ErbStR 2003 / R 178. Sonderfälle bebauter Grundstücke

(1) ¹Ist ein bebautes Grundstück nicht vermietet oder an Angehörige oder Arbeitnehmer des Eigentümers vermietet und lässt sich für dieses Grundstück die übliche Miete nicht ermitteln, ist der Grundstückswert nach § 147 Abs. 2 BewG zu berechnen. ²Dies gilt insbesondere für Grundstücke mit Gebäuden, die zur Durchführung bestimmter Fertigungsverfahren, zu Spezialnutzungen oder zur Aufnahme bestimmter technischer Einrichtungen errichtet worden sind und nicht oder nur mit erheblichem Aufwand für andere Zwecke nutzbar gemacht werden können (§ 147 Abs. 1 Satz 2 BewG). ³Hiervon betroffen sind unter der Voraussetzung des Satzes 1 Grundstücke mit folgenden Gebäuden (Gewerbegrundstücke und sonstige Grundstücke):

• Badehäuser,
• Bootshäuser,
• Gewächshäuser,
• Hallenbäder,
• Kliniken,
• Kühlhäuser,
• Laboratorien,
• Lichtspielhäuser, Lichtspielzentren,
• Molkereigebäude,
• Pförtnergebäude,
• Produktionsgebäude,
• Parkhäuser, insbesondere Hoch- und Tiefgaragen sowie Parkpaletten,
• Saalbauten,
• Sanatorien,
• Tankstellengebäude, insbesondere Verkaufs-, Personal- und Sanitärräume sowie Wagenwasch-, Pflege- und Werkstatthallen, Lager und Garagen,
• Theater,
• Transformatorengebäude,
• Trinkhallen,
• Trockenhäuser,
• Werkstattgebäude,

und vergleichbare Gebäude.

⁴Dazu rechnen auch folgende Gewerbegrundstücke und sonstige Grundstücke, soweit sich für sie keine übliche Miete auf dem regionalen Grundstücksmarkt ermitteln lässt:

• Bankgebäude,
• hallenartige Gebäude, insbesondere Lagerhäuser, Ausstellungs- und Messehallen,
• Heime, insbesondere Alten-, Pflege- oder Kinderheime,
• Hotelgebäude,
• Hotelpensionen,
• Privatschulen,
• Sporthallen, insbesondere Tennis- und Reithallen,
• Vereinshäuser,

und vergleichbare Gebäude.

(2) ¹Wohngrundstücke, die aufwändig ausgestattet bzw. gestaltet sind, sind nach dem Ertragswertverfahren zu bewerten. ³Zur Ermi...