AG München Urteil vom 19.06.2002 - 453 C 2056/02

Entscheidungsstichwort (Thema)

Räumung und Herausgabe

Tenor

I. Die Klage wird abgewiesen.

II. Die Klagepartei trägt die Kosten des Rechtsstreits.

III. Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Die Klagepartei kann die Vollstreckung durch Leistung einer Sicherheit in Höhe von 120 % des zu vollstreckenden Betrages abwenden.

Tatbestand

Die Parteien streiten um Räumung einer Wohnung.

Der Kläger ist Vermieter, der Beklagte Mieter einer Wohnung in … Rückgebäude, Erdgeschoß, Zwischen den Parteien wurde am 17.02.1998 ein Mietvertrag abgeschlossen. Der Kläger kündigte das Mietverhältnis fristlos mit Schreiben vom 13.11.2001. Eine Abmahnung erfolgte durch Schreiben vom 22.08.2001 (fälschlich in der Klageschrift 22.06.2001, vgl. Bl. 13 d. A.).

Der Kläger trägt vor, der Beklagte habe in mehrfacher Weise den Hausfrieden gestört. In der Zeit von April 1998 bis etwa August 1998 habe der Beklagte in verschiedenen Nächten eine Vielzahl von Gästen gehabt und überlaute Gitarrenmusik gespielt, wodurch Mitmieter in ihrer Nachtruhe gestört worden seien. Im Sommer 1999 habe der Beklagte etwa gegen 24.00 Uhr im Innenhof des Anwesens zusammen mit einem weiteren Bekannten in einen Blumentrog uriniert. An einem Freitagabend im Sommer 2000 hätte der Beklagte eine Gesellschaft von 6 bis 8 Personen gehabt, die sich sehr lautstark unterhalten hätten und auf Bitten um Ruhe des Zeugen … bis 4.30 Uhr mit höhnischem Gelächter, unflätigen Bemerkungen und Drohungen geantwortet hätten. In der Nacht vom 24.07. auf 25.07.2001 sei es wiederum zu Ruhestörungen gekommen. In der Nacht vom 26.07. auf den 27.07.2001 habe sich der Beklagte auf dem Balkon seiner Wohnung mit anderen Personen so lautstark unterhalten, daß die Unterhaltung auch in den angrenzenden Gebäuden zu hören gewesen sei. Es habe dann im weiteren eine verb...