Untermiete – Erlaubnis und Rechtsverhältnisse / 1.2.1 Berechtigtes Interesse an der Untervermietung

Ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung ist bereits dann anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen. Dabei ist jedes Interesse des Mieters von nicht ganz unerheblichem Gewicht als berechtigt anzusehen, das mit der geltenden Rechts- und Sozialordnung im Einklang steht. Hierzu gehört grundsätzlich auch die Entscheidung des Mieters, sein Privatleben innerhalb der eigenen vier Wände nach seinen Vorstellungen zu gestalten, auch dann, wenn er mit Dritten eine auf Dauer angelegte Wohngemeinschaft bilden möchte.^[1]

Weiterhin kommt in Betracht:

• Verschlechterung der Einkommensverhältnisse des Mieters
• Aufnahme einer Pflegeperson
• Verkleinerung der Familie des Mieters, z. B. Scheidung, Tod
• anderweitiger beruflicher Aufenthalt
• Aufnahme der Eltern
• Aufnahme eines Lebensgefährten (diesen Anspruch hat der Mieter grundsätzlich ohnehin)
• Auszug eines Mitmieters usw.

Wichtig

Nicht ausreichendes Interesse

Der bloße Wunsch des Mieters zur Aufnahme eines Dritten reicht für sich allein aber nicht aus. Deshalb genügt es nicht, wenn der Mieter lediglich seine Einkommensverhältnisse aufbessern möchte oder wenn er für die Dauer seiner Ortsabwesenheit die Wohnung nicht leerstehen lassen will.

Wichtig

BGH sanktioniert Untervermietung als Geschäftsmodell

Sachverhalt:

Ein Mieter in Berlin nutzte einen Auslandsaufenthalt extrem gewinnbringend: Er verlangte mehr als das Doppelte der eigenen Kaltmiete in Höhe von 460,00 EUR von seinem Untermieter (960,00 EUR). Dabei ignorierte er die erlaubte Grenze der Berliner Mietpreisbremse, nach der eine Miete lediglich in Höhe von 748,00 EUR zulässig gewesen wäre, und hielt es auch nicht für nötig, seine Vermieterin um Erlaubnis zu fr...