Fachbeiträge & Kommentare zu Konto

In dieser Kontengruppe sind die übrigen bebauten Grundstücke des Anlagevermögens zu erfassen, die nicht zu der Kontengruppe 00 "Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten" gehören. Hierzu zählen eigengenutzte Verwaltungsgebäude, vermietete Büro- und Ladengebäude, Gebäude für zentrale Heizungs- und Waschanlagen, Werkstattgebäude des Regiebetriebs sowie – abhängi... mehr

Dieses Konto nimmt alle sonstigen betrieblichen Aufwendungen auf, soweit sie nicht den Konten 860 bis 866 zuzurechnen sind. Dazu zählen z. B.: Verluste aus dem Abgang von Wertpapieren des Umlaufvermögens Nicht durch Versicherungen gedeckte Schäden und Regressansprüche an das Unternehmen Rückzahlungen von in früheren Jahren zu hoch vereinnahmten Erlösen (z. B. Mieten) Betrag der A... mehr

Hierunter sind alle sonstigen Erträge zu sammeln, soweit sie nicht den vorhergehenden Konten zugeordnet werden können. Aufgrund der Vielzahl der möglichen sonstigen Erträge empfiehlt es sich, diese Kontengruppe weiter zu unterteilen. Unter die sonstigen Erträge fallen beispielsweise folgende Positionen: Baukostenzuschüsse (UV) Erträge aus Materialverkäufen (vgl. Konto 664) Insta... mehr

Im Wesentlichen betreffen die auf diesen Konten zu buchenden Posten Zinserträge. Auch die Erträge aus der periodisc... mehr

Unter dieser Kontengruppe sind die bis zum Bilanzstichtag entstandenen Gesamtherstellungskosten (Grundstücks- und Gebäudekosten) für alle noch nicht fertiggestellten Verkaufsobjekte zu buchen. Wie bei der Gruppe 06 "Anlagen im Bau" dienen auch die Konten der Kontengruppe 13 im Allgemeinen nicht der laufenden Erfassung von Geschäftsvorfällen, sondern besitzen vielmehr den Char... mehr

Hierzu zählen alle Vorräte an Heizmaterial (z. B. Öl, Gas, Pallets), Reparatur- und sonstigem Material, die das Wohnungsunternehmen für die Durchführung seiner Betriebsleistungen benötigt, unabhängig davon, ob die Materialien (insbesondere Reparatur- und Baumaterial) für Gegenstände des Umlauf- oder des Anlagev... mehr

Der Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft ist nach dem Zehnersystem aufgebaut. Er umfasst zehn Kontenklassen. Ursprünglich enthielt jede Kontenklasse zehn zweistellige Kontengruppen und innerhalb der Kontengruppen konnten bis zu zehn dreistellige Konten gebildet werden. Durch die Anpassung des Kontenrahmens an die sich jeweils ändernden Rechtsvorschriften war es notwendig, im ... mehr

Auf dem Konto 602 sind die Gebühren zu buchen, die neben der Miete erhoben werden. Es handelt sich um regelmäßig wiederkehrende Entgelte, die im Zusammenhang mit der Vermietung stehen und über diese nicht abzurechnen ist. Gliederungsbeispiel mehr

Soweit von der Möglichkeit der Aktivierung von Grundsteuer während der Bauzeit Gebrauch gemacht wird, erfolgt die Buchung hier. Als Primäraufwand ist sie entweder dem Konto 8018 "Grundsteuer" oder der Gruppe 891 "Sonstige Steuern" zuzuordnen. mehr

Der Buchwert noch nicht erschlossener oder erschlossen erworbener Grundstücke (Kontengruppe 10) ist bei Veräußerung der betreffenden Grundstücke hierher zu übertragen. Das Entgelt aus der Veräußerung ist unter dem Konto 611 "Umsatzerlöse aus dem Verkauf von unbebauten Grundstücken des Umlaufvermögens" zu buchen. mehr

Hierzu gehören z. B. Forderungen aus mietergebundenen Mietzuschüssen (etwa Direktleistungen von Arbeitgebern zur Mietverbilligung). Auch Forderungen aus Sonderleistungen des Unternehmens im Rahmen von Modernisierung und Instandhaltung (z. B. aus dem Einbau höherwertiger Geräte und Einrichtungsgegenstände) sind auf diesem Konto zu erfassen. mehr

Solche Umwidmungen erfolgen in der Regel ohne Berührung der GuV-Rechnung. Sollten sie über die GuV-Rechnung gezogen werden, sind die Beträge hier zu buchen; der entsprechende Aufwandsposten wäre dann auf dem Konto 6444 "Sonstige Bestandsverminderungen" zu erfassen. mehr

Hier werden analog zum Konto 413 die Kredite im Zusammenhang mit der Anschaffung von Grundstücken des Umlaufvermögens gebucht. mehr

Hierunter sind die Umsatzerlöse aus der Veräußerung von bebauten Grundstücken des Anlagevermögens zu erfassen, wenn die Veräußerung regelmäßig im Rahmen der Geschäftsfähigkeit erfolgt (vgl. Konto 811). mehr

Auf diesem Konto sind die Erträge aus der Veräußerung von Gegenständen und Materialien zu buchen, die nicht mehr für den ursprünglich vorgesehenen Zweck verwendet werden können oder unbrauchbar wurden (Schrottverkäufe). Ferner sind hier – ggf. auf Unterkonten – die Erträge aus gelegentlichen Verkäufen von Lagerbeständen (z. B. Kleinmaterial, Büromaterial) zu erfassen. mehr

Die Erläuterungen zum Konto 415 "Bauzwischenkredite für das Anlagevermögen" gelten hier sinngemäß. mehr

Dieses Konto nimmt sowohl die Umsatzerlöse aus dem Verkauf selbst erstellter als auch zur Wiederveräußerung erworbener fertiger Bauten auf. Gliederungsbeispiel mehr

Hierunter sind die direkt zurechenbaren bzw. über einen Betriebsabrechnungsbogen ermittelten eigenen Architekten- und Verwaltungsleistungen zu erfassen. Die Aufwendungen für Fremdarchitekten sind dem Konto 640 "Bestandserhöhung aus aktivierten Fremdkosten" zuzuordnen. 6430 Bestandserhöhungen aus aktivierten Fremdkapitalzinsen Wenn von dem Wahlrecht zur Einbeziehung von Zinsen ... mehr

Auf diesem Konto wird der Verbrauch der Rückstellungen für Bauinstandhaltung gebucht (vgl. Erläuterungen zu Kontengruppe 38 "Rückstellungen für Bauinstandhaltung"), soweit vom Beibehaltungswahlrecht gemäß Art. 67 Abs. 3 EGHGB Gebrauch gemacht würde. mehr

Auf diesem Konto sind – mit Ausnahme der aktivierten Fremdkapitalzinsen und Grundsteuer – sämtliche für die Herstellung der betreffenden Objekte angefallenen Fremdkosten zu erfassen. Hierzu gehören auch die Kosten für während der Bauzeit erworbene Grundstücke einschließlich Erwerbsnebenkosten. mehr

Auf diesem Konto sind die Guthaben des Wohnungsunternehmens bei Bausparkassen zu erfassen, die sich aus den geleisteten Einzahlungen und Zinsgutschriften abzüglich der Gebühren zusammensetzen. Es sollten Unterkonten für jeden einzelnen Bausparvertrag eingerichtet werden. mehr

Auf diesem Konto sind die Kosten der Reparaturen und der Wartung von Büromaschinen (Schreib- und Rechenmaschinen, Kopiergeräte u. a.) sowie die Kosten der Reparaturen an Büromöbeln zu erfassen. mehr

Dieses Konto dient der Erfassung der Instandhaltungskosten der dem öffentlichen Verkehr dienenden unternehmenseigenen Straßen und Wege. Dazu zählen nicht nur Privatstraßen, sondern auch solche, die nur vorübergehend im Eigentum des Wohnungsunternehmens stehen. Letztere werden z. B. aufgrund eines mit der Gemeinde abgeschlossenen Erschließungsvertrags mit der Maßgabe errichte... mehr

Auf diesem Konto sind einbehaltene Kapitalertragsteuer auf erhaltene Dividenden und Zinsabschlagsteuer auf vom Unternehmen getätigte Geldanlagen zu erfassen. Die entsprechenden Erträge sind brutto darzustellen, d. h. einschließlich Steuer. Bei einem voll steuerpflichtigen Unternehmen sind die einbehaltenen Steuern auf die Körperschaftsteuerschuld anzurechnen. Dies gilt auch b... mehr

Auf diesem Konto sind alle sächlichen Aufwendungen zu erfassen, die der Vermietung der bewirtschafteten Objekte dienen. Überwiegend wird es sich hierbei um Vermietungsanzeigen handeln. mehr

