Wirtschaftlichkeit und Fördermöglichkeiten energetischer Sanierung

Die Wirtschaftlichkeit einer energetischen Sanierungsmaßnahme ist in vielen Fällen das maßgebliche Kriterium für ihre Umsetzung. Beim klassischen Vorgehen werden die Investitionskosten für eine Maßnahme mit den eingesparten Energiekosten nach der Durchführung verglichen und ins Verhältnis gesetzt. Je schneller sich die Investition durch geringere Energiekosten oder sonstige Einsparungen auszahlt, desto besser stellt sich die Wirtschaftlichkeit der betreffenden Maßnahme dar. Diese Betrachtungsweise setzt allerdings voraus, dass die Sanierungskosten und die Vorteile durch den geringeren Energieverbrauch an der gleichen Stelle anfallen.

Bei selbstnutzenden Gebäudeeigentümern ist dies der Fall, sie profitieren direkt von niedrigeren Energiekosten und weiteren Vorteilen einer energetischen Sanierung wie dem verbesserten Wohnkomfort und mehr Behaglichkeit.

Bei vermieteten Gebäuden treffen die Investitionskosten allerdings den Gebäudeeigentümer bzw. Vermieter, während in der Regel der Mieter von den niedrigeren Energiekosten profitiert.

Die klassische Wirtschaftlichkeitsrechnung ist daher aus der Perspektive eines Eigentümers, der ein Gebäude oder auch nur einzelne Wohnungen darin vermietet, häufig wenig aussagekräftig. Er selbst kann aber dennoch von den Vorteilen einer energetischen Sanierung profitieren, weil sich beispielsweise der Immobilienwert erhöht, die Investitionskosten zumindest teilweise an die Mieter weitergegeben werden können oder sich sein Anteil an den CO2-Kosten des Gebäudes reduziert.