Fachbeiträge & Kommentare zu Konto

Hierunter sind die Rückstellungen für laufende Pensionen und Anwartschaften auf Pensionen mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag zu buchen, wobei eine entsprechende Kontentrennung zweckmäßig ist. Lohn- und Gehaltssteigerungen der Zukunft sind in die versicherungsmathematischen Berechnungen zwingend einzubeziehen. Nettoerträge aus der Abzinsung sind in der GuV-Rechnung gesondert ... mehr

Praxis-Beispiel Beispiel 2 Das Wohnungsunternehmen möchte sein Geschäftsfeld erweitern und Einfamilienwohnhäuser schlüsselfertig verkaufen. Hierzu hat die Gesellschaft bereits ein Grundstück bebaut und komplett veräußert. Nun ist die Gesellschaft auf der Suche nach weiteren geeigneten Grundstücken zur Bebauung und Veräußerung. Im Jahr 20X2 werden einige Grundstücke besichtigt ... mehr

Dieses Konto enthält die Erträge aus der Auflösung frei gewordener Rückstellungen. Frei geworden in diesem Sinne sind Rückstellungen, soweit keine Inanspruchnahme mehr erfolgt bzw. der Grund der Bildung entfallen ist. Auf die Ausführungen zu den Rückstellungen wird ergänzend verwiesen (Kontengruppen 36 bis 39). Gliederungsbeispiel mehr

Dieses Konto dient der Erfassung aller Leistungen von Kaufanwärtern und Erwerbern für den Erwerb von bebauten und unbebauten Grundstücken des Umlaufvermögens. Hierzu zählen die vom Erwerber selbst sowie die von Dritten für den Erwerber geleisteten Zahlungen. In die Anzahlungen sind auch diejenigen Leistungen einzubeziehen, die außerhalb des Kaufpreises auf die vom Unternehmen... mehr

Die Aufwendungen für Altersversorgung umfassen Pensionszahlungen mit oder ohne Rechtsanspruch, soweit die Zahlungen nicht zulasten von Pensionsrückstellungen gehen, sowie Zuführungen zu Pensionsrückstellungen. Der Zinsanteil aus der Aufzinsung von Pensionsrückstellungen ist nicht hier, sondern unter den Zinsaufwendungen (Konto 88) zu erfassen. Der in der betreffenden Periode ... mehr

Die Kosten der Gebäudereinigung umfassen die Fremdkosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs. Auf diesem Konto sind neben den Kosten durch die Inanspruchnahme von Reinigungsinstituten die Kosten des Reinigungsmaterials zu buchen. Zu den Gartenpflege- und Spie... mehr

Zu erfassen sind vorausempfangene Zinsen und Verwaltungskosten auf Ausleihungen sowie vorausempfangene Mieten und Pachten, Zins- und Aufwendungszuschüsse u. Ä. Abgegrenzte Zuschüsse, die zur Mietverbilligung über einen bestimmten Zeitraum bestimmt sind, sind erfolgswirksam über das Konto 603 "Miet-, Zins- und Aufwendungszuschüsse" aufzulösen und unter den Umsatzerlösen aus de... mehr

In dieser Kontengruppe sind die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag zu erfassen, für die das Wohnungsunternehmen Steuerschuldner ist. Auf den Steueraufwandskonten sind die gemäß Steuerbescheid für das Geschäftsjahr v... mehr

Unter Geldbeschaffungskosten werden die einmalig anfallenden Kosten der Beschaffung von Finanzierungsmitteln verstanden. Darunter fallen das Disagio bzw. Damnum als Unterschiedsbetrag zwischen dem Erfüllungsbetrag von Finanzierungsmitteln und dem Ausgabebetrag sowie einmalige Bearbeitungsgebühren, soweit sie Entgelt für Tätigkeiten des Darlehensgebers im Zusammenhang mit der... mehr

Die Einbuchung der noch nicht abgerechneten Betriebskosten als unfertige Leistungen auf Kontengruppe 15 erfolgt gegen dieses Konto (vgl. im Einzelnen die Erläuterungen zu Kontengruppe 15 "Noch nicht abgerechnete Betriebskosten" und das Beispiel in Kapitel 3.4). Gliederungsbeispiel mehr

