Verkehrssicherungspflichten (ZertVerwV) / 4.1 Haftung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer

4.1.1 Grundsätze

• Die originäre Haftung der GdWE folgt aus § 823 Abs. 1 BGB als Schädigerin. Ihre Haftung aus einer Verletzung eines Schutzgesetzes folgt aus § 823 Abs. 2 BGB.
• Die Haftung als Grundstücksbesitzer trifft die Gemeinschaft über § 836 BGB.
• Für Pflichtverletzungen des Verwalters haftet die Gemeinschaft entsprechend §§ 31, 89 BGB.
• Soweit der Verwalter für die GdWE Dritte mit der Übernahme von Teilbereichen der Verkehrssicherung beauftragt, haftet sie gemäß § 278 BGB oder § 831 BGB für deren Verschulden.

4.1.2 Haftungsbegrenzung

• Effektiv kann die GdWE ihre Haftung für die Verletzung von Verkehrssicherungspflichten nur durch den Abschluss von entsprechenden Versicherungen begrenzen (siehe hierzu Kap. A.II.2.2).
• Im Übrigen kann sie ihre Haftung gegenüber Unbefugten durch entsprechende Hinweisschilder begrenzen (siehe oben Kap. D.IV.4.3.14).
• Verletzen Eltern ihre Aufsichtspflicht, kann dies einer Haftung der GdWE per se entgegengehalten werden (siehe hierzu Kap. D.IV.4.4).
• Da dem Verwalter im Innenverhältnis zur GdWE stets die Organisation und Sicherstellung der Verkehrssicherungspflichten obliegt, hat sie bei Verletzung dieser Verwalterpflichten stets einen Regressanspruch gegen den Verwalter.