Stenger/Loose, Bewertungsrecht - Kommentar zum BewG, Erb ... / d) Beispiele zu Betriebswohnungen und Wohnteil

Dipl.-Finw. (FH) Gerhard Bruschke

Rz. 86

^{^{[Autor/Stand]}} Ein komplexes Beispiel zur Berechnung des Werts von Betriebswohnungen und Wohnteilen befand sich in den Hinweisen zu R 157 ErbStR 2003. In den jetzt gültigen ErbStR ist kein entsprechendes Beispiel mehr vorhanden. Das Berechnungsschema aus den ErbStR 2003 wird daher nachstehend dargestellt, wobei zu beachten ist, dass nach jetziger Rechtslage die aktuellen Werte für den Grund und Boden anzusetzen wären:

Bewertung einer Betriebswohnung und eines Wohnteils in einem Erbfall im Jahre 2003.

1. Betriebswohnung:
Baujahr 1993, Wohnfläche 100 m[2], Fläche 400 m[2] × Bodenrichtwert zum 1.1.1996 umgerechnet auf 250 EUR/m[2]	100 000 EUR
Mindestwert 80 v.H.	80 000 EUR
Übliche Miete 7 000 EUR × Vervielfältiger 12,5	87 500 EUR
Alterswertminderung 5 v.H.	– 4 375 EUR
Zwischensumme	83 125 EUR
Zuschlag nach § 146 Abs. 5 BewG (20 v.H.)	+ 16 625 EUR
Zwischenwert	99 750 EUR
Ermäßigung nach § 146 Abs. 3 BewG (15 v.H.)	– 14 963 EUR
Wert der Betriebswohnung	84 787 EUR

2. Wohnung des Betriebsinhabers
Baujahr 1900, Wohnfläche 120 m[2]; Fläche 1 200 m[2] × Bodenrichtwert zum 1.1.1996 umgerechnet auf 250 EUR/m[2]	300 000 EUR

Bebaute Fläche (171 m[2] × 5 =) 855 m[2] × 250 EUR	213 750 EUR
Mindestwert 80 v.H.	171 000 EUR

Übliche Miete 7 500 EUR × Vervielfältiger 12,5	93 750 EUR
Alterswertminderung 25 v.H.	– 23 438 EUR
Zwischensumme	70 312 EUR
Zuschlag nach § 146 Abs. 5 BewG (20 v.H.)	+ 14 062 EUR
Vorläufiger Grundstückswert	84 374 EUR

Mindestwert	171 000 EUR
Ermäßigung nach § 146 Abs. 3 BewG (15 v.H.)	– 25 650 EUR
Wert des Wohnteils	145 350 EUR

Rz. 87– 89

^{^{[Autor/Stand]}} Einstweilen frei.

[Autor/Stand] Autor: Bruschke

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