Mieteinnahmen und Mietausfall bei den Einkünften aus Ver ... / 2.2 Werbungskosten

Die vom Vermieter getragenen Umlagen sind, da durch die Vermietung veranlasst, als Werbungskosten im Zeitpunkt des Abflusses abziehbar. Für den Werbungskostenabzug spielt es keine Rolle, ob der Vermieter die umlagefähigen Kosten ganz oder nur teilweise auf die Mieter abwälzt. Die vom Mieter dem Vermieter erstatteten Nebenkosten führen zu Mieteinnahmen; zu steuerpflichtigen Einnahmen im Jahr des Zuflusses zählen auch diejenigen Beträge, die Werbungskosten ersetzen.^[1] Hat ein Mieter Kosten getragen, die als Erhaltungsaufwand zu behandeln sind, sind aus Vereinfachungsgründen nur die eigenen Kosten des Vermieters als Werbungskosten zu berücksichtigen.^[2]

[1] BFH, Urteil v. 14.12.1999, IX R 69/98, BFH/NV 2000 S. 649, BStBl 2000 II S. 197; BFH, Beschluss v. 27.7.1999, IX B 44/99, BFH/NV 2000 S. 179.

[2] R 21.5 Abs. 3 Satz 6 EStR.