Fachbeiträge & Kommentare zu KfW

Banküblich Als Sicherheiten werden die banküblichen Sicherheiten verlangt. Ansprechpartner ist das Finanzierungsinstitut.mehr

2.1 Effizienzhaus EnEV Bei den einzelnen Förderprogrammen ist immer die Rede von einem sog. Effizienzhaus. Es bietet sich also an, zunächst abzuklären, was damit eigentlich gemeint ist. Der Begriff "Effizienzhaus" ist ein Qualitätszeichen. Hiermit soll abgebildet werden, dass es sich hierbei um ein Objekt handelt, das im besonderen Maße energetischen Ansprüchen entspricht. Der...mehr

2.1 Antragsberechtigte Einen Antrag auf Förderung nach dem Programm 159 kann jeder Investor stellen. Dies sind insbesondere Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Bauträger, Körperschaften, Anstalten des öffentlichen Rechts, Mieter. Mieter Ist der Antragsteller ein Mieter, so kann er Fördermittel ausschließlich für die von ihm g...mehr

Dieses Programm soll Investoren motivieren, neue Mietwohnungen zu bauen und bei der Herstellung darauf zu achten, dass die neuen Objekte energetische Standards erfüllen. Neben dem Bau von energieeffizienten Wohnungen wird auch der Ersterwerb energieeffizienter Wohngebäude gefördert. 4.1 Für wen sind die Förderungen gedacht? Bauherren fördern Mit diesem Programm will das Land He...mehr

9.1 Laufzeiten 4 bis 35 Jahre Die Mindestlaufzeit für ein Darlehen beträgt 4 Jahre. Außerdem sind folgende Laufzeiten möglich: bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe am Laufzeitende und einer Zinsbindung für die gesamte Kreditlaufzeit, bis zu 10 Jahre bei höchstens 2 tilgungsfreien Jahren und einer Zinsbindung für die gesamte Kreditlaufzeit, bis zu 25 Jahre bei höchstens 3 ti...mehr

Erste Liefer- und Leistungsverträge oder der Kaufvertrag (beim Ersterwerb) können unter den folgenden Voraussetzungen auch vor Antragstellung schon abgeschlossen werden. 10.1.1 Ausnahmeregelung bei Liefer- und Leistungsverträgen Bedingungen Liefer- und Leistungsverträge können bereits abgeschlossen werden, wenn das Finanzierungsgespräch in einem KfW-Formular dokumentiert wurde. ...mehr

Überblick Das Programm "Altersgerecht Umbauen" in seiner Kreditvariante fördert Baumaßnahmen, die in ihrer Wirkung die Wohnqualität dadurch verbessern, dass sog. Barrieren durch Modernisierungen abgebaut werden.mehr

Wohnungen/Nichtwohnungen Die beiden Programme unterscheiden sich im Förderobjekt. Die Programmnummer 498 fördert den Bau von Wohnungen, 499 den Bau von Nichtwohngebäuden.mehr

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Förderfähig Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Wochenendhäuser sind als Wohngebäude nur förderfähig, wenn sie in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fallen.mehr

Baubedingte Behinderungen beseitigen Das Programm fördert in der Hauptsache Baumaßnahmen an Objekten, die dazu dienen, eine Wohnung oder Wohngebäude so umzugestalten, dass alte oder auch behinderte Menschen dort ihren Anforderungen entsprechend ohne baubedingte Behinderungen leben können. Dabei muss es sich nicht nur um eine Renovierungsmaßnahme handeln. Auch wer eine Wohnung ...mehr

Barrierereduzierung und Sicherheit Gefördert werden Baumaßnahmen, die dazu führen, dass das bestehende Objekt barrierereduziert wird oder dazu führt, dass die Sicherheit erhöht wird. Dabei handelt es sich insbesondere um Maßnahmen in den Förderbereichen 1 bis 7 (siehe unten), zur Herstellung der Barrierefreiheit nach DIN 18040-2, die zur Erreichung des Standards "Altersgerechtes...mehr

