Der Notar erhält für seine Tätigkeit Gebühren[1], da er kein besoldeter Beamter ist, sondern bezüglich seiner Bezüge den freien Berufen nahesteht. Diese bestimmen sich nicht mehr nach der Kostenordnung (KostO), sondern grundsätzlich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.[2] Sie werden regelmäßig wie bisher als Geschäftsgebühr nach dem Gegenstandswert, dem Bewertungsmaßstab und dem Gebührensatz als fest bestimmte Beträge berechnet. Anders als bisher wird im Einzelfall u. a. durch Rahmengebühren die Schwierigkeit der Angelegenheit sowie der Zeit- und Arbeitsaufwand des Notars berücksichtigt. Zusätzlich zu zahlen sind die gesondert auszuweisenden Auslagen und die Umsatzsteuer.
Beurkundung einer Teilungserklärung
Die Beurkundung der Teilungserklärung wird mit einer 10/10 Gebühr berechnet. Seit dem 1.8.2013 ist der Wert des bebauten Grundstücks zugrundezulegen. Ist das Grundstück unbebaut, ist dem Grundstückswert der Wert des zu errichtenden Bauwerks hinzuzurechnen.[3] Die Änderung der Teilungserklärung wird mit einem prozentualen Anteil des Grundstückswerts bemessen, je nachdem welche Bedeutung die Angelegenheit für die Gemeinschaft hat. Während ein reiner Kellertausch nur nach dem Wert der Keller bemessen wird, käme eine vollständige Änderung der Aufteilung im Wert fast einer neuen Teilungserklärung gleich.
Regelmäßig wird der Notar auf die Angaben der Beteiligten zu den Werten zurückgreifen. Nur ausnahmsweise kann er sich bei einem Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte geben lassen oder das Grundstück begutachten lassen.
Gebührensätze bei typischen Immobiliengeschäften
| Beurkundung und ähnliche Geschäfte | Gebühren |
|---|---|
| Beurkundung einer einseitigen Erklärung (Schuldanerkenntnis, Grundschuldbestellung, Testament) | 1,0 |
| Beurkundung von mehrseitigen Verträgen, Testamenten, Beurkundung einer Genehmigung, Vertragsannahme | 2,0 |
| Vollmachtserteilung, Eintragungs-/Löschungsbewilligung | 0,5 |
| Widerruf einer Verfügung von Todes wegen | 0,5 |
| Ausschlagung einer Erbschaft | 0,25 |
| Beglaubigung einer Unterschrift | 0,2 |
| Bescheinigung über den Rang eines Grundpfandrechts | 0,2 |
| Sondereigentum, Einräumung | 1,0 |
Tabelle B nach § 34 des GNotKG (beispielhafter Auszug in EUR)
| Geschäftswert bis | 1 Gebühr | 2 Gebühren | 1/2 Gebühr |
|---|---|---|---|
| 1.000 | 19 | 38 | 9,50 |
| 5.000 | 45 | 90 | 22,50 |
| 13.000 | 83 | 166 | 41,50 |
| 22.000 | 107 | 214 | 53,50 |
| 50.000 | 165 | 330 | 82,50 |
| 110.000 | 273 | 546 | 136,50 |
| 125.000 | 300 | 600 | 150,00 |
| 140.000 | 327 | 654 | 163,50 |
| 170.000 | 381 | 762 | 190,50 |
| 200.000 | 435 | 870 | 217,50 |
| 260.000 | 535 | 1.070 | 267,50 |
| 320.000 | 635 | 1.270 | 317,50 |
| 410.000 | 785 | 1.570 | 392,50 |
| 500.000 | 935 | 1.870 | 467,50 |
| 750.000 | 1.335 | 2.670 | 667,50 |
