Fachbeiträge & Kommentare zu Gebäude

(1) Beim Einbau einer Anlage nach § 65 Satz 1 in Gebäude und bei der Erneuerung eines Zentralgerätes oder eines Luftkanalsystems einer solcher Anlage muss diese Anlage mit einer Einrichtung zur selbsttätigen Regelung der Volumenströme in Abhängigkeit von den thermischen und stofflichen Lasten oder zur Einstellung der Volumenströme in Abhängigkeit von der Zeit ausgestattet we... mehr

Werden Kälteverteilungs- und Kaltwasserleitungen sowie Armaturen, die zu Klimaanlagen oder sonstigen Anlagen der Raumlufttechnik im Sinne des § 65 Satz 1 gehören, erstmalig in ein Gebäude eingebaut oder werden sie ersetzt, hat der Bauherr oder der Eigentümer dafür Sorge zu tragen, dass die Wärmeaufnahme der eingebauten oder ersetzten Kälteverteilungs- und Kaltwasserleitungen... mehr

Rz. 65 Abs. 4 erklärt § 7h Abs. 1a bis 3 für entsprechend anwendbar. Die Verweisung ergänzt den materiellen Tatbestand des Abs. 1 um den Ausschluss von Neubauten, das Bescheinigungsverfahren und die Regeln für besondere Steuerobjekte. Wegen ihres dynamischen Charakters erfasst sie die jeweils geltende Fassung der in Bezug genommenen Absätze, soweit Übergangsrecht nichts ande... mehr

(1) 1Die Inspektion ist erstmals im zehnten Jahr nach der Inbetriebnahme oder der Erneuerung wesentlicher Bauteile wie Wärmeübertrager, Ventilator oder Kältemaschine durchzuführen. 2Abweichend von Satz 1 ist eine Klimaanlage oder eine kombinierte Klima- und Lüftungsanlage, die am 1. Oktober 2018 mehr als zehn Jahre alt war und noch keiner Inspektion unterzogen wurde, spätest... mehr

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(1) Eine Anlage und Einrichtung der Heizungs-, Kühl- oder Raumlufttechnik oder der Warmwasserversorgung darf, soweit sie zum Nachweis der Anforderungen energieeinsparrechtlicher Vorschriften des Bundes zu berücksichtigen war, nicht in einer Weise verändert werden, dass die energetische Qualität des Gebäudes verschlechtert wird. (2) Die Anforderungen an Anlagen und Einrichtung... mehr

Modernisierungsmaßnahmen sind bauliche Veränderungen, mehr

(1) Eine Anlage und Einrichtung der Heizungs-, Kühl- oder Raumlufttechnik oder der Warmwasserversorgung darf, soweit sie zum Nachweis der Anforderungen energieeinsparrechtlicher Vorschriften des Bundes zu berücksichtigen war, nicht in einer Weise verändert werden, dass die energetische Qualität des Gebäudes verschlechtert wird. (2) Die Anforderungen an Anlagen und Einrichtung... mehr

(1) 1Der Vermieter kann beim Einbau oder bei der Aufstellung einer Wärmepumpe eine Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierungsmaßnahme nach § 559 Absatz 1 oder § 559e Absatz 1 in voller Höhe nur verlangen, wenn er den Nachweis erbracht hat, dass die Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe bei mindestens 2,5 liegt. 2Dieser Nachweis ist nicht erforderlich, wenn das Gebäude nach 1996 e... mehr

(1) Ein zu errichtendes Wohngebäude erfüllt die Anforderungen nach § 10 Absatz 2 in Verbindung mit den §§ 15 bis 17, wenn es die Voraussetzungen nach Anlage 5 Nummer 1 erfüllt und seine Ausführung den Vorgaben von Anlage 5 Nummer 2 und 3 entspricht. (2) Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie macht gemeinsam mit dem Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und ... mehr

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1Wird eine Anlage nach § 65 Satz 1 in Gebäude eingebaut oder ein Zentralgerät einer solchen Anlage erneuert, muss diese mit einer Einrichtung zur Wärmerückgewinnung ausgestattet sein, es sei denn, die rückgewonnene Wärme kann nicht genutzt werden oder das Zu- und das Abluftsystem sind räumlich vollständig getrennt. mehr

