Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, ErbStG und GrStG , BewG § 218 Vermögensarten

Verwaltungsanweisungen:

Koordinierte Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder v. 9.11.2021 zur Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils des Bewertungsgesetzes zur Bewertung des Grundbesitzes (allgemeiner Teil und Grundvermögen) für die Grundsteuer ab 1.1.2022 (AEBewGrSt), BStBl. I 2021, 2334. Die Verwaltungsanweisungen zu § 218 BewG befinden sich in A 218 AEBewGrSt.

A. Grundaussagen der Vorschrift

I. Regelungsgegenstand und Zweck der Vorschrift

Rz. 1

^{[Autor/Stand]} Mit dem Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz – GrStRefG) v. 26.11.2019^[2] wurde für die Bewertung des Grundbesitzes für Zwecke der Grundsteuer ab 1.1.2022 ein neuer Siebenter Abschnitt im Zweiten Teil des Bewertungsgesetzes mit Wirkung für die Grundsteuer ab dem Kalenderjahr 2025 eingefügt, an dessen Beginn § 218 BewG steht.

Rz. 2

^{[Autor/Stand]} In der amtlichen Begründung des Gesetzentwurfs zum GrStRefG v. 25.6.2019^[4] heißt es zu § 218 BewG, die Vorschrift bestimme, dass für die Bewertung nach dem VII. Abschnitt eine Einordnung in die Vermögensarten "land- und forstwirtschaftliches Vermögen" und "Grundvermögen" erfolge. Klarstellend werde in den Sätzen 2 und 3 normiert, dass Betriebsgrundstücke einer der vorstehend genannten zwei Vermögensarten zuzuordnen und entsprechend der zugeordneten Vermögensart zu bewerten seien. Die Zuordnung erfolge entsprechend der Regelung in § 99 BewG. Danach sei ein Betriebsgrundstück i.S.d. Bewertungsrechts der zu einem Gewerbebetrieb gehörende Grundbesitz, soweit er, losgelöst von seiner Zugehörigkeit zu dem Gewerbebetrieb, entweder einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft bilden oder zum Grundvermögen gehören würde. Die §§ 95 bis 97 BewG bestimmten den Begriff des Gewerbebetriebs i.S.d. Bewertungsrechts und seien für die Einordnung des Grundstücks als Betriebsgrundstück anzuwenden.^[5]

Rz. 3

^[Au...