Fachbeiträge & Kommentare zu Bewertungsgesetz

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / III. Begriffe im Zusammenhang mit Gebäuden auf fremdem Grund und Boden

Rz. 119 Hinsichtlich des Begriffs im Zusammenhang mit Gebäuden auf fremdem Grund und Boden wird auf die gleichermaßen geltenden Ausführungen zu § 148a BewG (vgl. Anm. 9–14) verwiesen. Rz. 120–121 Einstweilen frei.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / III. Umfang der wirtschaftlichen Einheit

Rz. 29 Der Umfang der wirtschaftlichen Einheit des Erbbaurechts und korrespondierend dazu des belasteten Grundstücks kann den Ausführungen zu § 148 BewG (vgl. Anm. 19–24) entnommen werden. Rz. 30–35 Einstweilen frei.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / I. Begriff und Entstehung des Erbbaurechts

Rz. 20 Hinsichtlich des Begriffs und der Entstehung des Erbbaurechts wird auf die gleichermaßen geltenden Ausführungen zu § 148 BewG (vgl. Anm. 10–15) verwiesen. Rz. 21–27 Einstweilen frei.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 1. Einleitung

Rz. 1 § 94 BewG enthält im Rahmen der Einheitsbewertung die Regelungen zur Bewertung eines Gebäudes auf fremdem Grund und Boden. Rz. 2 Die Regelung beinhaltet sowohl die Bewertung des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden als auch die Bewertung des belasteten Grundstücks (Grund und Boden). Das Gebäude auf fremdem Grund und Boden sowie das belastete Grundstück stellen jeweils...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / II. Voraussetzungen für die Anwendung der Vorschrift

Rz. 16 Die Anwendung der Vorschrift des § 94 BewG ist von zwei Voraussetzungen abhängig: 1. Gebäude Rz. 17 Als Gebäude sind nur solche Bauwerke anzusehen, die den Gebä...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 2. Wirtschaftliches Eigentum

Rz. 124 Die Erläuterungen zu § 148a BewG (vgl. Anm. 18–21) gelten gleichermaßen. Rz. 125–126 Einstweilen frei.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / VI. Bewertung des Grundstücks, das mit einem fremden Gebäude bebaut ist

Rz. 143 Abweichend von der Einheitsbewertung 1964, das für die Bewertung des Grund und Bodens, das mit einem "fremden" Gebäude bebaut ist, eine Bewertung nach den Grundsätzen für unbebaute Grundstücke vorsieht, nimmt § 148 Abs. 2 BewG (bis 2006) Bezug auf § 148 Abs. 1 Satz 1 BewG (bis 2006). Dort ist geregelt, dass der Wert des Grund und Bodens wie bei einem erbbaurechtsbel...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / XIII. Entschädigungsloser Übergang des Gebäudes auf den Eigentümer des Grund und Bodens (Heimfallverpflichtung)

Rz. 103 Geht das Eigentum an dem Gebäude auf fremdem Grund und Boden nach Ablauf der Miet- oder Pachtzeit entschädigungslos auf den Eigentümer des Grund und Bodens über, ist dies bei der Bewertung nach § 94 BewG nicht zu berücksichtigen. Denn § 94 BewG enthält insoweit – anders als die Regelung des Erbbaurechts in den Fällen des § 92 Abs. 2 BewG – keine entsprechenden Regel...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 4. Verfahrensbeschreibung

Rz. 10 Bei Gebäuden auf fremdem Grund und Boden sind die Einheitswerte für die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks (Grund und Boden) und für die wirtschafte Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden gesondert zu ermitteln. Dabei wird der Bodenwert (belastetes Grundstück) dem Eigentümer des Grund und Bodens und der Gebäudewert dem wirtschaftlichen Eigen...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / I. Einheitsbewertung 1964/1935

Rz. 112 Die Einheitsbewertung 1964 behandelt ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden als separate wirtschaftliche Einheit des Gebäudeeigentümers neben der wirtschaftlichen Einheit des Grund und Bodens, die dem Grundstückseigentümer zugerechnet wird (§ 94 BewG). Sowohl für den Bodenwert als auch für den Gebäudewert sind somit jeweils gesonderte Einheitswerte zu ermitteln. Di...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 2. Gesamtfläche übersteigt die benötigte Fläche

Rz. 29 Nutzt der Eigentümer des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden eine größere, dem Eigentümer des Grund und Bodens gehörende Gesamtfläche nur teilweise aus, ist eine nähere Differenzierung zum überlassenen Grund und Boden erforderlich. Denn der wirtschaftlichen Einheit Gebäude auf fremdem Grund und Boden kann nur die Fläche zugerechnet werden, die durch den Eigentümer d...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / V. Begriff des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden

Rz. 36 Ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden liegt vor, wenn ein anderer als der Eigentümer des Grund und Bodens darauf ein Gebäude errichtet hat und ihm das Gebäude zuzurechnen ist. Dies ist der Fall, wenn das Gebäude einen Scheinbestandteil des Grund und Bodens darstellt oder dem Nutzungsberechtigten für den Fall der Nutzungsbeendigung gegenüber dem Eigentümer des Grund...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / I. Begriffe im Zusammenhang mit Gebäuden auf fremdem Grund und Boden

Rz. 9 Mit der Einführung des § 148a BewG sind die bewertungsrechtlich maßgebenden Voraussetzungen hinsichtlich des Vorliegens eines Gebäudes auf fremdem Grund und Boden bzw. eines belasteten Grundstücks nicht geändert worden. Insb. wurde keine gesetzliche Definition des Begriffs "Gebäude auf fremdem Grund und Boden" getroffen. Somit ergeben sich aufgrund des Jahressteuerges...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / Richtlinien:

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 1. Ermittlung der Grundstücksart (Abs. 1 Satz 3 Halbs. 2)

Rz. 46 Bei der Bewertung des belasteten Grundstücks ist die Besonderheit zu beachten, dass – ungeachtet der für die Bewertung maßgeblichen Grundsätze – der Grund und Boden als bebautes Grundstück derjenigen Grundstücksart gilt, in die die wirtschaftliche Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden nach § 75 BewG einzuordnen ist (vgl. dazu auch Anm. 60). Rz. 47 Dazu ist...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / I. Einheitsbewertung zum 1.1.1964

Rz. 1 Bei Grundstücken, die mit einem Erbbaurecht belastet sind, bilden das Erbbaurecht und das belastete Grundstück zwei selbstständige wirtschaftliche Einheiten, für die jeweils ein eigener Einheitswert festgestellt wird. Ausgangsgröße für die Einheitsbewertung ist in beiden Fällen der Gesamtwert für den Grund und Boden und das aufstehende Gebäude; dieser ist wie im Regel...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / C. Bewertung des erbbaurechtsbelasteten Grundstücks

Rz. 36 Der Wert des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks beträgt das 18,6fache des nach den vertraglichen Bestimmungen im Besteuerungszeitpunkt zu zahlenden jährlichen Erbbauzinses (§ 148 Abs. 1 Satz 1 BewG [bis 2006]). Das belastete Grundstück wird somit nicht – wie vor Bestellung des Erbbaurechts – mit der Grundstücksfläche, vervielfacht mit dem ggf. korrigierten Bo...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / X. Abschlag wegen hinreichend konkreter Abbruchverpflichtung (Abs. 3 Satz 3)

Rz. 78 Besteht eine Verpflichtung, das Gebäude auf fremdem Grund und Boden nach Ablauf der Miet- oder Pachtzeit abzureißen, wirkt sich dies nach § 94 Abs. 3 Satz 3 Halbs. 1 BewG mindernd auf den Gebäudewert aus. Rz. 79 Der BFH hat in seiner Entscheidung vom 3.3.1972 ausgeführt, dass ein Abschlag wegen der Verpflichtung zum Abbruch stets dann zu gewähren ist, "wenn das Gebäu...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 1. Grundsätzliches