Dieses Programm kann mit anderen Programmen kombiniert werden. Die Summe der Darlehen darf die Summe der Investitionen dabei nicht überschreiten. Erfolgt bereits eine Förderung über Landesmittel, so ist eine Kombination nicht möglich, wenn die Förderung für dasselbe Vorhaben erfolgt. Eine Kombination mit den Programmen 261 und/oder 124 wird empfohlen. Eine Kombination mit dem...mehr

Der Antragsteller kann dieses Förderprodukt mit anderen Förderungen kombinieren (Kredite oder Zulagen/Zuschüsse). Die Summe aus allen Krediten, Zulagen oder Zuschüssen darf die Summe der förderfähigen Kosten aber nicht übersteigen. Keine Kombination möglich Nicht möglich ist die gleichzeitige Inanspruchnahme einer Förderung dieser Programme und einer Förderung nach der Kälte-Kl...mehr

Einen Antrag auf Förderung nach dem Programm 159 kann jeder Investor stellen. Dies sind insbesondere Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Bauträger, Körperschaften, Anstalten des öffentlichen Rechts, Mieter. Mieter Ist der Antragsteller ein Mieter, so kann er Fördermittel ausschließlich für die von ihm gemietete Wohnung beant...mehr

Bestandsobjekte Gefördert werden nur bestehende Wohngebäude nach § 3 GEG (Gebäudeenergiegesetz), die nach ihrer Zweckbestimmung überwiegend dem Wohnen dienen. Als Wohnung gelten alle abgeschlossenen Wohneinheiten, die zu einem dauerhaften Wohnen bestimmt sind und die Führung eines Haushalts ermöglichen. Hierzu muss die Wohnung über einen eigenen abschließbaren Zugang, Zimmer, ...mehr

Nur natürliche Personen Die Antragsteller müssen natürliche Personen sein und sind Eigentümer von selbstgenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern mit maximal 2 Wohneinheiten, von vermieteten Ein- oder Zweifamilienhäusern mit maximal 2 Wohneinheiten, von selbstgenutzten Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergemeinschaften, von vermieteten Eigentumswohnungen in Wohnungseigentümergem...mehr

Verbilligter Zins Der Zinssatz orientiert sich an der Entwicklung des Kapitalmarktes. Der Marktzins wird aus Bundesmitteln verbilligt. Grundsätzlich gilt der am Tag der Zusage gültige Produktzinssatz. War der Produktzinssatz bei Antragseingang also günstiger, so gilt auch der günstigere Produktzinssatz. Nach Ablauf der Zinsbindungsdauer unterbreitet die KfW vor Ende der Zinsbi...mehr

Bau und Ersterwerb Die Programme fördern zum einen den Neubau, zum anderen den Ersterwerb eines Wohngebäudes oder Nichtwohngebäudes. Damit das angeschaffte Gebäude die Voraussetzungen des Ersterwerbs erfüllt, muss es innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme gemäß § 640 BGB erworben werden. Neubau oder Ersterwerb müssen nach Fertigstellung in den Anwendungsbereich des aktuell ...mehr

Aufschiebende/auflösende Bedingung Wurde in einen Kaufvertrag eine aufschiebende bzw. auflösende Bedingung vereinbart, kann bereits vor Antragstellung der Kaufvertrag abgeschlossen werden. Die Zahlung des Kaufpreises darf jedoch erst nach Antragstellung erfolgen. Achtung Nachträgliche Vereinbarung unzulässig Die Änderung des Kaufvertrags durch die nachträgliche Aufnahme einer a...mehr

36 Monate Nach Abschluss des Vorhabens, spätestens aber 36 Monate nach Vollauszahlung des Kredits, ist gegenüber dem Finanzierungsinstitut nachzuweisen, dass die Mittel programmgemäß verwendet worden sind. Hierzu sind folgende Maßnahmen erforderlich: Der Energieeffizienz-Experte prüft und bestätigt die förderfähigen Kosten und die produktgemäße Umsetzung des Vorhabens gemäß Me...mehr

Der Antragsteller kann dieses Förderprodukt mit anderen Förderungen kombinieren (Kredite oder Zulagen/Zuschüsse). Die Summe aus allen Krediten, Zulagen oder Zuschüssen darf die Summe der förderfähigen Kosten aber nicht übersteigen. Die Zuschüsse lassen sich beispielsweise mit dem KfW-Programm 208 – Investitionskredite kombinieren. Für die Sanierung oder den Kauf eines saniert...mehr

Erwerb innerhalb von 12 Monaten Die Programme fördern zum einen den Neubau, zum anderen den Ersterwerb eines Gebäudes. Damit das angeschaffte Gebäude die Voraussetzungen des Ersterwerbs erfüllt, muss es innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme gemäß § 640 BGB erworben werden. Praxis-Beispiel Ersterwerb innerhalb von 12 Monaten nach der Bauabnahme Bauträger X hat energetische E...mehr

Liegen die Zuschussvoraussetzungen vor, so werden nachfolgende Zuschüsse ausgezahlt: Für Investitionen von einzelnen Maßnahmen der Förderbereiche 1 bis 7 werden 10 % der förderungsfähigen Investitionskosten von 50.000 EUR, maximal 5.000 EUR pro Wohneinheit, ausgezahlt. Für Maßnahmen, die in der Gesamtheit zum Standard "Altersgerechtes Haus" gehören, werden 12,5 % der förderung...mehr

Voraussetzungen sind, dass der Antragsteller Wohneigentum kauft oder herstellt und das Wohneigentum selbst zu Wohnzwecken nutzt. Zwei- oder Mehrfamilienhaus Wohneigentum in Sinne dieses Programms sind auch Eigentumswohnungen. Wird ein Zwei- oder Mehrfamilienhaus angeschafft oder hergestellt, so sind die Aufwendungen hierfür entsprechend des Förderzwecks aufzuteilen. Das bedeutet...mehr

4 bis 35 Jahre Die Mindestlaufzeit für ein Darlehen beträgt 4 Jahre. Außerdem sind folgende Laufzeiten möglich: bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe am Laufzeitende und einer Zinsbindung für die gesamte Kreditlaufzeit, bis zu 10 Jahre bei höchstens 2 tilgungsfreien Jahren und einer Zinsbindung für die gesamte Kreditlaufzeit, bis zu 25 Jahre bei höchstens 3 tilgungsfreien J...mehr

Der Kredit wird in monatlichen Annuitäten getilgt. In den tilgungsfreien Jahren besteht die monatliche Annuität nur aus Zinszahlungen. Wer sein Darlehen vor Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist vollständig tilgen möchte, kann dies zwar tun, muss aber mit einer Vorfälligkeitsentschädigung rechnen. Eine Teilrückzahlung innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist ist nicht möglich. Er...mehr

Auszahlung zu 100 % Die Auszahlungsquote beträgt 100 % des zugesagten Darlehens. Das gewährte Darlehen kann in einer Summe oder in Teilen abgerufen werden. Die Abruffrist beträgt 12 Monate und beginnt ab Zusage. Die 12-Monats-Frist wird für noch nicht ausgezahlte Kreditbeträge ohne gesonderten Antrag um bis zu 24 Monate verlängert. Allerdings wird für den noch nicht abgerufen...mehr

Antragsberechtigte Antragsberechtigt sind die nachfolgend aufgeführten Auftraggeber der Maßnahme und Ersterwerber von neu errichteten, förderfähigen Wohngebäuden bzw. Wohneinheiten und Nichtwohngebäuden: kommunale Gebietskörperschaften rechtlich unselbstständige Eigenbetriebe von kommunalen Gebietskörperschaften Gemeindeverbände Zweckverbände, die wie kommunale Gebietskörperschaf...mehr

Einige Programme fordern, dass die Maßnahmen von einem Sachverständigen abgenommen oder begutachtet werden. Als Sachverständiger gilt jede Person, die im Sinne der Förderrichtlinien ein nach dem Bundesprogramm "Vor-Ort-Beratung" oder von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. zugelassener Energieberater oder eine nach § 21 EnEV ausstellungsberechtigte Person ist.mehr

Förderabsicht Die beiden Programme unterscheiden sich im Wesentlichen nur durch die Antragssteller. Programm 297 fördert Wohnungseigentümer, die das Förderobjekt zu eigenen Wohnzwecken nutzen wollen und werden. Das Programm 298 fördert dagegen alle Bauherren, deren Wohnungen nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden.mehr

