Roscher, BewG § 237 Bewertung des Betriebs der Land- und ... / 2 Bewertung der Nutzungen, Nutzungsarten und Nebenbetriebe mit ihrem jeweiligen Reinertrag (Abs. 1)

Rz. 13

Ausgehend von den nach § 234 Abs. 1 und 2 BewG klassifizierten land- und forstwirtschaftlichen Eigentumsflächen des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft wird in § 237 Abs. 1 S. 1 BewG angeordnet, dass bei der Ermittlung des Ertragswerts für einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft die land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, Nutzungsarten und Nebenbetriebe jeweils gesondert mit ihrem jeweiligen Reinertrag zu bewerten sind.

Mit der Zuordnung des dem Eigentümer des Betriebs gehörenden Grund und Bodens und der zum Betrieb gehörenden Wirtschaftsgüter, einschließlich der Wirtschaftsgebäude, zu einer nach Maßgabe des § 234 Abs. 1 und 2 BewG klassifizierten land- und forstwirtschaftlichen Nutzung oder Nutzungsart^[1] werden die Voraussetzungen für eine standardisierte und automationsgestützte Flächenbewertung geschaffen (Rz. 1).

Aufbauend auf dieser Zuordnung ist die jeweilige Flächengröße einer klassifizierten Eigentumsfläche im Feststellungszeitpunkt^[2] mit dem jeweils nach § 236 Abs. 3 BewG i. V. m. den Anlagen 27 bis 32 zum BewG maßgeblichen standardisierten Reinertrag (§ 236 BewG Rz. 14ff.)^[3] zu multiplizieren. Das Produkt der beiden vorgenannten Größen ergibt den Flächenwert. Die Summe aller Flächenwerte wiederum ergibt den Reinertrag einer Nutzung, eines Nutzungsteils oder einer Nutzungsart sowie ggf. der damit verbundenen Nebenbetriebe. Für die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, für die kein Bewertungsfaktor festgelegt worden ist, ermittelt sich der Reinertrag gem. § 237 Abs. 6 S. 4 BewG über die Wirtschaftsgebäude durch Multiplikation der Bruttogrundfläche mit dem Zwölffachen des Wertes der Anlage 31 BewG und für den dazu gehörenden Grund und Boden nach § 237 Absatz 8 BewG.^[4] Der Reinertrag einer Nutzung oder Nutzungsart kann nach Maßgabe...