Rz. 84 Die Berechnung des Abschlags ergibt sich weder aus § 94 Abs. 3 Satz 3 BewG noch aus den vergleichbaren Abschlagsregelungen in den §§ 82 Abs. 1 Nr. 3 und 92 Abs. 4 BewG. Nähere Anweisungen enthalten jedoch die BewRGr in den Abschnitten 31 Abs. 4; 44 Abs. 7; 48 Abs. 5; 50 Abs. 3 und in der Tabelle 9 sowie die Fortschreibungs-Richtlinien im Abschnitt 7 und die gleich la...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 4. Näherrücken des Abbruchzeitpunktes

Rz. 93 Das Näherrücken des Abbruchzeitpunktes ist nach geänderter Verwaltungsauffassung als Änderung der tatsächlichen Verhältnisse anzusehen. Unter Berücksichtigung der Wertfortschreibungsgrenzen des § 22 Abs. 1 BewG ist deshalb eine Wertfortschreibung durchzuführen. Die frühere Verwaltungsregelung, dass ein einmal gewährter Abschlag wegen der Abbruchverpflichtung erstarrt...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 4. Wildgehege

Rz. 209 Auch bei Wildgehegen ist zu unterscheiden zwischen solchen, die im Rahmen eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft unterhalten werden, und Wildgehegen, deren Unterhaltung als gewerblicher Betrieb anzusehen ist. Eine gewerbliche Tätigkeit wird im Allgemeinen anzunehmen sein, wenn die Unterhaltung des Wildgeheges unter Würdigung der gesamten Verhältnisse nicht meh...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / V. Abbauland (Abs. 4)

Rz. 221 Abbauland gehört zum Wirtschaftsteil des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft (§ 160 Abs. 2 Nr. 3 Buchst. a BewG). Zum Abbauland gehören die Betriebsflächen, die durch Abbau der Bodensubstanz überwiegend für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft nutzbar gemacht werden. Die abgebaute Bodensubstanz muss danach überwiegend, d.h. zu mehr als der Hälfte, im Betrieb...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / D. Ansatz eines niedrigeren gemeinen Werts

Rz. 41 Hinsichtlich des Verkehrswertnachweises gilt, dass für die wirtschaftliche Einheit des Grund und Bodens mit fremdem Gebäude und für die wirtschaftliche Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden nach § 138 Abs. 4 BewG jeweils ein nachgewiesener niedrigerer gemeiner Wert angesetzt werden kann. Der Verkehrswertnachweis für den Gesamtwert ist nicht möglich. Hinsich...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 2. Bewertungsverfahren (Abs. 2)

Rz. 49 Das belastete Grundstück ist – unabhängig von der Grundstücksart – mit dem Wert anzusetzen, der sich ergeben würde, wenn das Grundstück unbebaut wäre, d.h. das belastete Grundstück ist wie ein unbebautes Grundstück mit dem gemeinen Wert im Hauptfeststellungszeitpunkt zu bewerten (vgl. dazu die Kommentierung zu § 72 BewG). Rz. 50 Bei der Bewertung des belasteten Grund...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / V. Entstehung und Umfang der wirtschaftlichen Einheit

Rz. 139 Der Umfang der wirtschaftlichen Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden und korrespondierend dazu des belasteten Grundstücks bestimmt sich analog zu den Ausführungen des § 148a BewG. Auch hinsichtlich der Entstehung des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden ergeben sich keine Änderungen. Insoweit wird auf die Erläuterungen zu § 148a BewG (vgl. Anm. 32–35) ve...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 1. Verteilung von Gebäudewert und Wert des Grund und Bodens

