Prütting/Wegen/Weinreich, BGB - Kommentar, BGB § 536 BGB ... / 1. Substanzmangel.

Rn 9

Mietflächenunterschreitung um mehr als 10 % (BGH NJW 10, 292 [BGH 28.10.2009 - VIII ZR 164/08] und NJW 11, 1282 für Wohnraummiete; BGH NJW 05, 2152 [BGH 04.05.2005 - XII ZR 254/01] für Gewerberaummiete; darüber hinausgehend Dresd NZM 19, 784 [OLG Dresden 10.07.2019 - 5 U 151/19] bei ›echter Quadratmetermiete‹; zur Mietflächenunterschreitung um weniger als 10 %: BGH NJW-RR 21, 264 [BGH 25.11.2020 - XII ZR 40/19]) – allerdings muss die Fläche auch vereinbart sein (Flächenangabe im Mietvertrag BGH NJW 10, 293, ›ca.‹-Angabe genügt BGH NJW 10, 1745 [BGH 10.03.2010 - VIII ZR 144/09]; keine Vereinbarung bei Klarstellung, dass die vertragliche Mietfläche nicht zur Festlegung des Mietgegenstands dient: BGH NJW 11, 220 [BGH 10.11.2010 - VIII ZR 306/09]; Dresd IMR 21, 20), allein die Abweichung von bauordnungsrechtlich genehmigten Wohnflächen (BGH IMR 21, 44) oder Berechnungsnormen begründet keine Flächenunterschreitung (für II. BerechnungsVO: BGH NJW 10, 1064 [BGH 16.12.2009 - VIII ZR 39/09]; für § 4 WoFlV: BGH IMR 21, 449, 439; für DIN 283: BGH NJW 07, 2624); der durch Auslegung zu ermittelnde Begriff der Wohnfläche kann auch Nebenräume einschließen (BGH IMR 21, 449); zur Minderungshöhe bei Flächenabweichungen von Nebenräumen s Rn 24; unterlassene Schönheitsreparaturen (sofern Vermieterpflicht, BGH NJW 24, 1653); ›Fogging‹ (BGH ZMR 06, 356; 08, 869); Stockflecken, nicht aber bei zureichender Beheizung bzw Belüftung (Celle ZMR 85, 10); unzureichende Isolierung (BGH WM 62, 271; aA Saarbr IMR 13, 505 bei hohen Heizungskosten durch Einfachverglasung); ungenügende Heizung (KG NZM 02, 917); Asbestbelastung (Hamm NZM 03, 395); Unbenutzbarkeit der Mieträume infolge Gebäudebrand (Ddorf NZM 02, 21); Lüftungsausfall in Restaurant (BGH NJW-RR 91, 779); fehlende Beheizbarkeit von Gastst...