Verwaltervollmacht für die Mietverwaltung

Kurzbeschreibung

Bevollmächtigt der Vermieter einen Dritten mit der Verwaltung der Mietsache, benötigt dieser eine Vollmacht, um z.B. rechtswirksam Mietverhältnisse kündigen oder Mieter abmahnen zu können.

Erteilung einer Vollmacht

Der Vermieter kann einen Dritten damit bevollmächtigen, die Kündigung zu erklären. Der so Bevollmächtigte muss die Kündigung im Namen des Vermieters aussprechen.

Soll der Bevollmächtigte zur Kündigung von Mietverhältnissen ermächtigt sein, muss dies unzweifelhaft aus der Vollmacht hervorgehen.

Umstritten ist, ob der Haus- bzw. Mietverwalter aufgrund seiner allgemeinen Hausverwaltervollmacht auch zur Kündigungserklärung ermächtigt ist. Zwar dürfte es wohl der allgemeinen Auffassung entsprechen, dass die Hausverwaltervollmacht auch die Berechtigung zur Kündigung umfasst, insbesondere wenn der Verwalter bereits als Bevollmächtigter des Vermieters das Mietverhältnis begründet hat. Dennoch sollten Vermieter keinerlei Risiken eingehen und stets den sichersten Weg gehen. Der sicherste Weg ist, den Verwalter bei jeder Kündigung mit einer schriftlichen Vollmacht gesondert zu ermächtigen. Gleiches gilt für Mitarbeiter eines Wohnungsunternehmens.

Einem Kündigungs- oder Abmahnungsschreiben ist stets die Originalvollmacht des Vermieters beizufügen, eine Kopie genügt nicht. Ist die Originalvollmacht nicht beigefügt, kann der Mieter die Kündigung, die Abmahnung o.Ä. nach der Bestimmung des § 174 BGB zurückweisen. Die Zurückweisung muss jedoch ...