I. Wahlmöglichkeit

Tz. 35

Stand: EL 55 – ET: 03/2025

Grundsätzlich besteht für die Folgebewertung die Wahl zwischen der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert und der Bewertung zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten (IAS 40.30). Allerdings ist auch bei Wahl der zweiten Bewertungsmethode der beizulegende Zeitwert zu ermitteln, da er gem. IAS 40.79 (e) im Anhang anzugeben ist (vgl. Tz. 76). Ein entsprechendes Wahlrecht gilt für die von einem Leasingnehmer in Form eines Nutzungsrechts gehaltene Finanzinvestition in Immobilien (IFRS 16.29 und IFRS 16.34).

Tz. 36

Stand: EL 55 – ET: 03/2025

Grundsätzlich ist die Wahl der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert einheitlich für alle Finanzinvestitionen in Immobilien zu treffen (IAS 40.33). Eine Ausnahme besteht bei als Finanzinvestition gehaltenen, mit Verbindlichkeiten verbundenen Immobilien. Dies betrifft insbesondere Versicherungsunternehmen, die im Rahmen einer internen Fondsgestaltung Schulden mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien absichern und die Erträge aus diesen zur Bedienung und Tilgung der Verbindlichkeiten verwenden. Nach IAS 40.32A hat das Unternehmen in Bezug auf die gesamte Gruppe dieser Immobilien einheitlich ein Wahlrecht, entweder das Modell des beizulegenden Zeitwerts oder das Anschaffungskostenmodell anzuwenden. Dies soll es ermöglichen, bei Immobilienfonds für Vermögenswerte und Schulden gleiche Wertmaßstäbe anzuwenden und damit bilanzielle Verzerrungen zu vermeiden (vgl. PwC, Manual of Accounting IFRS 2012, Abschn. 17.78). Dieses Wahlrecht gilt unabhängig davon, wie die restlichen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien, die nicht Teil dieses Fonds sind, bewertet werden (IAS 40.32A (b)).

Außerhalb der Versicherungsbranche ließ sich die Ausübung dieses Wahlrechts zB bei der Deutsche Bank AG beobachten. I...