Kurzbeschreibung
Auch wenn die Voraussetzungen für eine fristlose Kündigung vorliegen, ist bei einer ordentlichen Kündigung eine vorherige Abmahnung des Vermieters vor Ausspruch der Kündigung aus Gründen der Rechtssicherheit anzuraten, obwohl für eine ordentliche Kündigung wegen nicht unerheblicher Vertragsverletzung durch den Mieter grundsätzlich keine Abmahnung erforderlich ist. Die Abmahnung muss den beanstandeten vertragswidrigen Gebrauch genau bezeichnen.
Mustervorlage
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| Name, Anschrift |
Datum |
| (Vermieter) |
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An
…
Name, Anschrift
(Mieter)
Betreff: Abmahnung wegen ständig unpünktlicher Mietzahlung und ruhestörenden Lärms
Sehr geehrte(r) Frau/Herr …,
als Vermieter Ihrer Wohnung habe ich festgestellt, dass Sie
- Ihre Miete ständig unpünktlich zahlen,
- ständig übermäßigen Lärm im Hause verursachen.
Zu 1.
Laut Mietvertrag sind Sie verpflichtet, die Miete monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats an mich zu zahlen. Dieser Pflicht sind Sie in der Vergangenheit insofern nicht nachgekommen, als Sie die Miete ständig unpünktlich an wechselnden Tagen im Laufe des Monats zahlen. So haben Sie im vergangenen Monat die Miete erst am 15. des Monats bezahlt, im Monat davor am 23. und davor am 27. Ich bin nicht bereit, diese Unpünktlichkeit hinzunehmen, und fordere Sie nachdrücklich auf, die Miete vertragsgerecht laut Mietvertrag zu begleichen.
Zu 2.
Nicht nur ich, sondern weitere Mieter des Hauses haben festgestellt, dass Sie in der letzten Zeit oft nachts im Treppenhaus singen, schreien, grölen, wobei dahinstehen mag, ob dies auf übermäßigen Alkoholgenuss oder Ähnliches zurückzuführen ist. Dies geschah z.B. vorgestern am … gegen Mitternacht und zwei Tage zuvor um 3.00 Uhr morgens und auch schon an mindestens sechs Tagen in den Vormonaten. Ich bin nicht bereit, dieses Ver...
