Berechnung Kapitalwert eines Nießbrauchs: Rechtslage 2017 und 2018
Großvater GV schenkt seinem Enkel EN am 31.10.2018 den lebenslangen Nießbrauch an einem Mietwohngrundstück. EN ist zu diesem Zeitpunkt 34 Jahre alt. Für das Grundstück ist ein Grundbesitzwert i. H. v. 515.500 EUR festgestellt worden. Der tatsächliche Jahreswert für den Nießbrauch beträgt 29.500 EUR.
Der Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht zugunsten EN berechnet sich in 3 Schritten:
1. Ermittlung des Jahreswerts
Es ermittelt sich ein Jahreswert unter Berücksichtigung der Begrenzung nach § 16 BewG i. H. v. 27.715 EUR (515.500 EUR/18,6). Der tatsächliche Jahreswert i. H. v. 29.500 EUR ist größer und findet somit keine Anwendung.
2. Ermittlung des Vervielfältigers
Das Alter der nießbrauchsberechtigten Person (Enkel EN) beträgt 34 Jahre. Es ergibt sich ein Vervielfältiger von 17,007.[1]
3. Berechnung des Kapitalwert für das Nießbrauchsrechts
Jahreswert 27.715 EUR × Vervielfältiger 17,007 ergibt einen Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht i. H. v. 471.349 EUR.
Berechnung Kapitalwert eines Nießbrauchs: Rechtslage ab 2019
Großmutter GM schenkt ihrer Enkelin EN am 10.1.2019 den lebenslangen Nießbrauch an einem Mietwohngrundstück. EN ist zu diesem Zeitpunkt 29 Jahre alt. Für das Grundstück ist ein Grundbesitzwert i. H. v. 613.800 EUR festgestellt worden. Der tatsächliche Jahreswert für den Nießbrauch beträgt 34.600 EUR.
Der Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht zugunsten EN berechnet sich in 3 Schritten:
1. Ermittlung des Jahreswerts
Es ermittelt sich ein Jahreswert unter Berücksichtigung der Begrenzung nach § 16 BewG i. H. v. 33.000 EUR (613.800 EUR/18,6). Der tatsächliche Jahreswert i. H.v. 34.600 EUR ist größer und findet somit keine Anwendung.
2. Ermittlung des Vervielfältigers
Das Alter der nießbrauchsberechtigten Person (Enkelin EN) beträgt 29 Jahre. Es ergibt sich ein Vervielfältiger von 17,683.
3. Berechnung des Kapitalwerts für das Nießbrauchsrecht
Jahreswert 33.000 EUR × Vervielfältiger 17,683 ergibt einen Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht i. H. v.583.539 EUR.
Berechnung Kapitalwert eines Nießbrauchs: Rechtslage ab 2020
Großmutter GM schenkt ihrem Enkel EN am 10.1.2020 den lebenslangen Nießbrauch an einem Mietwohngrundstück. EN ist zu diesem Zeitpunkt 41 Jahre alt. Für das Grundstück ist ein Grundbesitzwert i. H. v. 745.600 EUR festgestellt worden. Der tatsächliche Jahreswert für den Nießbrauch beträgt 41.200 EUR.
Der Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht zugunsten EN berechnet sich in 3 Schritten:
1. Ermittlung des Jahreswerts
Es ermittelt sich ein Jahreswert unter Berücksichtigung der Begrenzung nach § 16 BewG i. H.v. 40.086 EUR (745.600 EUR/18,6). Der tatsächliche Jahreswert i. H.v. 41.200 EUR ist größer und findet somit keine Anwendung.
2. Ermittlung des Vervielfältigers
Das Alter der nießbrauchsberechtigten Person (Enkel EN) beträgt 41 Jahre. Es ergibt sich ein Vervielfältiger von 16,381.[2]
3. Berechnung des Kapitalwerts für das Nießbrauchsrecht
Jahreswert 40.086 EUR × Vervielfältiger 16,381 ergibt einen Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht i. H. v. 656.648 EUR.
Berechnung Kapitalwert eines Nießbrauchs: Rechtslage ab 2021
Der Onkel O wendet dem Neffen N am 15.1.2021 den lebenslangen Nießbrauch an einem Mietwohngrundstück zu. Der Neffe N ist zu diesem Zeitpunkt 27 Jahre alt. Für das Grundstück ist ein Grundbesitzwert i. H. v. 615.800 EUR festgestellt worden. Der tatsächliche Jahreswert für den Nießbrauch beträgt 34.500 EUR.
Der Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht zugunsten von N berechnet sich in 3 Schritten:
1. Ermittlung des Jahreswerts
Es ermittelt sich ein Jahreswert unter Berücksichtigung der Begrenzung nach § 16 BewG i. H. v. 33.107 EUR (615.800 EUR/18,6). Der tatsächliche Jahreswert i. H. v. 34.500 EUR ist größer und findet somit keine Anwendung.
2. Ermittlung des Vervielfältigers
Das Alter der nießbrauchsberechtigten Person (Enkel EN) beträgt 27 Jahre. Es ergibt sich ein Vervielfältiger von 17,544.[3]
3. Berechnung des Kapitalwerts für das Nießbrauchsrecht
Jahreswert 33.107 EUR × Vervielfältiger 17,544 ergibt einen Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht i. H. v. 580.829 EUR.
Berechnung Kapitalwert eines Nießbrauchs: Rechtslage ab 2022
Der Onkel O wendet der Nichte N am 21.1.2022 den lebenslangen Nießbrauch an einem Mietwohngrundstück zu. Die Nichte N ist zu diesem Zeitpunkt 19 Jahre alt. Für das Grundstück ist ein Grundbesitzwert i. H. v. 644.500 EUR festgestellt worden. Der tatsächliche Jahreswert für den Nießbrauch beträgt 36.900 EUR.
Der Kapitalwert für das Nießbrauchsrecht zugunsten von Nichte N berechnet sich in 3 Schritten:
1. Ermittlung des Jahreswerts
Es ermittelt sich ein Jahreswert unter Berücksichtigung der Begrenzung nach § 16 BewG i. H. v. 34.650 EUR (644.500 EUR/18,6). Der tatsächliche Jahreswert i. H. v. 36.900 EUR ist größer und findet somit keine Anwendung.
2. Ermittlung des Vervielfältigers
Das Alter der nießbrauchsberechtigten Person (Nichte N) beträgt 19 Jahre. Es ergibt ...
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