Bemessung der Absetzungen für Abnutzung bei Gebäuden, die dem Einzelhandel dienen (gilt nur für Gebäude, für die der Bauantrag vor dem 1.9.2007 gestellt worden ist bzw. die vor dem 1.9.2007 angeschafft worden sind)

OFD Hannover, Verfügung v. 8.10.2008, S 2741 - 162 - StO 223/234

Bezug: FinMin Niedersachsen 18.7.1966, S 2130 – 212 – 311 und 12.9.2007, S 2190 – 49 – 3121

1. „Bei Gebäuden, die ausschließlich dem Einzelhandel dienen (Warenhäuser, Kaufhäuser u.Ä.), ist ohne Rücksicht auf die Größe der Gebäude allgemein von Beanstandungen abzusehen, wenn als voraussichtliche Nutzungsdauer ein Zeitraum von mindestens 33 1/3 Jahren angenommen wird, was einem AfA-Satz von 3 % entspricht.
2. Bei Gebäuden, die zum Teil Wohnzwecken und zum Teil dem Einzelhandel dienen, sind die Absetzungen für Abnutzung nach § 7 Abs. 4 EStG, also grundsätzlich mit 2 bzw. 2,5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten oder dem an deren Stelle tretenden Wert zu bemessen. Die Anwendung des höheren linearen Absetzungssatzes kommt nur in Betracht, wenn nachgewiesen wird, dass die tatsächliche Nutzungsdauer des Gebäudes weniger als 50 Jahre, bei vor dem 1.1.1925 fertig gestellten Gebäuden weniger als 40 Jahre beträgt. Abschn. 42 Abs. 3 EStR ist zu beachten. Bei gemischt genutzten Gebäuden, die nach dem 31.12.1964 (bei von der Aussetzung des § 7b EStG betroffenen Gebäuden: nach dem 9.10.1962) fertig gestellt worden sind, kann der Bauherr an Stelle der linearen Absetzung für Abnutzung nach § 7 Abs. 4 EStG degressive Absetzungen nach Maßgabe des § 7 Abs. 5 EStG vornehmen.
3. …
4. …

Dieser Erlass ergeht im Einvernehmen mit dem Bundesminister der Finanzen und den Finanzministern (-senatoren) der anderen Länder.”

Zusatz der OFD Hannover:

(Rundverfügung vom 19.9.1978, S 2196 – 37/14 – StH 221/StO 222)

Bei einer relativ geringfügigen Fremdnutzung kann der in Ziff. 2 des vorstehenden Erlasses vom 18.7.1966 geforderte Nachweis einer geringeren tatsächlichen Nutzungsdauer des Gebäudes als 50 Jahre zu unterstellen sein, so dass die Anwendun...