Dieses Konto erfasst alle die für die Betriebsbereitschaft der unternehmenseigenen Fahrzeuge erforderlichen Aufwendungen mit Ausnahme der Kraftfahrzeugsteuer, die der Gruppe 891 "Sonstige Steuern" zuzuordnen ist. Im Einzelnen fallen hierunter die Kosten für Kraftstoff, Öl, Wartung, Reparaturen, Haftpflicht-, Kasko- und Insassenunfallversicherung, Ersatzbereifung und Pflege. E... mehr

Diesem Konto sind die Erlöse aus selbst bewirtschafteten Gemeinschaftsanlagen und Folgeeinrichtungen zuzuordnen, soweit sie nicht als Umlagen erhoben werden. Gemeinschaftsanlagen sind bauliche Anlagen, die für Wohnungen errichtet werden und anstelle der üblicherweise zur Wohnungsnutzung gehörenden Einzelanlagen den Wohnungsberechtigten zur gemeinsamen Benutzung dienen. Dazu g... mehr

Die verwaltungsmäßige Betreuung umfasst eine Reihe verschiedenartiger Leistungen, wie die Verwaltertätigkeit gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die Verwaltung von Kleinsiedlungen und Eigenheimen vor und nach der Auflassung, die Geschäftsbesorgung für andere Unternehmen wie auch die Verwaltung eines bestimmten Grundbesitzes für einen Dritten, etwa eine Gemeinde. Weiter gehör... mehr

Es sind sämtliche noch zu erwartende Schlusszahlungen für noch nicht durch Steuerbescheide veranlagte Steuern zu erfassen, ferner aufgrund von Steueraußenprüfungen und anderen noch zu erwartende Nachzahlungen, soweit die jeweiligen Bescheide bis zur Bilanzerstel... mehr

Unter "Zuschreibungen" sind zunächst Wertzuschreibungen zu Anlagegegenständen zu verstehen; dabei handelt es sich um die Aufhebung einer in früheren Jahren vorgenommenen außerplanmäßigen Abschreibung, für die der Grund entfallen ist, sowie um die Nachholung einer im Jahr des Zugangs unterlassenen Aktivierung von Vermögensteilen. Dieses umfassende Wertaufholungsgebot ist rech... mehr

Bei der Baubetreuung ist das Betreuungsentgelt als Umsatzerlös erst dann auszuweisen, wenn die vereinbarte Betreuungsleistung (auch abrechenbare Teilleistungen) erbracht ist. Die auf noch nicht abgerechnete Betreuungsleistungen erbrachten Anzahlungen werden bis zur Abrechnung auf dem Konto 4313 "Anzahlungen auf noch abzurechnende Betreuungsleistungen" gebucht. Die Erfassung u... mehr

Hierunter sind die noch nicht erschlossenen oder erschlossen erworbenen Grundstücke im Zeitpunkt des Baubeginns bzw. im Zeitpunkt des Beginns einer vom Unternehmen selbst durchgeführten Erschließungsmaßnahme zu buchen. Parallel hierzu wird das Grundstück von den Kontengruppen 10 "Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten, noch nicht erschlossen, durch Dritte ersc... mehr

Wenn von dem Wahlrecht zur Einbeziehung von Zinsen für Fremdmittel in die Herstellungskosten gemäß § 255 Abs. 3 HGB Gebrauch gemacht wird, ist deren Aktivierung über dieses Konto vorzunehmen. Als Primäraufwand sind sie der Kontengruppe 88 "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" zuzuordnen. Die Aktivierung von kalkulatorischen Zinsen für Eigenmittel ist nicht zulässig. mehr

Dieses Konto nimmt erforderlich werdende Abschreibungen auf die Buchwerte unbebauter Grundstücke im Zustand der Erschließung (Kontengruppe 10), auf die Buchwerte der bebauten Grundstücke (Kontengruppen 13 und 14), auf die Bauvorbereitungskosten nicht zur Durchführung kommender Objekte (Kontengruppe 12) sowie auf noch nicht abgerechnete Leistungen (Kontengruppe 16) auf. Auch B... mehr

Verständlicherweise bestehen bei den Eigentümern unterschiedliche Interessen bei der Nutzung, insbesondere der Bewirtschaftung und den Kosten. Hinweis Wohnungseigentumsgesetz maßgebend Auch bei Wohnungseigentumsanlagen mit Gebäuden gleicher oder verschiedenartiger Bebauungsarten und/oder -abschnitten, ist das Wohnungseigentumsgesetz mit allen Konsequenzen anzuwenden: Es kann nu... mehr

Vermögensgegenstände, die dem Zugriff aller übrigen Gläubiger entzogen sind und ausschließlich der Erfüllung von Schulden aus Altersversorgungsverpflichtungen (z. B. aus Pensionszusagen) oder vergleichbaren langfristig fälligen Verpflichtungen (z. B. Vereinbarungen zur Altersteilzeit oder zu Lebensarbeitszeitmodellen) dienen (Deckungsvermögen), sind mit diesen Schulden zu ve... mehr

Bestehen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten und ihren steuerlichen Wertansätzen Differenzen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich abbauen, so ist eine sich daraus insgesamt ergebende Steuerbelastung als passive latente Steuern in der Bilanz anzusetzen. Eine Verrechnung mit aktiven lat... mehr

Diese Konten erfassen die Kosten der Leistungen der Bauunternehmen und der Handwerker. Sofern das gesetzlich vorgeschriebene Baubuch Bestandteil der Klasse 7 ist, muss eine Kontengliederung entsprechend der Zahl der am Bau beteiligten Gewerke vorgenommen werden. Einen Anhaltspunkt für die Unterteilung der Konten bietet die Gliederung des DIN-Formblattes 276. Wird das Baubuch ... mehr

Die Klasse 6 enthält die Konten für sämtliche Erträge, unabhängig davon, ob es sich hierbei um betriebstypische, betriebsfremde, laufende oder einmalige Erträge handelt. Außerdem sind dieser Klasse als abschlusstechnische Korrekturposten die Konten der Bestandsveränderungen sowie der anderen aktivierten Eigenleistungen zugeordnet. Soweit wesentliche Beträge frühere Jahre bet... mehr

Mit Beginn der Erstellung der baulichen Anlagen werden im Anlagevermögen die Gruppe der Konten 07 "Bauvorbereitungskosten" auf die Gruppe 06 "Anlagen im Bau" umgebucht.[1] Unter der Kontengruppe 06 "Anlagen im Bau" sind die bis zum Bilanzstichtag entstandenen Kosten (Grundstücks- und Gebäudekosten) für alle noch nicht fertiggestellten Anlagen sowie umfassende Modernisierungsv... mehr

Die Klasse 2 enthält den zweiten Teil des Umlaufvermögens sowie die Posten der aktiven Rechnungsabgrenzung. Dieser Teil des Umlaufvermögens kann in vier Gruppen unterteilt werden. Die erste Gruppe umschließt mit den Kontengruppen 20 bis 23 den Forderungsbereich, wie er sich aus den verschiedenartigen wohnungswirtschaftlichen Tätigkeiten ergibt. Die korrespondierenden Verbind... mehr

Die in dieser Kontengruppe zusammengefassten Konten dienen der Erfassung von speziellen durch die Rechtsform bedingten Posten. 240 Forderungen gegen verbundene Unternehmen In dieser Kontengruppe sollten grundsätzlic... mehr

Die Klasse 7 dient der Erfassung der im Zusammenhang mit der Bauerstellung anfallenden Kosten, unabhängig ob es sich um die Erstellung eigener Bauten (z. B. Mietwohnhäuser, Garagen, Verwaltungsgebäude) mit anschließender Vermietung oder Nutzung durch das Unternehmen, die Erstellung von Bauten mit Veräußerungsabsicht (z. B. Eigenheime, Eigentumswohnungen) oder die Erstellung ... mehr

Über diese Konten erfolgen die Ausbuchungen der unfertigen Leistungen bei Abrechnung oder Abschreibung. 648 Bestandsverminderungen bei noch nicht abgerechneten Betriebskosten Gliederungsbeispiel 649 Bestandsverminderungen bei anderen unfertigen Leistungen Gliederungsbeispiel mehr

Auf diesen Konten sind die Kosten, die für die Herstellung der Außenanlagen erforderlich sind, zu erfassen. Im Einzelnen gehören hierzu insbesondere: die Kosten der Entwässerungs- und Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, die Kosten für das Anlegen von Wegen und Einfriedungen sowie von Spielplätzen, die Kosten der Gartenanlagen und Pflanzungen, Teppic... mehr

