentümer Die nachstehend aufgeführten Programme sind von der KfW-Förderbank speziell für Wohnungseigentümer entwickelt worden. Das Programm 131 fördert zusätzlich die Anschaffung von Genossenschaftsanteilen. Aber auch Mieter können zum Teil in den Genuss einiger Programme kommen, wenn sie für bestimmte Maßnahmen die Erlaubnis des Vermieters vorlegen können. Aber nich...mehr

Überblick Über das KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm 124) beabsichtigt man, die Herstellung oder Anschaffung von eigenem Wohnraum durch Hingabe eines zinsgünstigen Darlehens zu ermöglichen. Ein weiterer Weg zum Erwerb von Wohneigentum kann sich auch über die Anschaffung von Genossenschaftsanteilen eröffnen. Aus diesem Grund hat die KfW-Förderbank mit dem Programm 134 eine ...mehr

Nach Ablauf der Maßnahme ist die zweckgebundene Mittelverwendung der KfW nochmals zu bestätigen. Dies erfolgt über das entsprechende Formblatt der KfW, welches auf der Webseite unter dem Programmnamen zu finden ist. Die Versendung der Bestätigung erfolgt über das Finanzierungsinstitut, bei der die Darlehensbeträge ausgezahlt wurden. Wurde eine Maßnahme im Zusammenhang mit de...mehr

Direktantrag Der Zuschuss muss vor Beginn des Vorhabens mit dem "Antrag auf Gewährung eines Zuschusses" (Formularnummer 600 000 4862) direkt bei der KfW-Bank beantragt. Maßgeblich für den Antrag ist die vom Energieeffizienz-Experten erstellte und von Ihnen unterzeichnete "(gewerbliche) Bestätigung zum Antrag" (g)BzA. Es gelten die Förderbedingungen zum Zeitpunkt des Antragsei...mehr

2 mögliche Wege Die KfW-Förderprogramme können auch von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) oder von den Miteigentümern für ihre im Eigentum stehende Wohnung beantragt werden. Die KfW-Förderbank lässt hierzu 2 Wege offen. Welcher am Ende gewählt wird, hängt natürlich auch von der Maßnahme ab. Saniert beispielsweise nur ein Miteigentümer seine Wohnung, dann wird auch nur di...mehr

Antrag vor Beginn! Der Förderantrag ist vor Beginn der Maßnahme zu stellen, d. h. bevor die Arbeiten vor Ort aufgenommen werden. Planungs- und Beratungsleistungen gelten nicht als Beginn. Letzteres gilt auch für den Abschluss von Liefer- oder Leistungsverträgen. Wird der Antrag im Zusammenhang mit einem förderfähigen Ersterwerb gestellt, so gilt der Abschluss des Kaufvertrags...mehr

Mieter als Antragsteller Anstelle des Eigentümers haben auch Mieter die Möglichkeit, den Zuschuss zu erhalten. Mieter benötigen hierzu eine Zustimmung des Vermieters nach § 554a BGB. Die Anträge der Mieter beschränken sich allerdings auf die von ihnen genutzte Wohnung. Praxis-Tipp Schriftliche Vereinbarung treffen Die KfW-Förderbank empfiehlt immer eine schriftliche Modernisier...mehr

KfW-Förderdarlehen werden in vierteljährlichen Raten getilgt. Während der tilgungsfreien Jahre bestehen die Annuitäten nur aus Zinsen. Danach bestehen die Annuitäten aus einem Tilgungs- und Zinsanteil, wobei der Tilgungsanteil innerhalb der Rate kontinuierlich steigt, der Zinsanteil entsprechend sinkt. Sondertilgung Wer in der ersten Zinsbindungsphase das Darlehen ganz oder te...mehr

100.000 EUR Der Erwerb von Genossenschaftsanteilen wird zu 100 % finanziert. Allerdings wird maximal ein Darlehen in Höhe von 100.000 EUR gewährt. Die Auszahlungssumme wird nicht mit Gebühren belastet. Demzufolge kommen 100 % der Darlehenssumme zur Auszahlung. Laufzeit Die Laufzeit des Darlehens ist grundsätzlich frei vereinbar, muss aber mindestens 4 Jahre betragen. So sind La...mehr

Die KfW-Förderprogramme finden grundsätzlich keine Anwendung bei folgenden Maßnahmen: Keine Förderung Umschuldung von bereits bestehenden Darlehen, Nachfinanzierungen für bereits begonnene oder abgeschlossene Maßnahmen, gewerblich genutzte Flächen oder Objekte, Maßnahmen oder Finanzierungen im Zusammenhang mit Ferien- und Wochenendhäusern. Die Programme 124 und 134 schließen zusät...mehr

Scheidung Muss aufgrund einer Scheidung der andere Ehepartner ausbezahlt werden, kann dieser Auszahlungsbetrag mitfinanziert werden. Voraussetzung ist hierbei, dass das Programm 124 noch nicht in Anspruch genommen wurde. Auch eine Auszahlungsverpflichtung an die Geschwister kann mitfinanziert werden, wenn der Antragsteller die Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzt oder unentgel...mehr

Die KfW-Förderbank gewährt immer den günstigsten Zinssatz des jeweiligen Programms. Ist der Zinssatz bei der Darlehenszusage günstiger als der Zinssatz beim Darlehensantrag, so kommt der günstigere Zinssatz zur Anwendung. Dies gilt auch im umgekehrten Fall.mehr

Bereitstellungszins Das gewährte Darlehen ist innerhalb der ersten 12 Monate nach der Darlehenszusage vollständig abzurufen. Diese Frist kann aber auf Antrag bis auf 24 Monate verlängert werden. Für nicht abgerufene Darlehensbeträge wird eine Bereitstellungsprovision in Höhe von monatlich 0,15 % erhoben. Als Berechnungsgrundlage werden die noch nicht abgerufenen Darlehensbeträ...mehr

Bezuschusst werden auch die Kosten für die Beratung, Planung und Baubegleitung, die im unmittelbaren Zusammenhang mit den Maßnahmen zur Barrierereduzierung stehen. Zudem werden folgende Kosten gefördert: Baustelleneinrichtung (Bautafel, Schilder, Absperrung von Verkehrsflächen) Rüstarbeiten (Gerüst, Schutzbahnen, Fußgängerschutztunnel, Bauaufzüge)mehr

Antragszeitpunkt Der Darlehensantrag ist grundsätzlich vor Baubeginn oder Ankauf über ein frei zu wählendes Finanzierungsinstitut (Bank, Sparkasse oder Versicherung) zu stellen. Im Zusammenhang mit einer Anschaffung gilt als spätester Zeitpunkt der Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die vor allem im Zusammenhang mit der Herstellung eines Gebäudes anfallenden Planungs- un...mehr

Zusammenfassung Überblick Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Wohnung anzuschaffen oder herzustellen, wird sich zwangsweise auch mit der Finanzierung der Kapitalmittel auseinandersetzen müssen. Ähnliches gilt, wenn man bestehendes Wohnungseigentum sanieren oder modernisieren will. Die KfW-Förderbank bietet hier eine Reihe von Programmen mit dem Ziel an, den Eigentümer bei d...mehr

Das gewährte Darlehen ist innerhalb von 12 Monaten nach der Zusage vom Darlehensnehmer abzurufen. Sollte man die Mittel erst später benötigen, so kann die Abruffrist auf 36 Monate erweitert werden. Bereitstellungszins Wird ein Darlehen nicht sofort abgerufen, so wird nach Ablauf von 12 Monaten eine Bereitstellungsprovision fällig. Der Lauf der Frist beginnt nach der Zusage. Di...mehr

Zusammenfassung Überblick Über das KfW-Wohneigentumsprogramm (Programm 124) beabsichtigt man, die Herstellung oder Anschaffung von eigenem Wohnraum durch Hingabe eines zinsgünstigen Darlehens zu ermöglichen. Ein weiterer Weg zum Erwerb von Wohneigentum kann sich auch über die Anschaffung von Genossenschaftsanteilen eröffnen. Aus diesem Grund hat die KfW-Förderbank mit dem Pro...mehr

Überblick Die Bundesregierung will mit diesen Programmen den Bau von klimafreundlichen Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden durch die Kommunen fördern. Die Förderungen erfolgen in Form einer Zuschussförderung. Ziel ist die Verringerung der Umweltwirkungen der Gebäude sowie die Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards. Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung KfW-Merkblatt "Klimafr...mehr

Zusammenfassung Überblick Das Programm "Altersgerecht Umbauen" in seiner Kreditvariante fördert Baumaßnahmen, die in ihrer Wirkung die Wohnqualität dadurch verbessern, dass sog. Barrieren durch Modernisierungen abgebaut werden. 1 Programmübersichtmehr

