Fachbeiträge & Kommentare zu Wohnungseigentum

Wie bereits ausgeführt[1], ist über jede Baumaßnahme ein Beschluss zu fassen – egal, ob es sich um eine gemeinschaftliche Vornahmemaßnahme oder eine Gestattungsmaßnahme handelt. Beschlüsse, die eine bauliche Veränderung auf Grundlage des § 20 WEG zum Gegenstand haben, müssen ebenfalls – wiederum egal, ob es sich um eine gemeinschaftliche Baumaßnahme oder eine Individualmaßna... mehr

Wie bei größeren Erhaltungsmaßnahmen, werden Maßnahmen der baulichen Veränderung als Gemeinschaftsmaßnahmen bzw. nach gemeinschaftlicher Beschlussfassung in erster Linie solche der modernisierenden Erhaltung oder der Modernisierung des Gemeinschaftseigentums darstellen. Baumaßnahmen in diesem Größenumfang können selten in nur einer Wohnungseigentümerversammlung abschließend ... mehr

Die Kosten und Folgekosten von Gestattungsmaßnahmen – unabhängig davon, ob diese auf Grundlage von § 20 Abs. 1, Abs. 2 oder Abs. 3 WEG gestattet wurden, haben nach § 21 Abs. 1 WEG diejenigen Wohnungseigentümer zu tragen, denen die Maßnahme gestattet wurde.[1] mehr

Auch in einer Zweiergemeinschaft kann die Gemeinschaftsordnung vorsehen, dass die Veräußerung einer Sondereigentumseinheit nach § 12 WEG der Zustimmung eines Dritten, insbesondere des Verwalters, bedarf. Insoweit gelten keinerlei Besonderheiten gegenüber anderen Wohnungseigentümergemeinschaften. Ist ein Verwalter nicht bestellt oder ist der Verwalter unsicher, ob er seine Zu... mehr

Die Kosten und Nutzungen baulicher Veränderungen regelt § 21 WEG. Zunächst und grundsätzlich gilt, dass diejenigen, die die Baumaßnahme beschlossen haben, auch ihre Kosten zu tragen haben und dafür die geschaffene Einrichtung auch ausschließlich nutzen dürfen. Von diesem Grundsatz gibt es 2 praxisrelevante Ausnahmen, die in § 21 Abs. 2 Satz 1 WEG geregelt und mit einer Koste... mehr

Für Baumaßnahmen, insbesondere solche einer energetischen Modernisierung des Gemeinschaftseigentums, existieren mannigfaltige Förderprogramme. Vom Verwalter wird man hier nicht verlangen können, dass er die für die konkrete Maßnahme infrage kommende günstigste Fördermöglichkeit selbst ermittelt. Dies dürfte auch vor dem Hintergrund der damit verbundenen Haftungsrisiken kaum ... mehr

Die Frage, ob eine bauliche Veränderung die Wohnanlage grundlegend umgestaltet, bedarf stets einer Einzelfallbetrachtung unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls.[1] Bezugspunkt ist zunächst die Wohnanlage in ihrem Gesamtbestand. Maßgeblich ist, dass lediglich optische Beeinträchtigungen nicht ausreichen, um von einer grundlegenden Umgestaltung ausgehen zu können... mehr

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Rz. 117 Die Ermittlung des Gegenstandswertes für anwaltliche Tätigkeiten erfolgt nach § 23 RVG, der seinerseits auf die anderen Kostengesetze verweist. Dies wurde bereits oben in Rdn 17 ff. und 26 f. dargestellt. Während § 23 RVG mehr

1 Leitsatz Es widerspricht nicht ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn bei einer Änderung des gesetzlichen Umlageschlüssels auf den Umlageschlüssel "Wohn- und Nutzflächen" beheizbare Flächen in die Flächenberechnung einbezogen werden, die öffentlich-rechtlich nicht zum Wohnen geeignet sind. 2 Normenkette § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG; § 2 WoFlV 3 Das Problem Zur Wohnung von Wohnungseigentüme... mehr

