A. Allein- und Miteigentum

1 Grundsatz

Eher selten wird ein Anwalt zu der Frage eingeschaltet, ob Eheleute, die Immobilien-eigentum erwerben wollen, dies gemeinsam oder allein machen sollen.

Immer wieder wird vertreten: Ob die Eheleute Miteigentümer einer Immobilie sind oder diese einem Ehegatten alleine gehört, sei für das wirtschaftliche Ergebnis uner-heblich, wenn die Parteien im Güterstand der Zugewinngemeinschaft leben. Diese Ansicht ist in ihrer Pauschalität falsch.

In vielen Fällen ergibt sich dasselbe Ergebnis, ob die Parteien Miteigentümer sind oder einer Alleineigentümer ist. Das ist Folge des Zusammenspiels zwischen Zuge-winnausgleich einerseits und Vermögensauseinandersetzung andererseits.

Die Immobilie ist je nach den Eigentumsverhältnissen, wie sie sich aus dem Grund-buch ergeben, Position im Anfangs- bzw. Endvermögen der Parteien.