FG Rheinland-Pfalz Urteil vom 10.07.2000 - 5 K 1398/97

Entscheidungsstichwort (Thema)

Abgrenzung des gewerblichen Grundstückshandels zur privaten Vermögensverwaltung

Leitsatz (redaktionell)

Der Erwerb eines Gewerbegrundstücks und die anschließende Veräußerung von Teilflächen an mehrere Erwerber ist, wenn das Gelände durch Erschließungsmaßnahmen zu einem Gewerbepark umgebaut wird und Maßnahmen zur Verbesserung der Infrastruktur ergriffen werden, gewerblicher Grundstückshandel.

Auch fehlgeschlagene Veräußerungen sind bei der Zahl der veräußerten Objekte zu berücksichtigen. Wird das Objekt anschließend an einen anderen Erwerber veräußert, liegt für Zwecke der Ermittlung der Drei-Objekt-Grenze eine Veräußerung vor.

Normenkette

EStG § 15 Abs. 1-2

Nachgehend

Tatbestand

Die Klägerin ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, die seit Jahren zahlreiche Grundstücke an private und gewerbliche Abnehmer vermietet. (Ein Überblick über den Bestand des Grundvermögens ergibt sich aus Bl. 248 der Prozessakten). Gesellschafter sind das Ehepaar ... und ... sowie deren Sohn ...

Die Klägerin veräußerte in den Jahren 1987 bis 1992 folgende Objekte:

Am 20. Januar 1987 ein am 9. Februar 1982 erworbenes Mehrfamilienhaus in ...

Am 16. Januar 1988 ein am 5. Februar 1982 erworbenes Mehrfamilienhaus in ...

Am 27. Dezember 1988 ein am 30. Oktober 1978 erworbenes Mehrfamilienhaus in ...

Am 11. September 1989 ein am 10. September 1980 erworbenes Objekt, das in 27 Einheiten und 11 Stellplätze aufgeteilt worden war.

Des Weiteren hatte die Klägerin zunächst mit notariellem Vertrag vom 30. 12. 1986 von der R AG ein Fabrikgrundstück in ... (im Folgenden: Glasfabrik) für 3.600.000,00 DM erworben. Der Kaufvertrag enthielt u. a. eine Rücktrittsklausel für den Fall, dass durch behördliche Verlautbarungen die geplant...