Zusammenfassung Überblick Die Bundesregierung will mit diesen Programmen den Bau von klimafreundlichen Wohngebäuden fördern. Die Förderungen erfolgen in Form von zinsverbilligten Krediten. Ziel ist die Verringerung der Umweltwirkungen der Gebäude sowie die Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards. Die Förderung erhält man aber nur für die Schaffung neuen Wohnraums und bei Errich...mehr

Zusammenfassung Überblick Die Bundesregierung will mit diesen Programmen den Bau von klimafreundlichen Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden durch die Kommunen fördern. Die Förderungen erfolgen in Form einer Zuschussförderung. Ziel ist die Verringerung der Umweltwirkungen der Gebäude sowie die Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards. Gesetze, Vorschriften und Rechtsprechung KfW-Mer...mehr

Die Verwendung der Darlehensmittel ist nach Abschluss der Maßnahmen gegenüber dem Finanzierungsinstitut nachzuweisen. Die Steuerförderung nach § 35a EStG (Handwerkerleistungen) ist daneben nicht möglich.mehr

Die vom Antragsteller erbrachten Eigenleistungen oder die Leistung seiner privaten Helfer werden nicht bezuschusst. Ebenfalls nicht bezuschusst werden Kosten der Beschaffung der Finanzierungsmittel, Versicherungsbeiträge, Kosten der Zwischenfinanzierung, Kapitalkosten, Steuerbelastung des Baugrundstückes, Kosten von Behörden- und Verwaltungsleistungen sowie Umzugskosten und Auswei...mehr

Verwendungsnachweis Ist die beantragte Maßnahme durchgeführt, so muss innerhalb der nächsten 36 Monate nach der Zusage über die Zahlung des Zuschusses die Durchführung des Vorhabens nachgewiesen werden. Dies erfolgt über das Zuschussportal. Der Zuschussempfänger oder der Bevollmächtigte lädt hierzu die Rechnungen und die Bestätigung der Vorhabensdurchführung und Zahlungen im ...mehr

Förderausschlüsse Nicht jede Maßnahme oder Vorhaben wird mit den Programmen 297/298 gefördert. So sind folgende Sachverhalte von der Förderung ausgeschlossen: Erwerb von Grundstücken Umschuldung und Nachfinanzierung abgeschlossener Vorhaben mehrfache Förderung für dasselbe Wohngebäude oder dieselbe Wohneinheit Vermögensübertragungen (z. B. Kauf oder andere Übertragung), die über ...mehr

Die Kombination ist insbesondere mit den KfW-Programmen 261 möglich. Auch eine Kombination mit anderen Zuschüssen oder Zulagen aus öffentlichen Mitteln sowie der privaten Pflegeversicherung ist möglich, wenn deren Summe für die gleiche Maßnahme 10 % der förderfähigen Investitionskosten nicht übersteigt. Wird die 10-%-Grenze überschritten, erfolgt eine anteilige Kürzung der K...mehr

Das Programm 124 kann mit anderen Förderprogrammen kombiniert werden. Die KfW-Förderbank empfiehlt hier besonders Fördermittel aus dem Programm 261 (Wohngebäude – Kredit) sowie 159 (Altersgerecht Umbauen – Kredit). Werden mehrere Förderprogramme kombiniert, so darf die Summe der Fördermittel die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht übersteigen. Praxis-Beispiel Kombinat...mehr

Bedingungen Liefer- und Leistungsverträge können bereits abgeschlossen werden, wenn das Finanzierungsgespräch in einem KfW-Formular dokumentiert wurde. Ist die Dokumentation vorgenommen worden, können anschließend erste Liefer- und Leistungsverträge abgeschlossen werden. Mit dem eigentlichen Bau darf jedoch erst nach Antragstellung begonnen werden, oder der Antragsteller eine a...mehr

Überblick Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Wohnung anzuschaffen oder herzustellen, wird sich zwangsweise auch mit der Finanzierung der Kapitalmittel auseinandersetzen müssen. Ähnliches gilt, wenn man bestehendes Wohnungseigentum sanieren oder modernisieren will. Die KfW-Förderbank bietet hier eine Reihe von Programmen mit dem Ziel an, den Eigentümer bei der jeweiligen M...mehr

Beantragt eine Wohnungseigentümergemeinschaft gemeinschaftlich den Zuschuss, so ist diese der Empfänger des Zuschusses. Den Antrag hierfür stellt der Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft oder ein anderer Vertretungsberechtigter als Bevollmächtigter auf der Grundlage entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft im KfW-Zuschussportal (www.kfw.de/info-zu...mehr

72 Monate Nach Abschluss des Vorhabens, spätestens aber 72 Monate nach Zusage des Zuschussbetrags, ist gegenüber dem Finanzierungsinstitut nachzuweisen, dass die Mittel programmgemäß verwendet worden sind. Der Nachweis ist gegenüber der KfW mit der "Bestätigung nach Durchführung" (BnD) oder "Gewerblichen Bestätigung nach Durchführung" (gBnD) zu erbringen. Hierzu sind folgende...mehr

Überblick Die Bundesregierung will mit diesen Programmen den Bau von klimafreundlichen Wohngebäuden fördern. Die Förderungen erfolgen in Form von zinsverbilligten Krediten. Ziel ist die Verringerung der Umweltwirkungen der Gebäude sowie die Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards. Die Förderung erhält man aber nur für die Schaffung neuen Wohnraums und bei Errichtung neuer Wohn...mehr

Während der tilgungsfreien Jahre werden lediglich die Zinsen auf die ausgezahlten Kreditbeträge getilgt. Nach Ablauf der tilgungsfreien Jahre wird der Kredit in monatlichen Annuitäten zurückgezahlt. Ausnahme: Es wurde eine endfällige Tilgung zum Laufzeitende vereinbart. Vorfälligkeitsentschädigung Für eine außerplanmäßige Tilgung wird eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt....mehr

Antrag über Hausbank Die Antragstellung erfolgt über ein frei wählbares Finanzierungsinstitut (Bank, Sparkasse oder Versicherung). Der Antrag muss vor Beginn der Baumaßnahme gestellt werden. Die Planungs- und Beratungsleistung wird nicht als Baubeginn angesehen. Folgende Formulare (Ausdruck über Webseite der KfW-Förderbank) müssen dem Finanzierungsinstitut vorgelegt werden: de...mehr

EnEV Bei den einzelnen Förderprogrammen ist immer die Rede von einem sog. Effizienzhaus. Es bietet sich also an, zunächst abzuklären, was damit eigentlich gemeint ist. Der Begriff "Effizienzhaus" ist ein Qualitätszeichen. Hiermit soll abgebildet werden, dass es sich hierbei um ein Objekt handelt, das im besonderen Maße energetischen Ansprüchen entspricht. Der Begriff wird mit...mehr

Nicht jede Maßnahme oder Vorhaben wird mit den Programmen 498/499 gefördert. So sind folgende Sachverhalte von der Förderung ausgeschlossen: Erwerb von Grundstücken Umschuldungen und Nachfinanzierungen abgeschlossener Vorhaben mehrfache Förderung für dasselbe Wohngebäude oder dieselben Wohneinheiten mit dem Förderprogramm Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude Vermögensübertragung...mehr

Maßnahme in Einzelbausteine zerlegen In den Erläuterungen zu den einzelnen Förderprogrammen werden immer Kombinationsmöglichkeiten der Programme aufgezeigt. Um zur günstigsten Kombination zu kommen, muss man die geplante Maßnahme entsprechend in Einzelbausteine (Kauf, Herstellung, Sanierung oder Modernisierung) zerlegen. Danach prüft man, welcher Baustein in welches Förderpro...mehr

Förderhöhe Gefördert werden bis zu 100 % der Gesamtkosten, maximal aber 100.000 EUR. Praxis-Beispiel Förderungshöhe Die Eheleute Neumann benötigen für die Anschaffung ihres Einfamilienhauses 300.000 EUR. Über das Programm 124 können sie ein Darlehen in Höhe von 100.000 EUR erhalten. Das genehmigte Darlehen wird zu 100 % an den Darlehensnehmer ausgezahlt. Es ist hier also nicht m...mehr

Soll durch die Umbaumaßnahmen der "Standard Altersgerechtes Haus" erreicht werden, ist ein Sachverständiger verpflichtend zu beauftragen. Der Sachverständige soll beratend bei der Planung des Vorhabens einwirken und die Baumaßnahmen begleiten. Zudem dokumentiert er das Vorhaben und bestätigt die Einhaltung der Anforderungen. Diese Bestätigung erfolgt auf der "Bestätigung nac...mehr

Die Tilgung beginnt nach Ablauf der vereinbarten tilgungsfreien Anlaufjahre. Bis dahin besteht die Annuität nur aus Leistungen auf die Zinsen. Die Abtragung des Darlehens erfolgt in vierteljährlichen Raten. Die Raten sind grundsätzlich gleich hoch. Sondertilgung? Während der ersten Zinsbindungsfrist sind keine außerplanmäßigen Tilgungen möglich. Wer dennoch eine Sondertilgung ...mehr