Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 5. Berechnung der Höhe des Zuschlags

Rz. 301

^{[Autor/Stand]} Das BewG enthält für einen Zuschlag nach § 82 Abs. 2 Nr. 1 BewG im Hinblick auf die Übergröße des nicht bebauten Grundstücks keine ausdrückliche Regelung hinsichtlich der Berechnung der Höhe des Zuschlags. Sachgerecht erscheint es in diesem Zusammenhang entsprechend den BewRGr vorzugehen^[2]:

1. Schritt: Zunächst ist der Bodenwert des Grundstücks nach den Abschnitten 7 bis 10 BewRGr zu ermitteln, d.h. die Ermittlung erfolgt entsprechend der eines unbebauten Grundstücks.

2. Schritt: Von dem im ersten Schritt ermittelten Wert ist der tatsächliche Wert von 1 500m[2] bzw. von dem Fünffachen der bebauten Fläche abzuziehen. Dabei ist zusätzlich die Aufteilung in Vorder- und Hinterland zu berücksichtigen, d.h. diese Flächen finden in der Reihenfolge ihres Wertes Berücksichtigung.

Nicht zu berücksichtigen sind nach den BewRGr bei der Wertfindung die beiden folgenden Aspekte:

• der Bodenwertanteil am Grundstückswert,
• auf welchem Teil des Grundstücks sich das Gebäude befindet.

Rz. 302

Beispiel 1 (Grundstück größer als 1 500 qm):

Ein Einfamilienhaus hat eine Grundstücksfläche von 2 000 qm. Die gesamte Fläche teilt sich auf Vorder- und Hinterland wie folgt auf:

Vorderland Zone I:	800 qm (EUR 20/qm)
Hinterland Zone II:	800 qm (EUR 10/qm)
Hinterland Zone IIIa:	400 qm (EUR 5/qm)

Lösung:

Bei der Wertermittlung ist eine Fläche von 500 qm gesondert zu berücksichtigen.

1. Schritt: Ermittlung des gesamten Bodenwerts

Vorderland Zone I:	800 qm × EUR 20:	EUR 16.000
Hinterland Zone II:	800 qm × EUR 10:	EUR 8.000
Hinterland Zone IIIa:	400 qm × EUR 5:	EUR 2.000
Bodenwert gesamt		EUR 26.000

2. Schritt: Abzug des tatsächliche Werts von 1 500 m[2]

Bodenwert 2 000 qm gesamt:		EUR 26.000
./. Vorderland Zone I:	800 qm × EUR 20:	EUR 16.000
./. Hinterland Zone II:	700 qm × EUR 10:	EUR 7.000
D...