Roscher, BewG § 237 Bewertung des Betriebs der Land- und ... / 4 Bewertung der forstwirtschaftlichen Nutzung (Abs. 3)

Rz. 19

In § 237 Abs. 3 BewG wird die Ermittlung des standardisierten Reinertrags für die Nutzung von forstwirtschaftlichen Flächen (Holzbodenflächen und Nichtholzbodenflächen) konkretisiert (§ 234 BewG Rz. 17).^[1]

Nach § 237 Abs. 3 S. 1 und 2 BewG ermittelt sich der Reinertrag der forstwirtschaftlichen Nutzung aus der Summe der Flächenwerte, die sich jeweils durch Multiplikation der Größe einer als forstwirtschaftlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs mit den Bewertungsfaktoren gem. Anlage 28 BewG, die für die jeweiligen Gemarkungen aus den entsprechenden gegendüblichen Wuchsgebieten^[2] ermittelt werden, ergeben.^[3]

Zur grundlegenden Vereinfachung des Bewertungsverfahrens gegenüber der bisherigen Rechtslage, die in vielen Fallgestaltungen zum Ansatz von Fest- und Mindestwerten führte, werden somit nicht mehr betriebsindividuelle Waldzustandsdaten erhoben, sondern es werden für naturräumlich homogen gegliederte Einheiten gegendübliche Verhältnisse normiert, die aus den forstwirtschaftlichen Wuchsgebieten und deren Baumartenanteilen gem. § 41a Bundeswaldgesetz abgeleitet werden.^[4]

Die gegendüblichen Bewertungsfaktoren bestimmen sich gem. § 237 Abs. 3 S. 3 BewG nach den forstwirtschaftlichen Wuchsgebieten und deren Baumartenanteilen nach der zuletzt vor dem Hauptfeststellungszeitpunkt durchgeführten Bundeswaldinventur (§ 41a des Bundeswaldgesetzes). Dies kann unter Berücksichtigung der sehr langen Umtriebszeiten und die sich dadurch wenig verändernde Strukturen im Wege der Typisierung hingenommen werden.^[5] Für die Hauptfeststellung der Grundsteuerwerte auf den 1.1.2022 war mithin die Bundeswaldinventur im Jahr 2012 maßgeblich. Die darauf folgende vierte Bundeswaldinventur fand im Zeitraum vom 1.4.2021–30.12.2022 statt.^[6]

Die Ermittlung der standardisierten Reiner...