In dieser Gruppe sind die Konten für die zum Jahresende gegenüber Kreditinstituten bestehenden Kontokorrentkredite und Kontoüberziehungen sowie rückständige bzw. aufgelaufene Zinsverbindlichkeiten zusammengefasst. mehr

In dieser Kontengruppe sind die zum Jahresende bestehenden Verpflichtungen aus Bau- und Instandhaltungsleistungen sowie für alle Arten von Lieferungen und Leistungen zu erfassen, sofern hierfür nicht besondere Konten vorgesehen sind. 4430 Verbindlichkeiten ... mehr

Diese Kontengruppe ist ausschließlich Aktivierungen von Eigenleistungen im Anlagevermögen vorbehalten. Werden Eigenleistungen im Umlaufvermögen aktiviert, finden sie ihren Niederschlag in den Bestandsveränderungen. Die Aktivierung eigener Leistungen im Anlagevermögen wird in den ... mehr

Klasse 9: Abschlusskonten sowie ergänzende und Verrechnungskonten für das Umsatzkostenverfahren Die Klasse 9 unterscheidet zwei verschiedene Gruppen. In den Kontengruppen 90 bis 97 sind ergänzende und Verrechnungskonten für das Umsatzkostenverfahren enthalten, das in der Wohnungswirtschaft keine Bedeutung erlangte. Die Klassen 90 bis 97 werden deswegen auch nicht weiter erläu... mehr

Klasse 8 enthält die Konten für sämtliche Aufwendungen, gleichgültig ob es sich um betriebliche oder außerbetriebliche, laufende oder einmalige Aufwendungen handelt. Die Aufwendungen sind primär ohne Verrechnung zu buchen. In den unter der Bezeichnung "Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen" zusammengefassten Kontengruppen 80 bis 83 sind die Aufwendungen für die... mehr

Unter den hier zu buchenden Anzahlungen werden Vorleistungen des Wohnungsunternehmens auf im Übrigen noch schwebende Geschäfte verstanden. Allerdings sind Aufwendungen, die vor dem Zeitpunkt des Zugangs von Grund und Boden anfielen, nur aktivierungspflichtig, wenn sie nach der Entscheidung, den Grund und Boden zu erwerben, entstanden. Hierbei kann es sich um geleistete Anzah... mehr

Gewinne aus der Veräußerung von Beteiligungen und aus Zuschreibungen sind grundsätzlich auf den Konten 660 bzw. 661 unter "Sonstige betriebliche Erträge" zu erfassen. Die... mehr

Diese Gruppe, die nur für Wohnungsunternehmen in der Rechtsform der Genossenschaft zutrifft, umfasst alle Verbindlichkeiten, die sich aus den besonderen genossenschaftsrechtlichen Beziehungen zwischen den Mitgliedern und der Genossenschaft ergeben und nicht der Kontengruppe 30 "Geschäftsguthaben" zuzuordnen sind. Gliederungsbeispiel mehr

Unter den hier zu buchenden Anzahlungen werden Vorausleistungen des Wohnungsunternehmens auf im Übrigen noch schwebende Geschäfte verstanden. Hierbei kann es sich um geleistete Anzahlungen auf Grundstücke des Umlaufvermögens und um Anzahlungen auf Baustoffe, sonstige Vorräte oder auch Leistungen handel... mehr

Diese Konten nehmen die direkt zurechenbaren bzw. über einen Betriebsabrechnungsbogen ermittelten eigenen Architekten- und Verwaltungsleistungen sowie die Kosten des Regiebetriebs bei der Bauerstellung auf. Hierunter ist der anteilig aktivierte Sach- und Personalaufwand zu erfassen. Als Maßstab gelten die im Unternehmen angefallenen Kosten. Architektenleistungen sind als Ferti... mehr

Hierunter werden die Beträge gebucht, die auch bilanziell zu einer Minderung der angefallenen Baukosten führen. Die gesonderte Erfassung dieser Posten erfolgt überwiegend aus abrechnungstechnischen Gründen. Wenn auch nach den Bestimmungen der II. BV handelsübliche Skonti bei der Abrechnung nicht von den Gesamtkosten abgesetzt zu werden brauchen, so sind sie dennoch buchmäßig ... mehr

