AG Jena Urteil vom 14.03.2003 - 22 C 1182/02

Nachgehend

Tenor

1. Die Beklagten werden verurteilt, die in …, im 4. Obergeschoss, rechter Aufgang, rechts, gelegene 3-Raum-Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad mit Toilette, Flur, Balkon) nebst Nebengelass (Kellerraum) zu räumen und geräumt an die Klägerin herauszugeben.

2 Die Beklagten tragen gesamtschuldnerisch die Kosten des Rechtsstreits.

3 Das Urteil ist vorläufig vollstreckbar.

Die Beklagten können die Vollstreckung gegen Sicherheitsleistung von 3.600,00 EUR abwenden, wenn nicht die Klägerin vor der Vollstreckung Sicherheit in gleicher Höhe leistet.

Tatbestand

Zwischen der Klägerin und dem Beklagten zu 1. wurde mit Datum vom 15.01.1974 ein Mietvertrag über die Wohnung … 4. Obergeschoss, rechter Aufgang, rechts, abgeschlossen Laut Mietvertrag begann das Mietverhältnis bereits zum 20.06.1973. Die Beklagte zu 2 ist die Ehefrau des Beklagten zu 1. und bewohnt mit diesem seit DDR-Zeiten die genannte Wohnung.

Die Wohnung liegt in einem 11-geschossigen Wohngebäude des Typs P2 mit 4 Eingängen und insgesamt 176 Wohneinheiten. Das Wohngebäude ist im … gelegen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch einen verdichteten Geschosswohnungsbau in Plattenbauweise aus. Im Zeitraum von 1995 bis 2000 sank die Einwohnerzahl in … um 4.037 auf 6.592 Einwohner, d. h. um insgesamt 38% Grundlage hierfür ist die demographische Entwicklung in der … welche nach Untersuchungen der … bis zum Jahr 2010 alleine in … einen Leerstand von 3.700–4.000 Wohneinheiten zur Folge haben wird. Als ungünstigste Wohnlage wird dabei das Gebiet … in welchem sich die streitgegenständliche Wohnung befindet, eingeschätzt. Dies liegt nach den Ermittlungen der … insbesondere auch daran, dass der Bautyp P2 als 9- oder 11-Geschosser und die ungünstigen Wohnungszuschnitte in ...