Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / III. Flächen der Nutzungseinheit

Rz. 60

^{[Autor/Stand]} Der Ersatzwirtschaftswert bestimmt sich in besonderem Maße nach dem Wert des Grund und Bodens. Deshalb stellen die von einem Nutzer selbstbewirtschafteten Flächen den wesentlichen Bestandteil einer Nutzungseinheit dar und stehen im Vordergrund der Bewertung, was schon durch die Bezugsgrößen Hektar oder Ar in § 125 Abs. 6 und 7 BewG dokumentiert wird.

Rz. 61

^{[Autor/Stand]} Grund und Boden, der auf bestimmte oder unbestimmte Zeit nicht land- und forstwirtschaftlich genutzt wird, z.B. stillgelegte Flächen, Brachland, gehört trotzdem zu den regelmäßig selbstgenutzten Wirtschaftsgütern i.S. von § 125 Abs. 2 BewG, wenn er keine andere Zweckbestimmung erhalten hat.^[3] Falls für die Einstellung oder Einschränkung der Bewirtschaftung Entschädigungen gezahlt werden, gelten die entsprechenden Flächen als vom Empfänger der Entschädigungen selbstgenutzt.

Rz. 62

^{[Autor/Stand]} Zur Nutzungseinheit gehören auch alle Hof- und Gebäudeflächen einschließlich der Hausgärten, Wirtschaftswege und dergleichen, sofern sie nicht Wohnungen bzw. Wohngebäuden zuzuordnen sind.

Rz. 63

^{[Autor/Stand]} Mehrere Flächen werden ohne Rücksicht auf ihre räumliche Lage unter der Voraussetzung zu einer Nutzungseinheit vereinigt, dass sie zusammen bewirtschaftet werden und zwischen ihnen ein innerer wirtschaftlicher Zusammenhang besteht. Das ist auch anzunehmen, wenn die Bewirtschaftung abgelegener Flächen von der Hofstelle oder einem sonstigen Sitz der Betriebsleitung aus als nach der Verkehrsauffassung möglich anzusehen ist und der Betriebsinhaber auf die Bewirtschaftung unmittelbare Einwirkungsmöglichkeit und eigene Aufsicht über die sachdienliche Nutzung dieser Flächen hat. Besonderheiten, wie z.B. die Intensität der Bewirtschaftung, der jeweiligen Nutzung sind zu berücksichtigen. S. auch Anm. ...