Rz. 43 Abs. 2 beendet den gewählten Verteilungszeitraum, wenn die persönliche oder sachliche Zuordnung des Gebäudes zur bisherigen Einkünfteermittlung entfällt. Bei einer Veräußerung ist der noch nicht berücksichtigte Teil im Jahr der Veräußerung zwingend als Betriebsausgabe oder Werbungskosten abzusetzen. Der Restabzug ist kein Veräußerungsaufwand und mindert nicht unmittel... mehr

(1) Soweit eine Anlage nach § 65 Satz 1 dazu bestimmt ist, die Feuchte der Raumluft unmittelbar zu verändern, muss diese Anlage beim Einbau in ein Gebäude und bei Erneuerung des Zentralgerätes einer solcher Anlage mit einer selbsttätig wirkenden Regelungseinrichtung ausgestattet werden, bei der getrennte Sollwerte für die Be- und die Entfeuchtung eingestellt werden können un... mehr

(1) Soweit eine Anlage nach § 65 Satz 1 dazu bestimmt ist, die Feuchte der Raumluft unmittelbar zu verändern, muss diese Anlage beim Einbau in ein Gebäude und bei Erneuerung des Zentralgerätes einer solcher Anlage mit einer selbsttätig wirkenden Regelungseinrichtung ausgestattet werden, bei der getrennte Sollwerte für die Be- und die Entfeuchtung eingestellt werden können un... mehr

Rz. 59 Für die Frage, wer sich über den Zeitraum einigen muss, ist das jeweilige Steuerobjekt maßgeblich. Aufgrund Abs. 4 i. V. m. § 7h Abs. 3 werden selbstständige Gebäudeteile, Eigentumswohnungen und Teileigentum wie Gebäude behandelt. Eigentümer verschiedener Eigentumswohnungen müssen deshalb nicht allein wegen gemeinsamer Baumaßnahmen am Gesamtgebäude denselben Verteilun... mehr

1Wird eine Anlage nach § 65 Satz 1 in Gebäude eingebaut oder ein Zentralgerät einer solchen Anlage erneuert, muss diese mit einer Einrichtung zur Wärmerückgewinnung ausgestattet sein, es sei denn, die rückgewonnene Wärme kann nicht genutzt werden oder das Zu- und das Abluftsystem sind räumlich vollständig getrennt. 2Die Einrichtung zur Wärmerückgewinnung muss mindestens der ... mehr

Rz. 11 Die Regelung gilt unmittelbar für KapG und infolge von § 264a HGB auch für KapCoGes. Hierbei ist zu beachten, dass die Einbeziehung Letzterer auf die Rechtsprechung des EuGH zurückzuführen ist.[1] Im Schrifttum wird diskutiert, inwieweit die Vorschrift gegen das Grundrecht des Datenschutzes verstößt.[2] Dies gilt speziell für den Fall, dass eine Ges. nur einen oder we... mehr

Rz. 68 Der Stpfl. kann § 11a nur in Anspruch nehmen, wenn er durch eine nicht offensichtlich rechtswidrige Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde nachweist, dass die fachrechtlichen Voraussetzungen vorliegen. Die Bescheinigung ist materiell-rechtliche Abzugsvoraussetzung, nicht lediglich Beweismittel. Sie muss sich auf das konkrete Gebäude, die durchgeführten Maßnahme... mehr

(1) 1Wird ein Energieausweis auf der Grundlage des erfassten Endenergieverbrauchs ausgestellt, sind der witterungsbereinigte Endenergie- und Primärenergieverbrauch nach Maßgabe der Absätze 2 bis 5 zu berechnen. 2Die Bestimmungen des § 38 Absatz 4 über die vereinfachte Datenerhebung sind entsprechend anzuwenden. (2) 1Bei einem Wohngebäude ist der Endenergieverbrauch für Heizun... mehr

Rz. 11 § 11a steht im Verhältnis zu § 11 Abs. 2 in einem Regel-Ausnahme-Verhältnis. Ohne wirksame Ausübung des Wahlrechts bleibt es bei der Abziehbarkeit im Jahr der Leistung. Für bilanzierende Stpfl. vermittelt § 4 Abs. 8 die entsprechende zeitliche Sonderbehandlung. Der Begriff des Erhaltungsaufwands und die betriebliche oder einkünftebezogene Veranlassung bestimmen sich d... mehr