Zur Wohnung von Wohnungseigentümer K gehört ein beheizbarer, nicht zum Wohnen gewidmeter Abstellraum im Dachgeschoss, der über eine Holztreppe aus der Wohnung des K heraus erreichbar ist. Die Wohnungseigentümer bestimmen, dass dieser Raum zur Wohnfläche zu zählen ist, nicht aber Balkone und Keller. Ferner bestimmen sie nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG den Umlageschlüssel "Verhält... mehr

LG Frankfurt a. M., Urteil v. 28.5.2026, 2-13 S 70/25 mehr

Problemüberblick Im Fall geht es im Kern um die Frage, ob die Wohnungseigentümer nach ihrem Ermessen eine Fläche, die nicht bewohnt werden darf, zur Wohnfläche erklären können. Wohn- oder Nutzfläche Die Wohnungseigentümer können die Wohn- oder Nutzfläche, wie im Fall, durch Beschluss nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG als Umlageschlüssel bestimmen. Die Wohnungseigentümer können dann i... mehr

1 Leitsatz Die Wohnungseigentümer haben gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Beseitigung einer durch einen Wohnungseigentümer auf einer Gemeinschaftsfläche errichteten unzulässigen baulichen Veränderung, wenn von dem Bauwerk eine Beeinträchtigung ausgeht und Beseitigungsansprüche gegen den Wohnungseigentümer wegen Verjährung nicht mehr durchgesetzt... mehr

Ohne Erfolg! Der Beschluss widerspreche keiner ordnungsmäßigen Verwaltung. Ein Umlageschlüssel, der sich an den Wohn- und Nutzflächen orientiere, sei grundsätzlich nicht zu beanstanden. Bei der Berechnung der Flächen stehe den Wohnungseigentümern ein Ermessen zu. Die Berücksichtigung von Nutzflächen (= der Abstellraum des K) sei zulässig, wenn diese einzelnen Eigentümern zug... mehr

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Es widerspricht nicht ordnungsmäßiger Verwaltung, wenn bei einer Änderung des gesetzlichen Umlageschlüssels auf den Umlageschlüssel "Wohn- und Nutzflächen" beheizbare Flächen in die Flächenberechnung einbezogen werden, die öffentlich-rechtlich nicht zum Wohnen geeignet sind. mehr

Die Wohnungseigentümer X errichten ohne Gestattung auf einer Fläche, die im gemeinschaftlichen Eigentum steht, im Jahr 2007 in der Nähe ihrer Doppelhaushälfte eine Gartenhütte. Wohnungseigentümer K klagt gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auf eine Beschlussersetzung dahin, dass diese die Hütte beseitigt. Das AG fasst für die Wohnungseigentümer den Beschluss, dass ... mehr

Die Wohnungseigentümer haben gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Beseitigung einer durch einen Wohnungseigentümer auf einer Gemeinschaftsfläche errichteten unzulässigen baulichen Veränderung, wenn von dem Bauwerk eine Beeinträchtigung ausgeht und Beseitigungsansprüche gegen den Wohnungseigentümer wegen Verjährung nicht mehr durchgesetzt werden kö... mehr

Ohne Erfolg! Es handele sich um eine unzulässige bauliche Veränderung. Auf deren Beseitigung bestehe im Fall, auf den noch das WEG anzuwenden sei, das bis zum 1.12.2020 gegolten habe, nach § 18 Abs. 2 WEG ein Anspruch. Es lasse sich nicht feststellen, dass K, der einzige weitere Wohnungseigentümer, der Errichtung der Hütte seinerzeit zugestimmt habe. Die Wohnungseigentümer X ... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob ein Wohnungseigentümer von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verlangen kann, dass diese gegen einen Schwarzbau auf eigene Kosten entfernt, wenn Ansprüche gegen den Störer verjährt sind. Schwarzbau und Verjährung Der Anspruch auf Unterlassung und/oder Beseitigung verjährt in 3 Jahren nach der Zuwiderhandlung. Der Eintritt d... mehr