Auf diesen Konten können die Wohnungsunternehmen weitere Betriebskosten erfassen, die mit der Bewirtschaftung des Gebäudes unmittelbar zusammenhängen. Dazu zählen unter anderem auch die Betriebskosten für Gemeinschaftseinrichtungen, wie z. B. Schwimmbäder, Saunen, Spiel- und Hobbyräume. Ferner sind bei den anderen Betriebskosten zu erfassen die Kosten für die Wartung von Feue... mehr

Klasse 1 enthält die Konten, auf denen die zur Veräußerung bestimmten Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte in unbebautem und bebautem Zustand, andere wohnungswirtschaftliche Leistungen bis zum Zeitpunkt ihrer Abrechnung, die zum Verbrauch bestimmten Vorräte sowie die geleisteten Anzahlungen auf Lieferungen und Leistungen, die nicht dem Anlagevermögen zuzurechnen sind, ... mehr

Rz. 24 Dem PStTG liegt ein eigenständiger Vergütungsbegriff zugrunde. Die Definition findet sich in § 5 Abs. 2 PStTG, der die Regelung in Anhang V, Abschn. I, Unterabschn. A, Nr. 10 der Amtshilferichtlinie umsetzt.[1] Rz. 25 Vergütung ist hiernach jegliche Form von Entgelt, abzüglich aller vom Plattformbetreiber einbehaltenen oder erhobenen Gebühren, Provisionen oder Steuern... mehr

Rz. 1 Abs. 1 definiert den Begriff des Nutzers. Nach Abs. 1 Satz 1 ist unter Nutzer jede natürliche und nicht natürliche Person[1] zu verstehen, die eine Plattform in Anspruch nimmt. Dies ist der Fall, wenn eine Person von dem Funktionsumfang der Plattform, zumindest in Teilen, Gebrauch macht.[2] Rz. 2 Unbedeutend für den Begriff eines Nutzers ist, ob der Rechtsträger auf der... mehr

Rz. 127 § 138e Abs. 2 Nr. 2 AO enthält im ersten Halbsatz eine allgemeine Regelung über Gestaltungen, die zur Aushöhlung des Informationsaustauschs über Finanzkonten führen können oder die sich das Fehlen von entsprechenden Vorschriften über den Informationsaustausch zunutze machen. In den Buchst. a–f sind dann beispielhaft, also nicht abschließend, einige Gestaltungen aufge... mehr

Rz. 14 Die Einfügung der Absätze 10 bis 13 stehen im Zusammenhang mit der durch das Jahressteuergesetz 2022[1] in die IDNr-Datenbank nach Abs. 3a und 4c eingefügten Kontodaten zur Auszahlung öffentlicher Leistungen. Bei der Konzeption des initialen Befüllungskonzepts war die Schwierigkeit zu überwinden, keine belastbaren Erkenntnisse zu besitzen, welche Kontoverbindung die p... mehr

Rz. 134 Da der allgemeine Tatbestand recht abstrakt ist und seine Anwendung in der Praxis erhebliche Schwierigkeiten bereiten dürfte, sind in den Buchst. a–f konkretere Tatbestände eingeführt worden, die in Form von nicht abschließenden Regelbeispielen den allgemeinen Tatbestand konkretisieren. In den einzelnen Tatbeständen der Buchst. a–f werden Nutzungen, Übertragungen, Um... mehr

Rz. 15 Bei der Einspielung der Kontendaten differenziert das Gesetz seit der Änderung durch das Jahressteuergesetz 2024[1] nicht länger danach, ob der Inhaber der IDNr das 18. Lebensjahr vollendet hat. Satz 1 behandelt den Regelfall und legt fest, dass der Inhaber der IDNr – gleich welchen Alters – die Übermittlung anstoßen muss und diese nicht automatisch abgelegt wird. Hie... mehr

Rz. 40 Üblicherweise ist der Erfüllungsort für die Lohnzahlungsverpflichtung des Arbeitgebers der Ort, an dem sich der Betrieb befindet, in dem der Arbeitnehmer seine Dienste ständig verrichtet.[1] Der Betriebssitz bleibt auch dann der Erfüllungsort, wenn der Arbeitnehmer außerhalb der Betriebsstätte eingesetzt wird.[2] Der Arbeitnehmer hat die Vergütung grundsätzlich im Bet... mehr