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag, die frühere Geschäftsjahre betreffen, können auf einem gesonderten Konto erfasst werden. Bei größerem Umfang ist zu empfehlen, eine Unterteilung je nach Steuerart vorzunehmen. mehr

Auf dem Konto 601 sind die Umlagen für Betriebskosten nach Abrechnung zu erfassen. Die Ermittlung und Erfassung der Betriebskostenumlagen wird am Beispiel in Kapitel 3.4 erläutert. Gliederungsbeispiel Für den Fall, dass einzelne Betriebskosten gesondert abgerechnet werden, kann s... mehr

Als steuerlich voll abzugsfähig sind Kostenerstattungen (Auslagen, Tage-, Übernachtungs- und Kilometergelder) gesondert auf diesem Konto zu erfassen. mehr

Soweit von der Möglichkeit der Aktivierung von Zinsen für Fremdmittel, die zur Finanzierung der Herstellung eines Vermögensgegenstandes des Anlagevermögens verwendet werden und auf den Zeitraum der Herstellung entfallen, Gebrauch gemacht wird, erfolgt die Buchung in diesem Konto. Als Primäraufwand sind sie in der Kontengruppe 88 "Zinsen und ähnliche Aufwendungen" zu buchen. mehr

Um eine nach dem Prinzip der doppelten Buchführung systemgerechte Buchung für die Eröffnung der Bestandskonten zu ermöglichen, ist das Eröffnungsbilanzkonto vorgesehen. Werden die Eröffnungsbuchungen über dieses Konto geleitet, so erscheinen auf ihm die Positionen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres seitenverkehrt oder spiegelbildlich. Es bestehen keine Bede... mehr

Hierunter sind die Gerichts- und Anwaltskosten zu erfassen, soweit sie nicht im Zusammenhang mit Miet- und Räumungsklagen stehen und daher zu Konto 8091 "Kosten für Miet- und Räumungsklagen" gehören. mehr

Hierunter wird der Buchwertabgang aus geschäftsmäßigem Verkauf von Grundstücken des Anlagevermögens ausgewiesen. Das Entgelt aus der Veräußerung ist unter dem Konto 612 "Umsatzerlöse aus dem Verkauf von bebauten Grundstücken des Anlagevermögens" auszuweisen. mehr

Diesem Konto sind die Fremdkosten für sonstige Betreuungstätigkeit analog zu den vorstehenden Ausführungen zuzuordnen. mehr

Hierunter sind die Umsatzerlöse aus der Veräußerung von unbebauten Grundstücken des Anlagevermögens zu erfassen, wenn die Veräußerung regelmäßig im Rahmen der Geschäftsfähigkeit erfolgt (vgl. Konto 811). mehr

Hierunter sind – mit Ausnahme der Grundsteuer – alle übrigen für unbebaute Grundstücke anfallende Bewirtschaftungsaufwendungen zu erfassen. Dazu gehören z. B. der Erbbauzins, Prämien für Haftpflichtversicherung, Aufwendungen für Straßenreinigung und Schneeräumung. Bebaute Grundstücke, die mit der Absicht eines baldigen Abbruchs eines wirtschaftlich voll verbrauchten Gebäudes ... mehr

Diesem Konto sind namentlich die Kosten der Versicherung des Gebäudes gegen Feuer-, Sturm-, Wasser- sowie sonstige Elementarschäden, der Glasversicherung und der Haftpflichtversicherung für das Gebäude, den Öltank oder den Aufzug zu belasten. mehr

Auf diesem Konto sind die Abschreibungen auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens zu erfassen, soweit sie nicht unwesentlich sind. mehr

Dieses Konto dient der Erfassung des Körperschaftsteueraufwandes aufgrund der vollen oder partiellen Steuerpflicht des Unternehmens. Die Höhe der Körperschaftsteuer richtet sich grundsätzlich nach dem zu versteuernden Einkommen des gesamten Unternehmens bzw. des steuerpflichtigen Teils des Unternehmens und dem Steuersatz. Der Körperschaftsteuersatz beträgt aktuell 15 % (Stan... mehr

Dieses Konto – mit entsprechenden Unterkonten – ist zweckmäßigerweise zu verwenden, falls die Umwidmung in das Anlagevermögen über die GuV-Rechnung geführt werden soll. mehr

Hierunter können die Aufwendungen für Werbemaßnahmen, mit denen das Unternehmen in der Öffentlichkeit auf sein Wirken und seine Leistungen hinweisen will, erfasst werden. Dazu zählen Aufwendungen für Anzeigen, Ausstellungen, Vorträge, Festschriften und Werbegaben. Ferner gehören zu diesem Konto z. B. Blumen- und Werbekosten. Werbekosten, die dem Absatz der Betriebsleistungen d... mehr

Dieses Konto zeigt bei AGs und GmbHs die Ansprüche des Unternehmens an die Anteilseigner aus noch nicht eingeforderten Einlagen auf. Eingeforderte, aber noch nicht eingezahlte Beträge sind unter den Forderungen gesondert auszuweisen und entsprechend zu bezeichnen. mehr

Nach den Gliederungsvorschriften haben die Wohnungsunternehmen die erzielten Erträge und die angefallenen Aufwendungen in der GuV-Rechnung nach dem Primärausweisprinzip, d. h. ohne Saldierung und kostenrechnerische Korrekturen, auszuweisen. Die Realisierung dieses Prinzips, dem auch der Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft folgt, führt dazu, dass das Ergebnis des Gesamtuntern... mehr

Die Klasse 2 dient der Aufnahme der Forderungskonten, der Wertpapier- und Geldkonten, bestimmter unternehmensrechtlicher Sonderposten, der Konten für die aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sowie der Konten für aktive latente Steuern und den aktiven Unterschiedsbetrag. Dieser Teil des Umlaufvermögens kann in fünf Gruppen unterteilt werden. Die erste Gruppe umschließt mit den Ko... mehr

Unter Umwidmung werden Übertragungen zwischen Anlage- und Umlaufvermögen verstanden. mehr

Nach diesem Prinzip, dem grundsätzlich auch der Kontenrahmen der Wohnungswirtschaft folgt, werden die Klassen nach der Reihenfolge der Positionen der Jahresbilanz und der GuV-Rechnung eingeteilt. Das bedeutet, dass der Kontenrahmen zunächst die Klassen für die Aktivbestände und Passivbestände enthält und sodann in weiteren Klassen die Ertrags- und Aufwandskonten und schließl... mehr

Zu den Bauvorbereitungskosten, die entweder als Teil der Anschaffungskosten für den Grund und Boden oder als Teil der Herstellungskosten für das zu errichtende Gebäude zu aktivieren sind, zählen sämtliche Aufwendungen zur Vorbereitung von Bau- und Modernisierungsmaßnahmen sowie von Aus- und Umbaumaßnahmen, die sich dem jeweiligen Bauvorhaben zuordnen lassen.[1] Als Baumaßnah... mehr

Die Baubetreuung – sei sie technischer und/oder wirtschaftlicher Art – wird im fremden Namen für fremde Rechnung durchgeführt. Obwohl die Geschäftsvorfälle im Zusammenhang mit der Baubetreuung auch im Rechnungswesen des Wohnungsunternehmens mit erfasst werden können, ist dies in aller Regel nicht empfehlenswert. In der Praxis hat sich die Erfassung der Geschäftsvorfälle getr... mehr

Dieses Konto nimmt zum einen die Kosten für die gesetzliche Prüfung sowie für Auftrags- und Sonderprüfungen auf. Zu den Auftragsprüfungen zählen z. B. Prüfungen im Auftrag des Aufsichtsrats. Die Kosten für die Prüfung von Bauabrechnungen aufgrund behördlicher Auflagen sind nicht hier zu buchen, da sie zu den Herstellungskosten gehören. Zum anderen sind hier die Kosten für betr... mehr

Hierunter fallen alle vom Unternehmen bei Kreditinstituten aufgenommene Finanzierungsmittel (unabhängig von der Laufzeit), soweit sie nicht zur Objektfinanzierung bestimmt sind. Derartige Fremdmittel werden in erster Linie zur Vermeidung der Aufnahme ständig wechselnder Bauzwischen- und Grundstücksankaufskredite sowie zur Überbrückung vorübergehenden Liquiditätsbedarfs besch... mehr

Die Pacht unterscheidet sich von der Miete dadurch, dass neben dem Recht auf Gebrauch ein Recht zur Fruchtziehung aus den verpachteten Objekten gewährt wird. Hierunter fallen insbesondere Erlöse aus entsprechend ihrer Zweckbestimmung eingerichteten und als Gesamtheit einem Dritten zur Nutzung überlassenen Betrieben, wie Wäschereien und Gaststätten. Erlöse aus der Verpachtung u... mehr