LG Frankfurt a. M., Urteil v. 28.5.2026, 2-13 S 89/24 mehr

§§ 9a Abs. 2, 14 Abs. 1 Nr. 1, 18 Abs. 1, Abs. 2, 20 Abs. 1 WEG mehr

Das AG sieht es wie K! Eine Vertreterklausel sei zwar möglich. Ausnahmsweise könnten sich die Wohnungseigentümer allerdings nicht auf eine solche berufen, wenn die Vertretungsbeschränkung auf bestimmte Personen im Einzelfall nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) unzumutbar sei. So liege es, wenn die Vertretungsbeschränkung aufgrund besonderer Umstände im Einzelfall für einen Woh... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob die Verwaltung nach dem Kopfstimmrecht auszählen darf, obwohl das Wertstimmrecht vereinbart ist. Stimmrechtsprinzipien Im Wohnungseigentumsrecht werden 3 Stimmrechtsprinzipien unterschieden: Beim Kopfstimmrecht hat grundsätzlich jeder Wohnungseigentümer eine Stimme, unabhängig von der Anzahl seiner Wohnungen oder der Höhe seines... mehr

Problemüberblick Im Fall verlangt ein Wohnungseigentümer Auskunft, die Übersendung von Verwaltungsunterlagen und hilfsweise eine Einsichtnahme. Auskunft Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ist verpflichtet, einem Wohnungseigentümer umfassend in Bezug auf die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Auskunft zu erteilen. Auskünfte unterstützen die Wohnungseigentümer in de... mehr

Die Wohnungseigentümer K1 und K2 wenden sich mit einer Klage gegen einen Beschluss, mit dem beschlossen wurde, auf Rat eines Rechtsanwalts einstweiligen Rechtsschutz im Hinblick auf eine Ordnungsverfügung zu beantragen (den Wohnungseigentümern ist aufgegeben worden, die Höhe der Mündung einer Abgas-Ableit-Einrichtung über dem Dach auf mindestens 3,94 m zu erhöhen, um einen u... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob und wie es möglich ist, Mittel der Erhaltungsrücklage umzuwidmen. Umwidmung der Mittel der Erhaltungsrücklage Die Mittel der Erhaltungsrücklage dürfen umgewidmet werden – aber nur durch einen ordnungsgemäßen Beschluss der Wohnungseigentümer und nur in bestimmten Grenzen. Zulässig ist die Umwidmung in eine Liquiditätsrücklage (zu... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob eine versehentliche Zahlung als Einnahme in der Gesamtjahresabrechnung darzustellen ist. Einnahmen Zu den Einnahmen, die die Verwaltung für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer in die Gesamtjahresabrechnung einstellen muss, gehören vor allem die nach § 28 Abs. 1 Satz 1 WEG bestimmten Vorschüsse und die Nachschüsse gem.§ 28 Ab... mehr

Wohnungseigentümer B lässt ohne Gestattung durch den Fußboden seiner Erdgeschosswohnung 3 Kernbohrungen in den darunter belegenen Kellerraum Nr. 31 eines anderen Wohnungseigentümers ausführen. Er lässt durch diesen Raum Abwasserrohre verlegen und an die in diesem Raum bestehenden Abwasserrohre anschließen. Die Wohnungseigentümer fassen folgenden Beschluss: "Besprechung und B... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob ein Wohnungseigentümer, der eine bauliche Veränderung ohne eine Gestattung vorgenommen hat, diese zurückbauen muss. Rückbau eines Schwarzbaus Ein Schwarzbau liegt vor, wenn eine bauliche Veränderung ohne Gestattung durch Vereinbarung oder Beschluss nach § 20 Abs. 1 WEG vorgenommen wurde. Eine solche Maßnahme widerspricht einer o... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, wer das Sondereigentum verwaltet. Verwaltung des Sondereigentums Sondereigentum wird von seinem Eigentümer verwaltet, nicht von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Dies gilt auch dann, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer das Sondereigentum im Rahmen einer Erhaltungsmaßnahme des gemeinschaftlichen Eigentums beschädigt ... mehr

