Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / III. Bestimmungsgemäß nutzbares Büro- und Geschäftsgebäude

Rz. 131

^{[Autor/Stand]} Bei einem betrieblich genutzten Gebäude ist allgemein von einer Bezugsfertigkeit auszugehen, wenn das Gebäude in seinen wesentlichen Bereichen bestimmungsgemäß für den vorgesehenen Geschäftsbetrieb nutzbar ist.^[2] Ein Stand der Bauarbeiten, bei dem lediglich erst ein Teil des Gebäudes für den Betrieb nutzbar ist, reicht für die Fertigstellung somit nicht aus. Es kommt nicht darauf an, welchen Kostenanteil die noch ausstehenden Bauarbeiten an den Gesamtkosten des Gebäudes haben. Ausschlaggebend ist allein, ob die Bauarbeiten soweit abgeschlossen sind, dass von einer Nutzbarkeit des Gebäudes in all seinen wesentlichen Teilen ausgegangen werden kann.^[3]

Rz. 132

^{[Autor/Stand]} Ein neu errichtetes Büro- und Geschäftsgebäude, das nach seiner Funktion der Vermietung einzelner, entsprechend den individuellen Bedürfnissen der Mieter gestalteter Räumlichkeiten dienen soll, ist bezugsfertig, wenn es den potentiellen Mietern möglich ist, die Büro- oder Geschäftsräume zu nutzen. Die Rechtsprechung sieht Bürogebäude bereits dann als bezugsfertig an, wenn der Baukörper einschließlich der Treppenhausbereiche vollständig fertiggestellt sowie mit allen zentralen Ver- und Entsorgungseinrichtungen versehen ist. Zusätzlich dürfen im Innern lediglich noch entsprechend dem Mieterwunsch in moderner Leichtbauweise Zwischenwände eingezogen und die damit zusammenhängenden Elektro- Sanitär- Maler- Bodenbelags- und sonstigen Arbeiten durchgeführt werden.^[5] Im Fall einer nur teilweisen Vermietung der Büro- oder Geschäftseinheiten kann durch Wände bzw. eingebaute Türen eine Abgrenzung gegenüber dem ggf. noch nicht vermieteten Bereich erfolgen.^[6]

Rz. 133

^{[Autor/Stand]} Für die Annahme der Benutzbarkeit des Büro- und Geschäftsgebäude ist damit nicht erforderlich, dass in einem neu er...