Verpachtete land- und forstwirtschaftliche Flächen

OFD Magdeburg, Verfügung v. 18.8.2011, S 3201 - 1 - St 272

Es ist gefragt worden, wie land- und forstwirtschaftliche Flächen zu bewerten sind, die am Bewertungsstichtag nicht länger als 15 Jahre verpachtet sind.

Betroffen hiervon sind überwiegend Fälle, in denen kurzfristige Pachtverträge zwischen den Eigentümern (Verpächter) und den Landwirten (Pächter) immer wieder verlängert werden und die Verpächter die Fläche(n) weder in der Vergangenheit noch zukünftig selbst bewirtschaftet haben oder bewirtschaften werden.

Hierzu gebe ich folgende Bearbeitungshinweise:

Werden land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke am Bewertungsstichtag nicht länger als 15 Jahre verpachtet und liegen somit die Voraussetzungen des § 160 Abs. 7 BewG nicht vor, handelt es sich nicht um Stückländereien. Dies hat zur Folge, dass diese land- und forstwirtschaftlichen Flächen nach den allgemeinen Grundsätzen zu bewerten sind.

Die wirtschaftliche Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens ist der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (§ 158 Abs. 2 BewG). Dieser setzt weder eine Mindestgröße noch einen vollen land- und forstwirtschaftlichen Besatz mit Wirtschaftsgebäuden, Betriebsmitteln usw. voraus.

Auch ein einzelnes land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück kann ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft sein (gleich lautende Ländererlasse vom 1.4.2009 Abschnitt 1 Abs. 2, BStBl 2009 I S. 552 – Bew-Kartei ST Erlasssammlung ErbStRG Nr. 3).

Die Verpachtung eines solchen Grundstücks stellt demnach eine Betriebsverpachtung im Ganzen dar (vgl. gleich lautende Ländererlasse vom 25.6.2009, Abschnitt 29 Abs. 1, BStBl 2009 I S. 713). Mehrere verpachtete Grundstücke bilden, unabhängig von ihrer Lage zueinander, regelmäßig eine wirtschaftliche Einheit.

Gem. Abschnitt 30 Abs. 9 Satz 7 der gle...