Die Wohnungswirtschaft

Stetig wachsende Herausforderungen und neue Anforderungen. Was kann man tun? Kooperationen, Fusionen oder Zusammenschlüssen unterschiedlichster Art können helfen. Ein Blick auf Partnerschaften, Bündnisse und Allianzen, Joint Ventures und Einkaufsgemeinschaften, Arbeitsgruppen und -kreise, die Kräfte bündeln und Unterstützung leisten.

Der demografischer Wandel hat viele Gesichter: Alterung, Zu- und Abwanderung, Schrumpfung und Wachstum. Die Entwicklungen verlaufen nicht gleichförmig. Auswirkungen sind regional unterschiedlich und werden oft überlagert von weiteren strukturellen Aufgaben. Wohnungsunternehmen sind zugleich Leidtragende, aber auch wichtige Akteure.

Der Klimawandel stellt die Wohnungswirtschaft vor große Herausforderungen. Die Unternehmen arbeiten daran, den Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral zu bekommen. Doch sie müssen ihre Bestände auch an die absehbaren Folgen des Klimawandels anpassen und diese zumindest abfedern. In dieser Ausgabe werden einige Ansätze vorgestellt.

Geht es darum, die Klimaziele im Gebäudebestand zu erreichen, spielt die Ertüchtigung der Gebäudehülle eine immer geringere Rolle. Die Optimierung der Anlagentechnik zur Steigerung der Energieeffizienz, ihr Monitoring und ihre Steuerung mittels intelligenter Systeme, stehen weit oben auf der Agenda. Die Möglichkeiten dabei sind vielfältig. Anstöße und Beispiele.

Innovativ, einfach und experimentell sowie gleichzeitig bezahlbar – das waren die Anforderungen an eingereichte (Neubau-)Projekte beim 22. DW-Zukunftspreis der Immobilienwirtschaft. Vier ausgezeichnete Wohnungsunternehmen und ihre Partner zeigen, wie das gelingen kann.

Die Treppenhausreinigung oder die Grünpflege gehören in den Beständen der Wohnungsunternehmen längst zum Standard. Oft wird Mietern jedoch mehr geboten: etwa „Smart Living“ oder Unterstützung bei veränderten Lebensumständen. Per Klick lassen sich diese Services direkt bewerten. Ein Blick auf Chancen und neue Wege.

Ihren Mieterinnen und Mietern ein sicheres Wohnumfeld zu bieten, zählt zu den wichtigsten Aufgaben der Wohnungsunternehmen. Neue (digitale) Technologien und Produkte kommen dabei ebenso zum Einsatz wie gutes Quartiersmanagement. Und nicht zuletzt müssen sich die Unternehmen auch selbst schützen: vor Cyberkriminalität.

Die Transformation des Wärmesektors ist essenziell, um die Klimaziele bis zum Jahr 2045 zu erreichen. Ob Solarenergie, Geothermie, Aquathermie oder Abwärme: Auch für die Wohnungswirtschaft bieten diese sinnvolle Alternativen zu fossilen Brennstoffen. Über Potenziale, Forschungsvorhaben und Anwendungsbeispiele.

Schwindende Rohstoffreserven, knapp werdende Deponieräume und immense Treibhausgasemissionen – die bisher verbreitete Art des Bauens ist nicht mehr zeitgemäß, die Bauwirtschaft benötigt neue Impulse. Mit Blick auf das ressourcenschonende, kreislaufgerechte Bauen sind viele Fragen jedoch noch ungeklärt. Einige Beispiele und grundlegende Überlegungen geben Orientierung.

Künstliche Intelligenz (KI) zieht bei der Wohnungswirtschaft ein: Sie optimiert das Energiemanagement, unterstützt bei der Planung von Bauprojekten und erleichtert den Wissensaustausch. Wie zuverlässig ist die neue Technologie wirklich und wo sind ihre Grenzen? Potenziale, Risiken und Anwendungsbeispiele im Thema des Monats

Qualitätsvolle Grün- und Freiflächen sowie eine bedarfsgerechte Infrastrukturausstattung in den Wohnquartieren sind wichtige Kriterien bei der Wohnstandortwahl. Sitzecken, Pflanzinseln und Spielflächen haben als Kommunikationsorte hohe soziale Relevanz. Auch die Funktion des Wohnumfelds für Umwelt und Mikroklima ist elementar. Deshalb gilt es, die Grün- und Außenräume sinnvoll zu planen. Ein paar Beispiele.

Um auch in schwierigen Zeiten zu "Höhenflügen" fähig zu sein und zukunftsfähig zu bleiben, müssen Unternehmen neue Wege gehen – auch bei der Personalentwicklung. Gar nicht "abgehoben", sondern wegweisend sind die Konzepte, die wir im Heftschwerpunkt vorstellen. Es geht um Lernen, Netzwerke, Qualifizierung und Wissenstransfer.