Grundstück und Grundbuch / 11 Kosten in Grundbuchsachen

11.1 Allgemeines

Die vom Grundbuchamt zu erhebenden Gebühren für die Grundbucheintragungen richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Die Höhe der Gebühren hängt ab vom Geschäftswert (§ 3 Abs. 1 GNotKG) und vom Gebührensatz (Anlage 1 zu § 3 Abs. 2 GNotKG). Die Gebühr selbst ist aus der amtlichen Tabelle (Anlage 2 zu § 34 Abs. 3 GNotKG, Spalte B) zu entnehmen. Sie wird im Folgenden auszugsweise skizziert.

Geschäftswert EUR	Gebühr Tabelle B ... EUR	Geschäftswert EUR	Gebühr Tabelle B ... EUR
bis 500	15
bis 1.000	19	bis 50.000	165
bis 2.000	27	bis 65.000	192
bis 3.000	33	bis 80.000	219
bis 4.000	39	bis 95.000	246
bis 5.000	45	bis 110.000	273
bis 8.000	63	bis 125.000	300
bis 10.000	75	bis 140.000	327
bis 13.000	83	bis 155.000	354
bis 16.000	91	bis 170.000	381
bis 19.000	99	bis 185.000	408
bis 22.000	107	bis 200.000	435
bis 25.000	115	bis 230.000	485
bis 30.000	125	bis 260.000	535
bis 35.000	135	bis 290.000	585
bis 40.000	145	bis 320.000	635
bis 45.000	155	bis 350.000	685

11.2 Geschäftswert

Hauptgegenstand maßgebend

Maßgebend ist der Hauptgegenstand des Geschäfts. Verbindlichkeiten, welche den Gegenstand belasten, werden nicht abgezogen (§ 38 Satz 1 GNotKG). Bei Sachen (z. B. Grundstücken) ist der Verkehrswert zugrunde zu legen (§ 46 Abs. 1 GNotKG). In der Praxis wird bisweilen für den Grund und Boden auf die Bodenrichtwerte gem. § 196 BauGB zurückgegriffen, die von den Gutachterausschüssen festgestellt werden. Der Einheitswert ist ohne Belang.

Der Notar, der einen Antrag beim Grundbuchamt einreicht, hat Umstände und Anhaltspunkte, die bei seiner Kostenberechnung bestimmend waren, dem Grundbuchamt mitzuteilen (§ 39 Abs. 1 GNotKG).

Kaufpreis

Beim Kauf ist grundsätzlich der Kaufpreis für den Geschäftswert maßgebend (§ 47 Satz 1 GNotKG). Als Wert eines Vorkaufs- oder Wiederkaufsrechts ist in de...