Bewertung des Grundvermögens, Richtlinie / 41. Wertminderung wegen Alters (§ 86 BewG)

a) Wertminderung im Regelfall

(1) ¹Die Wertminderung wegen Alters bestimmt sich nach dem Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt und der gewöhnlichen Lebensdauer von Gebäuden gleicher Art und Nutzung (§ 86 Abs. 1 BewG). ²Für die Berechnung des Alters des Gebäudes ist vom 1. Januar des Jahres auszugehen, in dem das Gebäude bezugsfertig geworden ist. ³Zum Begriff der Bezugsfertigkeit vgl. Abschnitt 6. Bei wiederaufgebauten Gebäuden ist das Jahr des Wiederaufbaus auch dann maßgebend, wenn sie unter Verwendung stehengebliebener Gebäudeteile oder Bauteile wiedererrichtet worden sind. ⁴Die gewöhnliche Lebensdauer eines Gebäudes hängt von dessen Bauart und Nutzung ab. Sie läßt sich im voraus nicht mit Sicherheit bestimmen. ⁶Deshalb müssen allgemeine Erfahrungssätze zugrunde gelegt werden.

(2) ¹Die Wertminderung wegen Alters wird stets in einem Hundertsatz des Gebäudenormalherstellungswerts ausgedrückt. ²Dabei darf nur von einer gleichbleibenden jährlichen Wertminderung ausgegangen werden; andere Verfahren sind nicht zulässig (§ 86 Abs. 1 letzter Satz BewG). ³Als Lebensdauer und jährliche Wertminderung sind zugrunde zu legen: