Dr. Werner Niedenführ, WEG – Kommentar und Handbuch zum ... / 2. Begründung und Zuweisung durch Aufteiler

Rz. 31

Bei einer Begründung von Wohnungseigentum nach § 8 hat der teilende Eigentümer häufig ein wirtschaftliches Interesse, Sondernutzungsrechte an bestimmten Gemeinschaftsflächen, insbesondere Kellerräumen oder Stellplätzen, gesondert zu verwerten. Er muss sich zu diesem Zweck in der Gemeinschaftsordnung das Recht vorbehalten, nach Entstehung der (werdenden) Wohnungseigentümergemeinschaft noch Sondernutzungsrechte begründen oder bestehende Sondernutzungsrechte bestimmten Erwerbern zuordnen zu können, ohne dass es der Mitwirkung der übrigen Miteigentümer bedarf. Dem Aufteiler stehen dafür mehrere rechtliche Konstruktionen zur Verfügung.

Rz. 32

Der Aufteiler kann die Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung bereits begründen und diese insgesamt einer Sondereigentumseinheit zuweisen, die er voraussichtlich als letzte veräußern wird. Die Übertragung der einzelnen Sondernutzungsrechte auf andere Sondereigentumseinheiten bedarf auch nach Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer (siehe Rdn 38).

Rz. 33

Weiterhin hat der aufteilende Eigentümer die Möglichkeit, in der Teilungserklärung alle künftigen Erwerber von dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Sondernutzungsfläche auszuschließen mit der Folge, dass das Sondernutzungsrecht zunächst keiner Wohnung zugeordnet wird und er allein im Rahmen eines persönlichen Sondernutzungsrechts zur Nutzung dieser Flächen berechtigt bleibt.^[87] Später kann der Aufteiler das persönliche Sondernutzungsrecht bestimmten Wohnungseigentumseinheiten ganz oder teilweise zuweisen und – soweit die Gemeinschaftsordnung dies gestattet – auch den Inhalt des Sondernutzungsrechts noch ausgestalten.^[88] Eine materiellrechtliche Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer ist hierzu nicht mehr erforderlic...