Bei einer Abstimmung wird der Vertreter von Wohnungseigentümer K, der erkrankt ist, wegen einer Vertreterklausel nicht zur Abstimmung zugelassen (nach dieser kann sich ein Wohnungseigentümer in der Versammlung bei Verhinderung nur durch die Verwaltung oder einen anderen Wohnungseigentümer vertreten lassen). K greift 3 Beschlüsse an. Er meint, die Klausel sei im Fall nicht an... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um einen Abrechnungsbeschluss und eine "Einzelanlastung" und einen Gebrauchsbeschluss. Abrechnungsbeschluss: Einzelanlastung Ein Abrechnungsbeschluss widerspricht nach h. M. und mit dem AG einer ordnungsmäßigen Verwaltung, wenn in die Einzeljahresabrechnung eines Wohnungseigentümers ein Schadensersatzanspruch eingestellt wird, den dieser Wohnung... mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob sich ein Wohnungseigentümer dagegen wehren kann, dass eine Drohne mit einer Kamera Aufnahmen des Gebäudes herstellt. Allgemeines Persönlichkeitsrecht, Besitz und Eigentum Ein Wohnungseigentümer kann sich gegen einen Drohnenüberflug zur Erhaltung des Gebäudes wehren, wenn dadurch sein Eigentums- oder Besitzrecht oder sein allgeme... mehr

Am 4.12.2024 beschließen die Wohnungseigentümer zum TOP 2 "die nachgebesserte Jahresabrechnung 2022" und zu TOP 3 die "Entlastung des Verwalters für das Kalenderjahr 2022". Gegen diese Beschlüsse wendet sich Wohnungseigentümer K. Er rügt, den Wohnungseigentümern hätten nur die Einzeljahresabrechnungen vorgelegen. Diese Abrechnungen seien nicht nachvollziehbar. Es seien einer... mehr

Die Anfechtungsklage hat Erfolg! Der Abrechnungsbeschluss widerspreche einer ordnungsmäßigen Verwaltung. Bei der Ermittlung der Nachschüsse bzw. Anpassung der beschlossenen Vorschüsse sei von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer der falsche Umlageschlüssel zugrunde gelegt worden. Nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG müssten die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach d... mehr

Die Anfechtungsklage hat keinen Erfolg! Der Beschluss widerspreche keiner ordnungsmäßigen Verwaltung im Sinne der §§ 18 Abs. 2, 19 Abs. 1 WEG. Denn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer habe das ihr zukommende, nicht auf null reduzierte Ermessen ermessensfehlerfrei ausgeübt. Den Wohnungseigentümern komme grundsätzlich ein weites Entschließungs- und Auswahlermessen zu. Eine... mehr

Wohnungseigentümer K will, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer B etwas unterlässt. Die Verwaltung hatte für B mitgeteilt, dass das Gebäude für ein Dachaufmaß mit einer Drohne überflogen und fotografiert werde. Der Tag wird genannt. Ohne diesen Flug müsste das Gebäude eingerüstet werden, um das Dach zu begehen. Diese Bilder will K nicht hinnehmen. mehr

Die Wohnungseigentümer gestatten der Verwaltung durch Beschluss, die Mittel der Erhaltungsrücklage "zum Ausgleich der Liquidität bis auf Widerruf rückwirkend, aktuell und grundsätzlich" einzusetzen. Gegen diesen Beschluss wendet sich Wohnungseigentümer K. mehr

