Grundbesitz bei Vor- und Nacherbschaft / 6.1.2 Voraussetzungen

Erbschein

Beruht die Erbfolge auf einem privatschriftlichen Testament, ist der Nachweis der Erbfolge in Form eines Erbscheins^[1] grundsätzlich zwingend.^[2] Liegt ein Erbschein vor, der eine Nacherbschaft nicht ausweist, so ist es dem Grundbuchamt wegen des Legalitätsprinzips verwehrt, auf der Grundlage einer Berichtigungsbewilligung einen Nacherbenvermerk einzutragen.^[3]

Sonderfälle

Der Nacherbenvermerk ist auch an Surrogatgrundstücken i. S. v. § 2111 BGB einzutragen.^[4]

Erwirbt ein mit einer Vor- und Nacherbschaft beschränkter Vorerbe durch Erbgang freie Immobilienanteile derselben Immobilie hinzu, erstreckt sich der Nacherbenvermerk im Grundbuch auf die gesamte Immobilie.^[5]

[1] Oder (neuerdings) eines Europäischen Nachlasszeugnisses, § 35 Abs. 1 Satz 1 GBO.

[2] OLG München, Beschluss v. 15.2.2012, 34 Wx 151/11, FamRZ 2013, 155.

[3] OLG München, Beschluss v. 27.2.2012, 34 Wx 548/11, FamRZ 2012, 1174.

[4] OLG München, Beschluss v. 10.2.2012, 34 Wx 143/11, FamRZ 2012, 1169.

[5] BGH, Beschluss v. 12.7.2018, V ZB 228/17, NJW 2018, 3650