Rz. 52 Der Wert des Grund und Bodens ist nach § 148 Abs. 2 BewG ohne Ausnahme der wirtschaftlichen Einheit des belasteten Grundstücks zuzurechnen. Der Gebäudewert ist ggf. differenziert zu verteilen. Er entfällt nach § 148 Abs. 3 Satz 1 BewG in voller Höhe auf die wirtschaftliche Einheit des Erbbaurechts, wenn eine der beiden folgenden Voraussetzungen erfüllt ist: Die Restlau...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 2. Gebäude auf Dauerkleingartenland oder Kleingartenland

Rz. 73 Das Finanzministerium Niedersachsen hat mit Erlass vom 11.7.1968 zur "Vermögensart des Grund und Bodens, wenn auf Dauerkleingartenland oder Kleingartenland Gebäude errichtet sind" folgende Regelung getroffen: Es ist angefragt worden, welcher Vermögensart der Grund und Boden zuzurechnen ist, wenn Gebäude auf Dauerkleingartenland oder Kleingartenland errichtet worden si...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / II. Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (Abs. 1)

Rz. 14 § 160 Abs. 1 BewG definiert allgemein den Umfang des land- und forstwirtschaftlichen Betriebes und orientiert sich dabei an den Besonderheiten der Land- und Forstwirtschaft. Die Vorschrift stellt klar, dass neben dem Wirtschaftsteil auch die Betriebswohnungen und der Wohnteil Bestandteil des land- und forstwirtschaftlichen Betriebes sind. Rz. 15 Generell orientiert s...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 1. Unbebaute Grundstücke in Erbbaurechtsfällen

Rz. 34 Sofern der Erbbauberechtigte das Erbbaurecht noch nicht ausgeübt hat und das belastete Grundstück somit noch nicht mit einem benutzbaren Gebäude bebaut ist, erfolgt die Ermittlung des Gesamtwerts nach § 145 Abs. 3 BewG. Danach bestimmt sich der Wert nach der Fläche des unbebauten Grundstücks und dem um 20 % ermäßigten Bodenrichtwert i.S. des § 196 BauGB. Der sich für...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / VI. Zurechnung der Außenanlagen (Abs. 1 Satz 2)

Rz. 39 Außenanlagen, auf die sich das wirtschaftliche Eigentum am Gebäude erstreckt, sind gemäß § 94 Abs. 1 Satz 2 BewG in die wirtschaftliche Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden einzubeziehen. Diese Voraussetzung ist bei Außenanlagen, die der wirtschaftliche Eigentümer des Gebäudes geschaffen hat, in der Regel gegeben. Rz. 40 Hat der Eigentümer des belasteten ...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 3. Sonderfall: Tiefgarage unter fremdem Grund und Boden

Rz. 52 Ist eine Tiefgarage auf Grund einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit oder eines obligatorischen Rechts auf einem fremden Grundstück errichtet worden, handelt es sich um ein Gebäude unter fremdem Grund und Boden. Gleichwohl ist sie wie ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden zu bewerten (§ 70 Abs. 3 BewG in Verbindung mit § 94 BewG). Danach bilden das belastete...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / III. Feststellung des Grundstückswerts für das erbbaurechtsbelastete Grundstück

Rz. 72 Der sich aus den jährlich zu zahlenden Erbbauzinsen und dem Vervielfältiger von 18,6 ergebende Grundstückswert ist auf volle 500 EUR bzw. 1 000 DM nach unten abzurunden (§ 139 BewG). Er ist gegenüber dem Erwerber des erbbaurechtsbelasteten Grundstücks festzustellen. Rz. 73 Die Bewertung unter Ansatz der jährlich zu zahlenden Erbbauzinsen gilt für alle Grundstücke, an ...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / VII. Bewertung des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden

Rz. 147 Das Gebäude auf fremdem Grund und Boden ist nach § 148 Abs. 2 i.V.m. Abs. 1 Satz 2 BewG (bis 2006) mit dem Gesamtwert aus dem Grund und Boden und dem Gebäude, gekürzt um das 18,6fache des im Besteuerungszeitpunkt zu zahlenden jährlichen Pachtzinses zu bewerten. Rz. 148 Der Gesamtwert ist bei bebauten Grundstücken entweder nach dem Ertragswertverfahren nach § 146 Bew...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 7. Keine Zahlung von Erbbauzinsen vereinbart