Wohnungsbegriff Eine Wohneinheit sind abgeschlossene, zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte Räume in einem Wohngebäude, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen. Voraussetzungen für eine Wohnung sind eigener abschließbarer Zugang, Zimmer, Küche/Kochnische und Bad oder WC. 3.1 Ferienwohnungen Förderfähig Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Wochenendhäuser sind als Wohngebäude nur ...mehr

Nachhaltigkeits-Berater Soll die Stufe "Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG" erreicht werden, ist ein QNG-Nachhaltigkeits-Berater und eine QNG-Zertifizierungsstelle einzubeziehen. Auch hier gilt, dass der QNG-Nachhaltigkeits-Berater und die QNG-Zertifizierungsstelle nicht beim beauftragten Bauunternehmer (siehe Energieberater zuvor) beschäftigt sein darf.mehr

Abruffrist 12 Monate Das Darlehen kann in einer Summe oder auch in Teilbeträgen abgerufen werden. Die Abruffrist beträgt grundsätzlich 12 Monate und beginnt am Tag nach der Darlehenszusage. Sind die Darlehensbeträge nach Ablauf der 12 Monate nicht vollständig abgerufen, so wird die Frist jeweils um 6 Monate bis zum Ablauf von 36 Monaten verlängert. Ab 13 Monaten nach dem Zusag...mehr

Abgeschlossene Einheit Als Wohneinheit gelten abgeschlossene, zu dauerhaften Wohnzwecken bestimmte Räume in einem Wohngebäude, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen. Voraussetzungen für eine Wohnung sind eigener abschließbarer Zugang, Zimmer, Küche/Kochnische und Bad oder WC. 3.1 Gemischt genutzte Gebäude 50 %-Grenze Bei Gebäuden mit mehr als 50 % Wohnnutzung und weniger al...mehr

Soll die Stufe "Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG" bzw. "Klimafreundliches Nichtwohngebäude – mit QNG" erreicht werden, ist ein QNG-Nachhaltigkeits-Berater und eine QNG-Zertifizierungsstelle einzubeziehen. Auch hier gilt, dass der QNG-Nachhaltigkeits-Berater und QNG-Zertifizierungsstelle nicht beim beauftragten Bauunternehmer (siehe Energieberater zuvor) beschäftigt se...mehr

Über dieses Programm werden 100 % der förderungsfähigen Aufwendungen einschließlich der Nebenkosten finanziert. Die Auszahlung erfolgt ohne Abzüge. Der Kreditbetrag ist auf maximal 50.000 EUR pro Wohneinheit beschränkt. Erfolgt der Antrag für ein Wohngebäude mit mehreren Wohnungen, so gilt der Wohnungsbestand vor Beginn der Sanierung als Bemessungsgrundlage. Liegt ein Ersterw...mehr

50 %-Grenze Bei Gebäuden mit mehr als 50 % Wohnnutzung und weniger als 50 % Nichtwohnnutzung können die Flächen bei der Wohngebäudeförderung berücksichtigt werden. Konkret: Für diese Nutzung ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine getrennte Behandlung als Nichtwohngebäude erforderlich. Bei der Ermittlung des Förderhöchstbetrags zählen die Gebäudeteile mit Nichtwohnnutzu...mehr

Baukosten/Anschaffungskosten Gefördert werden die gesamten Bauwerkskosten, Anschaffungskosten, Kosten für Fachplanungs- und Baubegleitungsleistungen einschließlich Dienstleistungen für Lebenszyklusanalyse oder Nachhaltigkeitszertifizierung sowie Eigenleistungen. Hierunter fallen die Aufwendungen durch die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten und eines Nachhaltigkeits-Be...mehr

Überweisung aus Konto Die Förderung erfolgt in Form eines Investitionszuschusses. Dieser wird begrenzt durch einen Höchstbetrag der Gesamtkosten. Ist der Nachweis der erreichten Förderstufe erbracht, wird der ermittelte Zuschussbetrag auf das Konto des Antragstellers überwiesen. Max. 1,875 Mio. EUR Diese Zuschüsse werden gewährt:mehr

Expertenliste Wer die Fördermittel beantragen will, muss sich von einem Energieeffizienz-Experten beraten und begleiten lassen. Dieser muss als ein solcher zugelassen sein. Hier hilft die Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes in der Kategorie "Bundesförderung für effiziente Gebäude: Wohngebäude bzw. Nichtwohngebäude" unter www.energie-effizienz-experte...mehr

Wohnungsnutzung > 50 % Bei Gebäuden mit mehr als 50 % Wohnnutzung und weniger als 50 % Nichtwohnnutzung können die Flächen bei der Wohngebäudeförderung berücksichtigt werden. Konkret: Für diese Nutzung ist nach dem GEG keine getrennte Behandlung als Nichtwohngebäude erforderlich. Bei der Ermittlung des Förderhöchstbetrags zählen die Gebäudeteile mit Nichtwohnnutzung nicht als...mehr

Selbstnutzung Antragsberechtigt für die Programmnummer 297 sind natürliche Personen, die das Wohngebäude bzw. die Wohneinheit selbst bewohnen oder Wohneigentumsgemeinschaften, die das Wohngebäude bzw. die Wohneinheit selbst bewohnen. Fremdnutzung Antragsberechtigt für die Programmnummer 298 sind natürliche Personen, die das Wohngebäude bzw. die Wohneinheit nicht selbst bewohnen, Wo...mehr

Nebenleistungen Gefördert werden die gesamten Bauwerkskosten, Kosten für Fachplanungs- und Baubegleitungsleistungen einschließlich Dienstleistungen für Lebenszyklusanalyse oder Nachhaltigkeitszertifizierung sowie Eigenleistungen. Hierunter fallen die Aufwendungen durch die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten und eines Nachhaltigkeits-Beraters. Umsatzsteuer Die Bemessungs...mehr

Expertenliste Wer die Fördermittel beantragen will, muss sich von einem zugelassenen Energieeffizienz-Experten beraten und begleiten lassen. Hier hilft die Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes in der Kategorie "Bundesförderung für effiziente Gebäude: Wohngebäude" unter www.energie-effizienz-experten.de weiter. Der Energieeffizienz-Experte muss die Einh...mehr

100 % Finanziert werden bis zu 100 % der förderfähigen Kosten des Vorhabens: Für das Darlehen Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude" werden bis zu 100.000 EUR pro Wohneinheit finanziert. Bei der Förderstufe "Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG" sind es bis zu 150.000 EUR pro Wohneinheit. Anzahl der Wohneinheiten Als Bemessungsgrundlage für die Darlehensgewährung gilt di...mehr

Der erforderliche Standard eines klimafreundlichen Wohngebäudes wird durch die Optimierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus sowie durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und die Einbindung erneuerbarer Energien erreicht. Ein klimafreundliches Wohngebäude liegt demnach vor, wenn es die Anforderungen an das Treibhauspotenzia...mehr

2 Stufen Die Förderung unterscheidet 2 Stufen. Die Einstufung erfolgt nach den Gruppen "Klimafreundliches Wohngebäude" und "Klimafreundliches Wohngebäude – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)". Die Stufe "Klimafreundliches Wohngebäude" ist erreicht, wenn das Gebäude den Standard "Standardeffizienzhaus 40" und die Anforderung der Treibhausgasemissionen im Gebäudelebe...mehr

Der erforderliche Standard eines klimafreundlichen Nichtwohngebäudes wird durch die Optimierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus sowie durch bauliche und anlagentechnische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und die Einbindung erneuerbarer Energien erreicht. Bedingung Ein klimafreundliches Nichtwohngebäude liegt demnach vor, wenn es die Anforderungen an da...mehr

Bestehendes Objekt Dieses KfW-Programm fördert Sanierungsmaßnahmen an einem bestehenden Objekt, für die vor dem 1.1.2002 ein Bauantrag oder eine Bauanzeige gestellt wurde. Es muss sich bei dem Objekt um ein Wohngebäude handeln, das auch nach der Sanierung als solches genutzt wird. Die Wohnung kann selbstgenutzt oder vermietet sein. Die Sanierungsmaßnahmen müssen den sog. KfW-E...mehr