Rz. 35 Das Wahlrecht steht demjenigen zu, bei dem der Aufwand als Betriebsausgabe oder Werbungskosten abziehbar ist. Es bedarf keiner besonderen Form, wird aber regelmäßig durch den in der Steuererklärung angesetzten Jahresbetrag ausgeübt. Der Stpfl. kann zwischen 2, 3, 4 und 5 Jahren wählen; ein einjähriger Zeitraum wäre mit dem Sofortabzug identisch und ist von § 11a nicht... mehr

Erholungsbeihilfen des Arbeitgebers an den Arbeitnehmer und seine Familienangehörigen gehören grundsätzlich zum steuerpflichtigen Arbeitslohn und sind auch als Arbeitsentgelt beitragspflichtig zur Sozialversicherung.[1] Lohnsteuerpauschalierung mit 25 % Der Arbeitgeber darf die steuerpflichtigen Erholungsbeihilfen aber pauschal mit 25 % versteuern.[2] Voraussetzung ist, dass d... mehr

Den Einbau von Stromdirektheizungen in neu zu errichtende Gebäude regelt § 10 Abs. 4 GModG: § 10 Abs. 4 GModG – Einbau einer Stromdirektheizung in ein neu zu errichtendes Gebäude (...) (4) 1Unbeschadet der Regelung in Absatz 2 darf eine Stromdirektheizung in ein zu errichtendes Gebäude mit Wohnungen zum Zweck der Inbetriebnahme nur eingebaut oder in diesem nur aufgestellt wer... mehr

Werden aneinandergereihte Wohngebäude gleichzeitig errichtet, dürfen sie nach § 17 GModG hinsichtlich der Anforderungen der §§ 12 (Wärmebrücken), 14 (Sommerlicher Wärmeschutz), 15 (Gesamtenergiebedarf bzw. Jahresprimärenergiebedarf) und 16 GModG (Baulicher Wärmeschutz bzw. spezifischer Transmissionswärmeverlust) wie ein Gebäude behandelt werden. Die Erfüllung der Anforderung... mehr

§ 5d Abs. 3 CO2KostAufG sieht den Ausschluss der Kostenbeteiligung des Vermieters bei der Vermietung einer Wohnung in einem vom Vermieter selbst bewohnten Gebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen vor. Voraussetzung ist, dass beide Wohnungen durch dieselbe Heizungsanlage mit Wärme oder Wärme und Warmwasser versorgt werden. Weitere Voraussetzung ist, dass das Gebäude nicht in ei... mehr

In gemischt genutzten Gebäuden, also solchen mit Wohnungen und Geschäfts- bzw. Gewerbeeinheiten, muss der Vermieter beachten, dass anteilige für die Geschäfts- bzw. Gewerbeeinheiten anfallende Kosten nicht auf die Wohnraummieter umgelegt werden können. Der Vermieter hat diese vielmehr selbst zu tragen. Hat er mit dem Geschäfts- bzw. Gewerberaummieter allerdings vereinbart, d... mehr

Die Renovierungs- bzw. Modernisierungsvorgaben gelten nach § 40 Abs. 4 GModG 2027 zunächst nicht für bestehende Nichtwohngebäude, bei denen am 1.1.2030 bzw. 1.1.2033 feststeht, dass diese abgerissen werden oder der Betrieb des Nichtwohngebäudes aufgegeben oder derart geändert wird, dass es nicht mehr unter den Anforderungskatalog des § 40 Abs. 1 GModG 2027 fällt. Die Modernis... mehr

Der Energieausweis wird nach § 79 Abs. 2 Satz 1 GModG jeweils für ein Gebäude erstellt. Für Teile eines Gebäudes ist er nach § 79 Abs. 2 Satz 2 GModG zu erstellen, wenn die Gebäudeteile nach § 106 GModG 2026 getrennt zu behandeln sind (siehe hierzu Kap. A.6). Auf kleine Gebäude[1] sind die Vorschriften über den Energieausweis nach § 79 Abs. 4 Satz 1 GModG nicht anzuwenden. mehr

§ 35 Abs. 4 GModG – Nachrüstung eines bestehenden Gebäudes (...) (4) Die Absätze 1 bis 3 sind bei Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnt, nicht anzuwenden, soweit die für eine Nachrüstung erforderlichen Aufwendungen durch die eintretenden Einsparungen nicht innerhalb angemessener Frist erwirtschaftet werden können... mehr

Überblick Das GModG 2027 setzt Art. 10 der EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 um, wonach alle neuen Gebäude so zu konzipieren sind, dass "ihr Potenzial zur Erzeugung von Solarenergie auf der Grundlage der Sonneneinstrahlung am Standort optimiert wird, um die anschließende kosteneffiziente Installation von Solartechnologien zu ermöglichen". mehr

Zusammenfassung Überblick Häufiger Fall, insbesondere im innerstädtischen Bereich, sind gemischt genutzte Gebäude mit Wohnungs- und Gewerbeeinheiten. Da bereits das GEG und in seiner Folge nunmehr das GModG in vielen Bereichen unterschiedliche energetische Anforderungen an Wohngebäude und Nichtwohngebäude stellt, regelt § 106 GModG den insbesondere im Bereich der Miete und de... mehr

Zusammenfassung Überblick Das GModG 2027 setzt Art. 10 der EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 um, wonach alle neuen Gebäude so zu konzipieren sind, dass "ihr Potenzial zur Erzeugung von Solarenergie auf der Grundlage der Sonneneinstrahlung am Standort optimiert wird, um die anschließende kosteneffiziente Installation von Solartechnologien zu ermöglichen". 1 Grundsätze Das GMod... mehr

Zur Ermittlung des jeweiligen Jahresprimärenergiebedarfs werden sowohl Wohngebäude als auch Nichtwohngebäude hinsichtlich ihrer Nutzung und somit energetischen Randbedingungen in Zonen eingeteilt. Die Zonierung, also Unterteilung des Gebäudes, erfolgt nach der DIN/TS 18599: 2025-10. 2.2.1 Wohngebäude Die Zonierung eines Wohngebäudes hat nach § 20 Abs. 2 GModG 2027 nur dann zu ... mehr

Das GModG 2027 verankert die Solarenergie in Gebäuden in § 106 insbesondere für Neubauten. Daneben sind aber auch bestimmte Bestandsbauten betroffen, soweit es sich um Nichtwohngebäude handelt. Solarenergieanlage Unter Solarenergieanlagen sind i. S. v. Art. 2 Nr. 14 der EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 sowohl Solarthermie als auch Photovoltaik zu verstehen. Solarthermie: Gem... mehr

Die Zonierung eines Wohngebäudes hat nach § 20 Abs. 2 GModG 2027 nur dann zu erfolgen, wenn nicht unerhebliche Teile der Nutzfläche des Wohngebäudes wesentlich anderen Zwecken als der Wohnnutzung dienen. Entsprechend der schon nach GModG 2026 geltenden Rechtslage, wird auch nach GModG 2027 pauschal danach unterschieden, welche Nutzung überwiegt: Werden mehr als die Hälfte der... mehr

Einige Bestimmungen des GModG knüpfen ihren Regelungsgehalt an ein Gebäude mit 2 Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung selbst bewohnt. Klassischer Fall ist hier zunächst das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. In wohnungseigentumsrechtlicher Hinsicht stellt sich die Frage, ob der Anwendungsbereich auch bei in Wohnungseigentum aufgeteilten Doppelhäusern als einze... mehr

In einem Gebäude mit mindestens 6 Wohnungen oder einem Nichtwohngebäude gelten die Vorgaben der Bio-Treppe bei Einbau einer Wärmepumpen-Hybridheizung unter den vorgenannten Voraussetzungen bis einschließlich 31.12.2039 als erfüllt. Nachweis erforderlich Ab dem 1.1.2040 kann der Gebäudeeigentümer durch eine fachkundige Person nach § 88 GModG oder eine Unternehmererklärung nachw... mehr

Insgesamt bringt das GModG 2027 erhebliche Erleichterungen für gemischt genutzte Gebäude. Ausgehend von der Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden, bedarf es nämlich nicht deren Aufteilung für einen Teil als Wohngebäude und den anderen Teil als Nichtwohngebäude. Vielmehr handelt es sich auch bei gemischter Nutzung entweder insgesamt... mehr

Die Pflicht zur Errichtung von Solarenergieanlagen besteht bereits ab dem 1.1.2027 auf einem zu errichtenden öffentlichen Nichtwohngebäude und auf einem neuen Nichtwohngebäude mit einer Nutzfläche von mehr als 250 m2, 1.1.2028 auf einem bestehenden öffentlichen Nichtwohngebäude mit einer Nutzfläche von mehr als 2000 m2 sowie auf einem bestehenden Nichtwohngebäude mit einer Nut... mehr

1.1 Grundsätze Bis zum Inkrafttreten des GModG 2027 am 1.1.2027 ist noch die auf Grundlage des GEG eingeführte und für den Zeitraum des GModG 2026 geltende Rechtslage einer Trennung gemischt genutzter Gebäude zu beachten. Dies hat u. a. zur Konsequenz, dass es sowohl für den Wohngebäudeteil als auch für den Nichtwohngebäudebereich eines eigenen Energieausweises bedarf. § 106... mehr

Den Ländern ist nach § 106 Abs. 5 GModG 2027 die Befugnis zur Schaffung weitergehender Anforderungen an die Errichtung von Solarenergieanlagen eingeräumt. mehr

2.1 Grundsätze Insgesamt bringt das GModG 2027 erhebliche Erleichterungen für gemischt genutzte Gebäude. Ausgehend von der Berechnung des Jahres-Primärenergiebedarfs von Wohngebäuden und Nichtwohngebäuden, bedarf es nämlich nicht deren Aufteilung für einen Teil als Wohngebäude und den anderen Teil als Nichtwohngebäude. Vielmehr handelt es sich auch bei gemischter Nutzung entw... mehr

3.2.1 Grundsätze § 39 GModG regelt Erweiterung und Ausbau eines Gebäudes um beheizte oder gekühlte Räume. Die Bestimmung ist lex specialis zu § 36 GModG.[1] Bedeutung hat dies insbesondere für die in § 36 Satz 1 GModG geregelte Bagatellgrenze (siehe oben Kap. A.4.3.1.1), die im Anwendungsbereich des § 39 GModG nicht gilt. § 39 GModG regelt insoweit die energetischen Anforderu... mehr

Bis zum Inkrafttreten des GModG 2027 am 1.1.2027 ist noch die auf Grundlage des GEG eingeführte und für den Zeitraum des GModG 2026 geltende Rechtslage einer Trennung gemischt genutzter Gebäude zu beachten. Dies hat u. a. zur Konsequenz, dass es sowohl für den Wohngebäudeteil als auch für den Nichtwohngebäudebereich eines eigenen Energieausweises bedarf. § 106 GModG 2026 – ... mehr

Hinsichtlich § 106 GModG ist zunächst zu prüfen, welche Nutzung überwiegt. Bilden die Wohnungen den Schwerpunkt, weil sie mehr als 50 % der Gebäudenutzfläche umfassen und demnach der Anwendungsbereich des § 106 Abs. 1 GModG eröffnet ist, müssen 3 Voraussetzungen kumulativ vorliegen, um das Gebäude aufteilen zu müssen: Die Nichtwohnnutzung darf nicht nur einen unerheblichen Te... mehr

Die Verpflichtung besteht ebenfalls ab 1.1.2030 für überdachte Parkplätze, die physisch an Gebäude angrenzen. Unerheblich ist hierbei, ob es sich um Wohngebäude oder Nichtwohngebäude handelt. Die Verpflichtung besteht wiederum nur für neu errichtete Parkplätze und nicht für Bestandsparkplätze. Entsprechend Art. 2 Nr. 35 der Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 ist ein überdachter... mehr

Die Berechnung von Trennwänden und Trenndecken zwischen den Gebäudeteilen richtet sich gemäß § 106 Abs. 3 GModG 2026 jeweils nach § 29 Abs. 1 GModG. § 29 Abs. 1 GModG enthält für Wohngebäude Regelungen für die Berechnung des Transmissionswärmeverlusts von Trennwänden zwischen aneinandergereihten Gebäuden. Die trennenden Bauteile als wärmeübertragende Flächen finden dann kein... mehr

Nach § 106 Abs. 2 Nr. 4 GModG 2027 sind Solarenergieanlagen ab dem 1.1.2030 auf neuen Wohngebäuden zu errichten. Die Verpflichtung besteht grundsätzlich und ist nicht etwa von einer bestimmten Größe des Wohngebäudes abhängig. Sie gilt daher für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Für Bestandsgebäude besteht die Verpflichtung nicht. Da nach § 3 Abs. 1 Nr. 3... mehr

Überblick Häufiger Fall, insbesondere im innerstädtischen Bereich, sind gemischt genutzte Gebäude mit Wohnungs- und Gewerbeeinheiten. Da bereits das GEG und in seiner Folge nunmehr das GModG in vielen Bereichen unterschiedliche energetische Anforderungen an Wohngebäude und Nichtwohngebäude stellt, regelt § 106 GModG den insbesondere im Bereich der Miete und des Wohnungseigen... mehr