Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / 2. Ermittlung der üblichen Miete

Rz. 16

^{[Autor/Stand]} Der Wohnteil von Betrieben der Land- und Forstwirtschaft wird ebenso wie die Betriebswohnungen regelmäßig auf der Grundlage der üblichen Miete anstelle der Jahresmiete bewertet. Dies ergibt sich aus § 146 Abs. 3 BewG, nach dem die übliche Miete bei Eigennutzung und auch bei Vermietung an Arbeitnehmer und Familienangehörige anzusetzen ist. Nach § 146 Abs. 3 Satz 2 BewG handelt es sich bei der üblichen Miete um diejenige Miete, die für nach Art, Lage, Größe, Ausstattung und Alter vergleichbare nicht preisgebundene Grundstücke von fremden Mietern bezahlt wird. Die übliche Miete kann aus Vergleichsmieten oder Mietspiegeln abgeleitet oder durch ein Mietgutachten ermittelt werden.

Rz. 17

^{[Autor/Stand]} Ein Rückgriff auf Mietspiegel ist nicht immer möglich und in vielen Fällen – insbesondere bei der Land- und Forstwirtschaft – auch wegen der jeweiligen individuellen Wohnsituation nicht sachgerecht. Besser geeignet für die Ermittlung der üblichen Miete für land- und forstwirtschaftliche Wohnungen ist die Vergleichsmiete. Allerdings ist die Ermittlung einer Vergleichsmiete bei land- und forstwirtschaftlichen Wohngebäuden ebenfalls sehr schwierig.

Rz. 18

^{[Autor/Stand]} Der Bundestags-Finanzausschuss^[4] hat daher im Zusammenhang mit der Beratung des § 146 BewG auch darauf hingewiesen, dass die individuelle Ermittlung von Vergleichsmieten ein wesentlich genaueres Eingehen auf die Gegebenheiten des Einzelfalls erlaubt als die Heranziehung von Mietspiegeln. Bei land- und forstwirtschaftlichen Wohngebäuden im Außenbereich von Ortschaften oder auch bei besonders gestalteten oder besonders großen Wohngebäuden (Herrenhäuser, Schlösser) wird man auch keine Vergleichsmieten zur Ermittlung der üblichen Miete heranziehen können. Hier helfen letztlich nur individuelle Mietgutac...