Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / G. Erfassung des Miteigentumsanteils an vermieteten Wohnungen und sonstigen Räumen (Abs. 3 Satz 2)

Rz. 17

^{[Autor/Stand]} Der auf der Grundlage des Ertragswertverfahrens für das Wohnungseigentum ermittelte Wert umfasst nicht die im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Räume, die vermietet sind, wie Garagen, Läden, Dachgeschosswohnungen, Wohnungen des Hauspersonals (vgl. Rz. 14). Der Wert dieser im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Räume ist bei der Bewertung der einzelnen Wohnungseigentumseinheiten zusätzlich zu erfassen (§ 93 Abs. 3 Satz 2 BewG). Wie dies zu geschehen hat, ist im Gesetz nicht geregelt. Dabei können die beiden folgenden Methoden in Betracht kommen:

Handelt es sich bei den im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Räumen um Wohnräume, so ist das Ergebnis beim Wohnungseigentum nach beiden Methoden gleich. Handelt es sich jedoch (auch) um Läden, so führt die Methode 1 aus dem folgenden Grunde nicht zu dem richtigen Ergebnis: Die wirtschaftliche Einheit des Wohnungseigentums umfasst das Sondereigentum und den Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum – auch soweit dies vermietet ist – (vgl. Rz. 3.2). Deshalb muss die Grundstücksart und damit auch d...