Roscher, BewG § 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Lan ... / 2 Ermittlung des Grundsteuerwerts des Betriebs (Abs. 1)

Rz. 9

Nach § 239 Abs. 1 BewG sind zur Ermittlung des Ertragswerts bzw. des Grundsteuerwerts des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft zunächst die gem. § 237 Abs. 2–8 BewG jeweils gesondert ermittelten Reinerträge der land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, Nutzungsteile, Nutzungsarten und Nebenbetriebe sowie die typisierenden Zuschlägen zu den Reinerträgen gem. § 238 Abs. 1 und 2 BewG in einer Summe zusammenzufassen. Die Summe der Reinerträge und Zuschläge ist nachfolgend i. S. d. § 236 Abs. 4 BewG mit dem Kapitalisierungsfaktor 18,6 zu multiplizieren. Im Ergebnis ergibt sich der Ertragswert des Betriebs, der vorbehaltlich einer Abrundung gem. § 230 BewG auf volle 100 EUR dem gesondert festzustellenden Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft entspricht (§ 219 Abs. 1 BewG).

Der Kapitalisierungsfaktor von 18,6 unterstellt immerwährende Nutzungen und Leistungen i. S. d. § 13 Abs. 2 BewG bei einer Verzinsung der Reinerträge von 5,5 %.^[1] Hiermit wird dem Umstand Rechnung getragen, dass der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft fortlaufend genutzt wird und somit hieraus dauerhaft Erträge erzielt werden können (§ 236 BewG Rz. 9, 18).

Mit dem auf den Feststellungszeitpunkt bezogenen Barwert der Reinerträge einschließlich der Zuschläge (Ertragswert des Betriebs) sind alle Wirtschaftsgüter des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft als wirtschaftliche Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens i. S. d. § 232 Abs. 3 BewG abgegolten (s. § 236 BewG Rz. 18).^[2]

Rz. 10

Die Ermittlung des Grundsteuerwerts des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft lässt sich schematisch wie folgt darstellen:

Rz. 11

Zur Veranschaulichung der Ermittlung des Grundsteuerwerts des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft folgendes Anwendungsbeispiel: