Revision eingelegt (BFH IX R 23/24)
Entscheidungsstichwort (Thema)
Kriterien zur Bestimmung der Einkünfteerzielungsabsicht bei Vermietung einer Ferienwohnung
Leitsatz (amtlich)
1. Die individuellen Vermietungszeiten des jeweiligen Objekts an Feriengäste müssen zur Prüfung der Auslastung einer Ferienwohnung mit denen verglichen werden, die bezogen auf den gesamten Ort im Durchschnitt erzielt werden.
2. Anhand der Bettenauslastung ist ein Rückschluss auf die Vermietungszeit möglich. Dabei ist auf die tatsächlich mögliche und nicht auf die beworbene Nutzung abzustellen.
Normenkette
EStG § 21 Abs. 1 S. 1 Nr. 1; EStG § 2 Abs. 1 S. 1 Nr. 6
Nachgehend
BFH (Urteil vom 12.08.2025; Aktenzeichen IX R 23/24)
Tatbestand
Streitig ist die Frage, ob eine Einkunftserzielungsabsicht bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung aus dem Objekt in der V-Straße … (WEG Nr. …), in B. , in den Streitjahren 2017 und 2018 vorlag.
Die Klägerin erzielte im Streitjahr Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von fünf Objekten.
Seit 2008 wurden für die streitgegenständliche Wohnung folgende Einkünfte erklärt:
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2008
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-1.980,00 €
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2009
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-2.790,00 €
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2010
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-5.001,00 €
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2011
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-2.820,00 €
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2012
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-2.611,00 €
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2013
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-2.523,00 €
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2014
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-2.150,00 €
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2015
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-3.494,00 €
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2016
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-10.329,00 €
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2017
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-5.742,00 €
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2018
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-4.791,00 €
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2019
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-1.345,00 €
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2020
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-1.925,00 €
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2021
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-857,00 €
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Neben dem geltend gemachten Erhaltungsaufwand beliefen sich die laufenden Kosten für das Objekt ab 2016 wie folgt:
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2016
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2017
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2018
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2019
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2020
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2021
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Gebäudeabschreibung
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-487,00 €
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-487,00 €
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-487,00 €
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-487,00 €
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-487,00 €
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-487,00 €
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Abschreibung bewegliche Wirtschaftsgüter
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-422,00 €
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-881,00 €
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-460,00 €
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-421,00 €
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-99,00 €
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-99,00 €
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Schuldzinsen
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-601,32 €
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-473,00 €
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-437,00 €
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-402,00 €
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-375,00 €
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-347,00 €
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Grundsteuer, Versicherungen, etc.
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-222,00 €
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-242,00 €
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-246,00 €
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-258,00 €
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-... |