Wohnungseigentümer K greift u. a. den Abrechnungsbeschluss für das Jahr 2023 an. Er rügt, es sei insgesamt ein falscher Umlageschlüssel (= Wohnfläche) eingesetzt worden. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer weist darauf hin, die Jahresabrechnungen seien "von Beginn an" auf Basis der Quadratmeterflächen durchgeführt worden. mehr

Problemüberblick Im Fall geht es um die Frage, ob ein Abrechnungsbeschluss einer ordnungsmäßigen Verwaltung widerspricht, wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer durch die Verwaltung für grundsätzlich sämtliche Kostenpositionen einen falschen Umlageschlüssel einsetzt. Änderung des gesetzlichen Umlageschlüssels Die Wohnungseigentümer können den gesetzlichen Umlageschlüssel ... mehr

Die Wohnungseigentümer beschließen, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Schäden am bzw. im Sondereigentum auf eigene Kosten beseitigen muss, die ihre Ursache in einem Schaden oder Mangel des gemeinschaftlichen Eigentums haben. mehr

Ein Abrechnungsbeschluss widerspricht einer ordnungsmäßigen Verwaltung, wenn in die Einzeljahresabrechnung eines Wohnungseigentümers ein Schadensersatzanspruch eingestellt wird, den dieser Wohnungseigentümer nicht anerkannt hat und der auch nicht rechtskräftig festgestellt ist. mehr

Wohnungseigentümer K verlangt von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Übersendung von Bankunterlagen sowie Auskunft wegen einer Kamera und mit einem Hilfsantrag, ihm Einsicht in Verwaltungsunterlagen zu geben. mehr

Das AG weist die Anfechtungsklage überwiegend ab! Der Abrechnungsbeschluss sei ausreichend bestimmt, obwohl er auf Einzeljahresabrechnungen vom 28.8.2024 Bezug nehme, aber Einzeljahresabrechnungen vom 26.8.2024 vorlagen. Es gebe nämlich nur eine "Abrechnungsversion", so dass sich ein Schreibfehler bei der Bezugnahme nicht auswirke (Hinweis auf LG Frankfurt a. M., Urteil v. 2... mehr

Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer B vermietet Dachflächen für Antennen, wofür eine jährliche Miete von 7.500 EUR geschuldet ist. Die Mieterin zahlt im Januar 2022 versehentlich einen Betrag von 97.500 EUR. Die Verwaltung verbucht 7.500 EUR für das Jahr 2021, für das M keine Miete gezahlt hatte. In die Jahresabrechnung 2023 stellt sie nur 7.500 EUR ein. Wohnungseigentüm... mehr

Mit Erfolg! Denn es bestehe eine tatsächliche Vermutung dafür, dass ein nach rechtskräftiger Erklärung der Ungültigkeit eines Beschlusses wegen eines materiellen Beschlussmangels gefasster und im Kern inhaltsgleicher Zweitbeschluss ordnungsmäßiger Verwaltung widerspreche. Diese Vermutung könne von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zwar erschüttert werden, indem sie das... mehr

Die Wohnungseigentümer fassen zu TOP 5 folgenden Beschluss: "Die Kosten, die der GdWE dadurch entstanden sind, dass die GdWE die ungerechtfertigten Vorwürfe des Wohnungseigentümers K im Zusammenhang mit der Sanierung seines Kellers durch die GdWE erhoben hat, sollen als direkte Belastung in ihre Einzelabrechnung eingestellt werden. Es handelt sich hier um folgende Ausgaben d... mehr

Die Klage hat Erfolg! Bei den Kernbohrungen handele es sich um eine dem B nicht gestattete bauliche Veränderung. Es handele sich um einen auf Dauer angelegten Eingriff in das gemeinschaftliche Eigentum, der auf Veränderung des vorhandenen Zustands gerichtet sei, und zwar dadurch, dass Gebäudeteile verändert und Leitungen neu geschaffen werden, folglich vom früheren Zustand d... mehr