Keller/Munzig, KEHE Grundbuchrecht, Einl § 7 Eintragunge ... / 4. Nebenleistungen

Rz. 41

Auf die Zinsen der Grundschuld finden die für Hypothekenzinsen geltenden Vorschriften Anwendung (§ 1192 Abs. 2 BGB), insbes. sind bei gleitendem Zinssatz ein Höchstzinssatz und die Bedingungen der Varianz anzugeben. Auch bei einer Eigentümergrundschuld sind Zinsen wegen der Möglichkeit späterer Abtretung, trotz § 1197 Abs. 2 BGB, eintragbar;^[102] der Zinsbeginn kann bei der Fremd- wie der Eigentümergrundschuld vor dem Zeitpunkt der Eintragung liegen.^[103] Die Zinsen der Grundschuld unterliegen der Verjährung nach § 195 BGB.^[104]

Andere Nebenleistungen sind bei der Grundschuld nur eintragbar, wenn sie sich ihrer Art nach auf den dinglichen Grundschuldanspruch beziehen. Nicht eintragbar sind deshalb z.B. Geldbeschaffungskosten, Vorfälligkeitsentschädigung, Bürgschaftsgebühren oder Disagio.^[105] Zur Vermeidung einer Grundbuchunrichtigkeit muss die Bewilligung die Art der Nebenleistung genau bezeichnen.^[106]

[102] KG HRR 1928, 2318; BayOblGZ 1954, 202.

[103] Allg. RGZ 136, 232; für die Eigentümergrundschuld BayObLGZ 1978, 136 = DNotZ 1978, 550 = Rpfleger 1978, 309; Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, Rn 2292, 2358.

[104] BGHZ 142, 332 = MittBayNot 1999, 558 = NJW 1999, 3705; vgl. auch Anfragebeschluss des XI. Senats MittBayNot 1999, 474 und Antwort des IX. Senats MittBayNot 1999, 477, der in früherer Entscheidung eine andere Ansicht vertreten hatte (BGH NJW 1996, 253); dazu MüKo-BGB/Grohte, § 205 Rn 10; Sostmann, MittRhNotK 1999, 274; Stöber, MittBayNot 1999, 441; zum Rechtsschutzbedürfnis der Vollstreckungsabwehrklage BGH DNotZ 2017, 177 = NJW 2017, 674; BGH ZfIR 2017, 292.

[105] So zu Recht Stöber, ZIP 1980, 613; abzulehnen LG Oldenburg Rpfleger 1981, 60 und 1982, 19; LG Osnabrück Rpfleger 1973, 247 m. Anm. Haegele.

[106] Grundlegend Stöber, ZIP 1980, 613; ihm zust. Staudinger/Wolfsteiner, BGB, § 1192 Rn 30; MüKo-BGB/Lieder, § 1192 Rn 5; Westermann/Eickmann, Sachenrecht, § 131 IV; eingehend Schöner/Stöber, Grundbuchrecht, Rn 2296; a.A. OLG Stuttgart DNotZ 1987, 230 = NJW-RR 1986, 1397 = Rpfleger 1986, 466 = ZIP 1986, 1377; LG Berlin Rpfleger 1985, 56; LG Bielefeld Rpfleger 1999, 388.