Hausgeld, Mahnwesen (ZertVerwV) / 3.5 Eigentliche Mahnung des Schuldners

Zahlt ein Wohnungseigentümer sein Hausgeld nicht, ist er i. d. R. bereits ohne Mahnung in Verzug. Dies ist der Fall, wenn eine Vereinbarung der Gemeinschaftsordnung ein Zahlungsziel nennt, die Wohnungseigentümer einen Beschluss nach § 28 Abs. 3 WEG zur Fälligkeit der Zahlungen gefasst haben oder § 271 BGB anwendbar ist. Dennoch ist es im Einzelfall empfehlenswert, den Säumigen vor der Einleitung gerichtlicher Schritte als "letzte Warnung" zu mahnen. Diese Mahnung muss zeitnah nach der Fälligkeit erfolgen und verdeutlichen, dass die GdWE ohne weitere Mahnung "losschlagen" wird. Die Mahnung sollte auch bereits nach der 1. Säumnis ausgebracht werden und nicht erst – wie andere Schritte –, nachdem 2 Hausgeldzahlungen fällig sind. Die Verwaltung kann mit der GdWE für die Mahnung nach Verzug eine Sondervergütung vereinbaren.^[1] Nach dieser Mahnung können weitere Mahnungen folgen.

Mahnungen müssen nicht schriftlich ausgesprochen werden. Möglich ist auch eine in Textform, z. B. eine begleitende Mahnung als E-Mail oder als SMS. Beide Arten sind schnell, erlauben kurze Intervalle und geben ggf. eine größere Nähe. Der Normalfall sind derzeit aber noch schriftliche Mahnungen.