Büroimmobilien: Nachhaltige Arbeitswelten / 4.1 Am Anfang steht die Analyse: Erhebung der Daten

Eine Analyse der Verbrauchs- und Emissionswerte ist der notwendige 1. Schritt und ermittelt den CO2-Fußabdruck eines Gebäudes. Dabei spielen Daten eine entscheidende Rolle, doch der Erhebungsprozess kann für Eigentümer zum Kraftakt werden, da die folgenden notwendigen Angaben zur Berechnung des CO2-Fußabdrucks selten vollständig vorliegen:

• (Teil-)Flächen und die entsprechende Nutzungsarten im Gebäude
• Energieträger für Wärme und Strom
• Emissionsfaktoren der Energieträger
• Energieverbräuche je Energieträger
• Potentielle erzeugte bzw. ins Netz eingespeiste Energie aus erneuerbaren Quellen, wie z. B. Photovoltaik

Herausfordernd ist das Datenmanagement vor allem deshalb, weil es sich für Immobilienbesitzer um völlig neue Daten handelt, die z. T. erstmals erhoben werden müssen und es anders als bei Finanzdaten noch keine vorhandenen Prozesse zur Verarbeitung gibt. Insbesondere die Verbrauchsdaten können zum Problem werden, da diese häufig manuell abgefragt werden müssen. Für diese Erhebung ist die Umrüstung auf digital vernetzte Messgeräte für Wärme und Strom, sogenannte Smart Meter, dringend notwendig.

Ziel der Analyse ist es, den Energieverbrauch und die CO2-Intensität (gemessen in kg CO2-Äquivalent pro m²) des Gebäudes zu kennen. Bei der Aufbereitung der Daten unterstützen CO2-Rechner und ESG-Tools. Bei der Einordnung der Ergebnisse hilft ein Abgleich mit dem wissenschaftsbasierten CRREM-Dekarbonisierungspfad. Der Pfad gibt Zielwerte für eine sinnvolle Reduktion des CO2-Ausstoßes vor, die in Einklang mit den Pariser Klimazielen stehen. Mit dem CRREM-Tool wird die Position eines Gebäudes auf dem Weg zum 1,5- bzw. 2-Grad-Klimaziel ermittelt.

Abb. 2: Beispielhafte ESG-Performance-Analyse in Alasco mit Ermittlung der Position auf dem Dekarbonisierungspfad; Alasco-Anwender simulieren in der ESG-Software im Durchschnitt 50 % CO2-Einsparpotential gegenüber dem ursprünglichen Gebäudezustand.