Rz. 58 Nach § 1 ErbbauVO müssen folgende Voraussetzungen mindestens erfüllt sein, damit ein Erbbaurecht wirksam entstehen kann: Das Erbbaurecht darf nur die bauliche Nutzung eines fremden Grundstücks zum Inhalt haben. Es darf nur für bestimmte natürliche oder juristische Personen bestellt werden. Die Art des Bauwerks ist zu konkretisieren. Die Beschränkung des Erbbaurechts auf ...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / XII. Kein Abschlag bei ungewissem Abbruch (Abs. 3 Satz 3 Halbs. 2)

Rz. 97 In der Praxis weisen Überlassungsverträge oft Klauseln auf, nach denen zum einen das Gebäude auf fremdem Grund und Boden zum Ende der Miet- bzw. Pachtzeit grds. abzureißen ist, zum anderen sich die Miet- bzw. Pachtzeit allerdings auch immer wieder verlängern kann. In diesen Fällen lässt sich am Feststellungszeitpunkt noch nicht absehen, ob der Eigentümer des Grund un...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / X. Der Wohnteil (Abs. 9)

Rz. 253 Gebäude oder Gebäudeteile, die dem Inhaber eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft und den zu seinem Haushalt gehörenden Familienangehörigen zu Wohnzwecken dienen, sind dem Wohnteil zuzurechnen, wenn der Betriebsinhaber oder mindestens einer der zu seinem Haushalt gehörenden Familienangehörigen durch eine mehr als nur gelegentliche Tätigkeit in dem Betrieb an i...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / E. Erbbauzinsanspruch und -verpflichtung

Rz. 100 Das Recht auf den Erbbauzins ist weder als Bestandteil des Grundstücks noch als gesonderter Anspruch bei der Ermittlung des steuerpflichtigen Erwerbs anzusetzen (§ 148 Abs. 1 Satz 3 BewG [bis 2006]). Folglich kann auch die Verpflichtung zur Zahlung des Erbbauzinses weder bei der Bewertung des Erbbaurechts noch als gesonderte Verbindlichkeit in Form von Erblasserschu...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / H. Ansatz eines niedrigeren gemeinen Werts

I. Gesetzeslage Rz. 151 Der Nachweis eines niedrigeren Verkehrswertes ist im Gesetz sowohl für die wirtschaftliche Einheit des Erbbaurechts als auch für die wirtschaftliche Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden nicht vorgesehen. Rz. 152 Dies schließt jedoch nicht aus, dass bei der Wertermittlung des Erbbaurechts und des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden im Rahm...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / Schrifttum

Hartmann, Wohnungs- und Teileigentum in den neuen Bundesländern, NWB Fach 9, 2755; Teß, DStR 1990, 374 ff.; Mannek, Einheitsbewertung des Grundbesitzes im Beitrittsgebiet, Inf. 1990, 561.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / B. Tatbestand

I. Zu § 131 Abs. 1 BewG Rz. 5 Zur Abgrenzung von Wohnungs- und Teileigentum kann auf die Kommentierung in § 93 BewG Anm. 1 bis 5.3 verwiesen werden. Rz. 6 Zur Ermittlung der Grundstückshauptgruppen für die Artfeststellung kann auf § 93 BewG Anm. 7 bis 12 verwiesen werden. Allerdings spricht § 93 BewG von Grundstücksarten, § 131 dagegen von Grundstückshauptgruppen. Rz. 7–9 Ei...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / A. Entstehung und Bedeutung der Vorschrift

I. Einheitsbewertung zum 1.1.1964 Rz. 1 Bei Grundstücken, die mit einem Erbbaurecht belastet sind, bilden das Erbbaurecht und das belastete Grundstück zwei selbstständige wirtschaftliche Einheiten, für die jeweils ein eigener Einheitswert festgestellt wird. Ausgangsgröße für die Einheitsbewertung ist in beiden Fällen der Gesamtwert für den Grund und Boden und das aufstehende...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / Richtlinie:

R B 160.1 bis R B 160.22 ErbStR 2011 und H B 160.1 bis H B 160.22 (6) ErbStH 2011.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / Schrifttum

Teß, DStR 1991, 374; Christoffel/Weinmann, Erbschaft, Schenkung, Immobilien und das Finanzamt, 3. Aufl.1997; Zimmermann/Heller/Krontaler, Bewertung und Besteuerung des Grundbesitzes, 1. Aufl. 1997.mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 3. Ersatzanspruch

Rz. 127 Unverändert gilt, dass ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden vorliegt, wenn dem Nutzungsberechtigten für den Fall der Nutzungsbeendigung gegenüber dem Eigentümer des Grund und Bodens ein vertraglicher oder gesetzlicher Anspruch auf Ersatz des Verkehrswerts des Gebäudes zusteht. Die Erläuterungen zu § 148a BewG können insoweit zugrundegelegt werden (vgl. Anm. 22–31...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 6. Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

Rz. 113 Die übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen sind in § 175 BewG aufgeführt. Danach gehören insbesondere unter diese Nutzungen....mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / c) Wanderschäferei

Rz. 128 Unter dem Begriff der Wanderschäferei ist eine extensive Form der Schafhaltung zu verstehen, die durch die Haltungsform der Großherde und ständigen Standortwechsel gekennzeichnet ist. Im Gegensatz zu intensiven Formen der Schafhaltung werden von Wanderschäfereien überwiegend fremde Flächen durch vorübergehende Beweidung genutzt. Wenn die Schafhaltung jedoch überwieg...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 1. Im Besteuerungszeitpunkt maßgebender Erbbauzins

Rz. 47 Für die Bewertung des erbbaurechtsbelasteten Grundstücks kommt es auf den im Besteuerungszeitpunkt zu zahlenden Erbbauzins, umgerechnet auf einen Jahresbetrag, an (§ 148 Abs. 1 Satz 1 BewG [bis 2006]). Die im Besteuerungszeitpunkt zu zahlenden Erbbauzinsen sind somit auf einen Jahresbetrag umzurechnen. Steht im Besteuerungszeitpunkt bereits fest, dass sich die Höhe d...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / 2. Wirtschaftliches Eigentum

Rz. 18 In R 185 Abs. 2 bis 4 ErbStR 1999 wurde – anders als mit R B 185 Abs. 2 ErbStR 2003 (vgl. Anm. 22) – noch ausgeführt, dass nur dann ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden vorliegt, wenn daran wirtschaftliches Eigentum besteht. Wirtschaftliches Eigentums liegt danach vor, wenn ein anderer als der Eigentümer die tatsächliche Herrschaft über ein Wirtschaftsgut in der W...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / IX. Betriebswohnung (Abs. 8)

Rz. 245 Nach § 160 Abs. 8 BewG handelt es sich bei Betriebswohnungen um Wohnungen, die einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zu dienen bestimmt sind, aber nicht zum Wohnteil rechnen. Vereinfacht ausgedrückt handelt es sich dabei um Gebäude oder Gebäudeteile des land- und forstwirtschaftlichen Betriebes, die dessen Arbeitnehmern und deren Familienangehörigen zu Wohnzwe...mehr

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Gürsching/Stenger, Bewertun... / III. Verbleibender Wert

Rz. 93 Der Saldo aus dem Gesamtwert abzüglich der kapitalisierten Erbbauzinsen ergibt nach Abrundung den Grundstückswert für das Erbbaurecht. I.d.R. ist dieser Saldo positiv, so dass eine Abrundung auf volle 500 EUR nach unten vorzunehmen ist und das, was danach verbleibt, als Grundstückswert festgestellt wird. Es sind aber auch Fälle denkbar, in denen die Kürzung um den ka...mehr