| 1.000.000 | 1.735 | 3.470 | 867,50 |
| 1.500.000 | 2.535 | 5.070 | 1.267,50 |
| 2.000.000 | 3.335 | 6.670 | 1.667,50 |
| 3.000.000 | 4.935 | 9.870 | 2.467,50 |
Notarkosten
1. Kaufvertrag über eine Eigentumswohnung über 200.000 EUR
| Kostenberechnung zum Kaufvertrag vom…., UR-Nr. ….. | ||||
| KV-Nr. | Kostentatbestand | Gebühr | Geschäftswert EUR | Betrag EUR |
| 21100 | Beurkundung | 2,0 | 200.000 | 870,00 |
| 22110 | Vollzug | 0,5 | 200.000 | 50,00 |
| 22200 | Betreuung | 0,5 | 200.000 | 217,50 |
| 32001 | Dokumentenpauschale | 96 S. | 14,40 | |
| 32005 | Auslagen (Post, Telekomm.) Pauschale |
20,00 | ||
| Auslagen Grundbucheinsicht | 8,00 | |||
| Zwischensumme (netto) | 1.179,90 | |||
| 32014 | Umsatzsteuer (19 %) | 224,18 | ||
| Rechnungsbetrag | 1.404,08 | |||
2. Teilungserklärung nach § 8 WEG
| Kostenberechnung zur Teilungserklärung vom…., UR-Nr. ….. | ||||
| KV-Nr. | Kostentatbestand | Gebühr | Geschäftswert EUR | Betrag EUR |
| 21100 | Beurkundung | 1,0 | 1.600.000 | 2.695,00 |
| 25200 | Bescheinigung § 21 Abs. 1 BNotO | 15,00 | ||
| 32001 | Dokumentenpauschale | 300 S. | 45,00 | |
| 32003 | Dokumentenpauschale | 24 S. (>DIN A3). | 72,00 | |
| 32004 | Auslagen (Post, Telekomm.) |
35,00 | ||
| Auslagen Grundbucheinsicht | 2 Einsichten à 8,00 | 16,00 | ||
| Zwischensumme (netto) | 2.878,00 | |||
| 32014 | Umsatzsteuer (19 %) | 546,82 | ||
| Rechnungsbetrag | 3.424,82 | |||
3. Verwalterzustimmung
| Kostenberechnung zur Teilungserklärung vom…., UR-Nr. ….. | ||||
| KV-Nr. | Kostentatbestand | Gebühr | Geschäftswert EUR | Betrag EUR |
| 25101 | Unterschriftsbeglaubigung | 0,2 | 125.000 | 60,00 |
| 32004 | Auslagen (Post, Telekomm.) |
1,45 | ||
| Zwischensumme (netto) | 61,45 | |||
| 32014 | Umsatzsteuer (19 %) | 11,68 | ||
| Rechnungsbetrag | 73,13 | |||
4. Nachweis der Verwaltereigenschaft
| Kostenberechnung zur Teilungserklärung vom…., UR-Nr. ….. | ||||
| KV-Nr. | Kostentatbestand | Gebühr | Geschäftswert EUR | Betrag EUR |
| 25101 | Unterschriftsbeglaubigung | 20,00 | ||
| 32004 | Auslagen (Post, Telekomm.) |
1,45 | ||
| Zwischensumme (netto) | 21,45 | |||
| 32014 | Umsatzsteuer (19 %) | 4,08 | ||
| Rechnungsbetrag | 25,53 | |||
Beispielhafte Darstellung der Notarkosten ohne Verbindlichkeit!
Hier kann nur eine beispielhafte Darstellung der Notarkosten ohne jede verbindliche Angabe erfolgen, um dem Leser einen ersten Anhaltspunkt zu geben, woran sich der Notar bei der Berechnung orientiert. Konkrete Angaben zu den anfallenden Kosten im Einzelfall kann nur der Notar selbst geben.
Notarkosten im Vorfeld erfragen
Im Zweifel sollte der Verwalter die entstehenden Kosten für eine Tätigkeit des Notars im Vorfeld erfragen bzw. sich zumindest einen ungefähren Anhaltspunkt für die zu ...
Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr?
Jetzt kostenlos 4 Wochen testen
Anmelden und Beitrag in meinem Produkt lesen