Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / II. Maßgebender Stichtag

Rz. 43

^{[Autor/Stand]} Für Bewertungsstichtage nach dem 31.12.2022 hat der Gesetzgeber die bisherige Verortung der in § 183 Abs. 2, § 187 Abs. 2., § 188 Abs. 2 und § 191 Abs. 1 BewG enthaltenen Regelungen neu strukturiert. Mit dem Jahressteuergesetz 2022^[2] wurden die Einzelregelungen durch entsprechende Verweise auf § 177 BewG ersetzt. Somit wird die bisherige Verortung der Regelungen in Einzelvorschriften im Interesse einer redaktionellen Straffung vor die Klammer gezogen und in § 177 BewG zusammengefasst.

Rz. 44

^{[Autor/Stand]} Abweichend von der bisherigen gesetzlichen Regelung, nach der das Bewertungsgesetz davon ausging, dass die Gutachterausschüsse Auswertungszeiträume zugrunde legen, wurde zudem eine inhaltliche Aktualisierung berücksichtigt. Danach ist vorrangig darauf abzustellen, ob der Gutachterausschuss die Daten auf einen Stichtag bezogen hat. Hat der Gutachterausschuss die Daten dagegen nicht auf einen Stichtag bezogen, ist der Auswertungszeitraum maßgeblich.

Rz. 45

^{[Autor/Stand]} Somit schafft § 177 Absatz 2 und 3 BewG die Voraussetzungen für die Anwendung der von den Gutachterausschüssen i.S.d. §§ 192 bis 199 BauGB ermittelten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten bei den Bewertungen nach den §§ 182 bis 196 BewG. Unter der Prämisse des Grundsatzes der Modellkonformität im Sinne des Absatz 3 wird durch die Änderung in Absatz 2 Satz 1 berücksichtigt, dass die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten durch die Gutachterausschüsse gem. § 12 Absatz 1 Satz 3 ImmoWertV auf einen Stichtag zu beziehen sind. Dabei ist die gesetzliche Vorgabe grundsätzlich nachvollziehbar, dass bei einem Zeitraum von mehr als drei Jahren zwischen dem Bezugsstichtag der Daten und dem Bewertungsstichtag die Geeignetheit der Daten grundsätzlich nicht mehr unterstellt ...