KfW-Wohneigentumsprogramme (124, 134) / 1.6 Tilgung

Jörg Wilde

Die Tilgung beginnt nach Ablauf der vereinbarten tilgungsfreien Anlaufjahre. Bis dahin besteht die Annuität nur aus Leistungen auf die Zinsen. Die Abtragung des Darlehens erfolgt in vierteljährlichen Raten. Die Raten sind grundsätzlich gleich hoch.

Sondertilgung?

Während der ersten Zinsbindungsfrist sind keine außerplanmäßigen Tilgungen möglich. Wer dennoch eine Sondertilgung vor Ablauf der ersten Zinsbindungsfrist vornehmen möchte, muss mit einer Vorfälligkeitsentschädigung rechnen.

Praxis-Beispiel

Berechnung mit Tilgungsrechner der KfW-Webseite

Die Eheleute Meier planen den Erwerb eines Einfamilienhauses. Die Gesamtkosten für die Anschaffung sollen 250.000 EUR und die Laufzeit des Darlehens 25 Jahre betragen. Es ergibt sich folgende Berechnung:

Anschaffungskosten gesamt	250.000 EUR
davon 100 % Förderung möglich, max. 100.000 EUR	100.000 EUR
Auszahlungssatz	100 %
Laufzeit	25 Jahre
tilgungsfreie Anlaufjahre	3 Jahre
erste Zinsbindungsfrist	10 Jahre
Sollzinsen laut Förderprogramm	3,34 %
Effektivzins laut Förderprogramm	3,39 %
anfänglicher Tilgungssatz	3,08 %
Turnus	monatlich

Phase 1: Tilgungsfreie Jahre

Monat	Tilgung	Zinsen	Annuität	Restschuld
1 – 36	0,00	278,33	278,33	100.000,00
Summe	0,00	10.019,88	10.019,88	100.000,00

Phase 2: Tilgungsperiode bis zum Ende der ersten Zinsbindungsfrist

Monate	Tilgung	Zinsen	Annuität	Restschuld
37	257,02	278,33	535,35	99.742,98
38	257,73	277,62	535,35	99.485,25
39	258,45	276,90	535,35	99.226,80
... ... ...	... ... ...	... ... ...	... ... ...	... ... ...
120	323,71	211,64	535,35	75.715,94
Summe	24.284,08	30.705,20	54.989,28	75.715,94

Jetzt kostenlos 4 Wochen testen

Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen